Langstraat 555912 PA VenloHagerbroek

Wanneer u zoekt naar een ruime, energiezuinige en moderne tussenwoning in een prettige woonbuurt in Venlo-Zuid, dan bent u hier aan het juiste adres! Met 4 slaapkamers, 12 zonnepanelen (eigendom), een zonnige achtertuin met overkapping, een vrije achterom en een energielabel A is dit huis meer dan een bezichtiging waard! Indeling. Begane grond: Ruime en lichte entree, meterkast met krachtstroom, toilet met staand closet en fonteintje. Woonkamer (ca. 27,5m2) voorzien van een rustieke tegelvloer met vloerverwarming en een praktische trapkast. De half open keuken (ca. 5,5m2 - 2021) is voorzien van onder- en bovenkastjes en heeft diverse inbouwapparatuur met o.a. 4-pits inductiekookplaat, vaatwasser, spoelbak, koelkast met vriesvakje, combi-magnetron en afzuigkap. Vanuit de keuken komt men in de zonnige tuin. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers (resp. ca. 14,5m2, 10m2 en 6,5m2) en de badkamer. De geheel betegelde badkamer (ca. 5,5m2) is van alle gemakken voorzien met een ligbad, separate douchecabine, wastafel met meubel en een tweede toilet. Via een vaste trap naar... Tweede verdieping: De tweede verdieping is verrassend ruim, mede dankzij de royale overloop waar het witgoed staat opgesteld. Vanuit hier is er toegang tot twee andere ruimtes. Een is nu in gebruik als opbergruimte (ca. 3,5m2) waar ook de CV ketel (eigendom - Intergas) en de omvormer van de zonnepanelen (eigendom) geïnstalleerd zijn. De andere ruimte (ca. 20m2) is momenteel in gebruik als logeerkamer/kantoor. Door de omvang en voldoende natuurlijke lichtinval middels een Velux raam kan deze ruimte voor diverse doeleinden gebruikt worden. Tuin: De geheel omheinde tuin heeft een noordoostelijke oriëntatie die ervoor zorgt dat er de gehele dag door wel ergens een zonnig plekje te vinden is. De royale overkapping met inbouwspots (ca. 23m2) biedt een schaduwrijke plek om lekker lang te kunnen vertoeven. Kortom: een gezellig plekje met veel privacy. Achterin de tuin bevindt zich een praktische berging (ca. 9m2) en de deur naar een vrije achterom die uitkomt op de ‘Smaragd’. Goed om te weten: - Energielabel A – geldig tot 13-10-2030; - 12 zonnepanelen aanwezig (eigendom); - De woonruimte heeft HR-beglazing, de slaapkamers hebben dubbele beglazing; - Op de gehele begane grond en eerste verdieping zijn er rolluiken aanwezig (m.u.v. de voordeur); - Meer dan voldoende vrije parkeergelegenheid aan de voorzijde van de woning. Ligging: Uw nieuwe thuis bevindt zich in een woonwijk net buiten het centrum van Venlo met alle nodige voorzieningen binnen handbereik: supermarkt, winkelvoorzieningen en een basisschool liggen op loopafstand. Wandelgebied ‘de Groote Heide’, de Duitse grens, het station, bushaltes en diverse uitvalswegen (A73 & A67) liggen op nog geen 5 minuten rijden. Het centrum is op loopafstand te bereiken en biedt alle soorten winkels, musea, gezellige terrasjes en cultuur. Benieuwd of dit huis iets voor u kan zijn? Maak een afspraak en ga vrijblijvend met ons kijken!