Ligusterpad 65925 BS VenloKlingerberg-Zuid

Instapklare en moderne tussenwoning te koop aan een verkeersluwe straat. De woning is uitgebouwd aan de achterzijde en uitstekend onderhouden. Het huis is voorzien van energielabel C en beschikt gedeeltelijk over vloerverwarming op de begane grond. Daarnaast zorgen de 2 airco's voor een aangenaam binnenklimaat. De onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden, de 4 slaapkamers, luxe badkamer en praktische bergruimte maken van dit huis een ideale gezinswoning! Begane grond Bij binnenkomst biedt de entree toegang tot de toiletruimte, meterkast en de ruime woonkamer met een half open keuken. De begane grond is voorzien van een doorlopende grijze tegelvloer met vloerverwarming, behalve in de toiletruimte. De toiletruimte is geheel betegeld en uitgerust met een zwevend closet en fonteintje. De moderne keuken beschikt over inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast en oven. Vanuit de woonkamer is de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar. Daarnaast leidt een deur naast de trap naar een hal met toegang tot een bergkast en de recent uitgebouwde eetkamer. De uitbouw, gerealiseerd in 2022, biedt een comfortabele ruimte met een airco en veel daglicht dankzij de lichtkoepel. De openslaande deuren geven toegang tot de onderhoudsvriendelijke tuin, die volledig is beklinkerd en op het zuiden is gelegen. De tuin beschikt verder over een praktische berging en een vrije achterom. Eerste verdieping De trapopgang leidt naar een overloop waaraan drie slaapkamers zijn gelegen (5m², 12m² en 12,5m² groot). De ruime, volledig betegelde badkamer is uitgerust met een zwevend toilet, een ligbad, een inloopdouche en een dubbele wastafel met wastafelmeubel. De badkamer heeft een tegelvloer, terwijl de rest van deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. Een airco op de overloop biedt extra comfort. Tweede verdieping De vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar een overloop toegang biedt tot een vierde slaapkamer (16m2) en een aparte wasruimte. In de wasruimte zijn de witgoedaansluitingen en de CV-installatie geïnstalleerd. Vliering Via een opening op de tweede verdieping is de vliering te bereiken, die ideaal is als extra opbergruimte. Bijzonderheden: - De Airco's in de aanbouw en overloop blijft achter en de airco in de keuken gaat mee. - aanvaarding in overleg - De CV-installatie is in eigendom en geïnstalleerd in 2012. Bijzondere bepaling Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen.