Groenstraat 2365913 CH VenloStalberg-West

Ben je op zoek naar een woning die je helemaal naar eigen smaak kunt maken? Dan is deze woning absoluut een kans die je niet wilt missen! Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de combinatie van een solide basis, fijne leefruimtes en een rustige ligging op een top-locatie in Venlo-oost. Hier woon je comfortabel met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, terwijl je tegelijkertijd geniet van rust, ruimte en privacy. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal betreed je de woonkamer (ca. 30m2). Deze doorzonwoonkamer kenmerkt zich door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor er een prettige lichtinval ontstaat gedurende de hele dag. Er is voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een eettafel met uitzicht op de tuin. De dichte keuken (ca. 10m2) is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Daarnaast is er een handige trapkast aanwezig voor extra provisieruimte. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot het overdekte terras. De achtertuin is verzorgd en biedt veel mogelijkheden. Dankzij de royale overkapping (ca. 20m2) kun je hier vrijwel het hele jaar door buiten zitten. In 2026 zijn de polypropyleen platen van de overkapping vernieuwd. In de tuin bevindt zich een grote berging (ca. 9m2), ideaal voor fietsen en opslag. De tuin beschikt bovendien over een vrije achterom. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers (ca. 12,5m2, 12,5m2 en 7m2), waarvan twee zijn voorzien van een praktische muurkast. Eén van de slaapkamers beschikt daarnaast over een wastafel. De moderne badkamer (ca. 5m2 - 2019), is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, hangcloset en een wastafel met meubel. Op deze verdieping bevindt zich ook een separate wasruimte (ca. 1,5m2) met aansluitingen voor witgoed. Tweede verdieping (zolder) Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Op de overloop bevindt zich de opstelling van de cv-ketel (Nefit Proline, 2019). Daarnaast is hier een volwaardige vierde (slaap)kamer (ca. 15m2) gerealiseerd, voorzien van een dakraam en praktische bergkasten. Deze ruimte is uitstekend te gebruiken als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Algemene wetenswaardigheden: - Energielabel C - Deze woning is altijd met zorg bewoond; de verkoopster is de eerste bewoonster en heeft hier jarenlang met veel plezier gewoond. Dat merk je aan de fijne sfeer en het goede onderhoud. - De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en geheel van dubbele beglazing. - Spouwmuurisolatie is in 2024 aangebracht. - Dagelijkse voorzieningen, uitvalswegen, de Duitse grens, het centrum van Venlo en natuurgebied ‘de Grote Heide’ liggen allemaal in de nabijheid! Kortom: een fijne gezinswoning met volop potentie, gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie. Een ideale kans voor wie op zoek is naar ruimte én de mogelijkheid om een woning volledig naar eigen wens te moderniseren. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft!