Oleanderstraat 1135925 EE VenloKlingerberg-Zuid

Hoekwoning met energielabel C. De ruime doorzonwoonkamer en de halfopen keuken met directe toegang tot de tuin vormen samen een prettig leefgedeelte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, terwijl de royale zolderverdieping flexibel te gebruiken is, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. De tuin is gunstig gelegen op het noord-westen en beschikt over een overkapping en een berging. Dankzij het energielabel C is de woning bovendien energiezuiniger en aantrekkelijk voor gezinnen die waarde hechten aan duurzaamheid. Op korte afstand liggen diverse voorzieningen zoals basisscholen, kinderopvang, speelplekken, een wandelpark en supermarkten. Bovendien is de woning gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen, een goede busverbinding én het centrum van Venlo, dat tevens op fietsafstand te bereiken is. Globale indeling Begane grond Via de voortuin bereikt men de entree van de woning. In de hal bevinden zich het toilet met fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, die overloopt in de eetkamer en halfopen keuken. De woonkamer is ruim opgezet en biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek. In de woonkamer bevindt zich de trapopgang naar de verdiepingen en de meterkast. De eethoek grenst direct aan de keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals fornuis, afzuigkap, koelkast, combioven/magnetron. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin via een deur onder de overkapping. De ruime tuin is gelegen op het noord-westen van de woning en beschikt over een bergruimte met overkapping. Eerste verdieping Via de trapopgang in de woonkamer komt men op de overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers van ca. 13m², 10,5m² en 6,5m², geschikt als hoofdslaapkamer, kinder- of werkkamers. De badkamer is geheel betegeld en ingericht en voorzien van een douche, zwevend closet en vaste wastafel. Tweede verdieping (zolder) Een vaste trap biedt toegang tot de ruime zolderverdieping. Deze open leent zich uitstekend voor het realiseren van een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Dankzij de nokhoogte is de ruimte verrassend functioneel en flexibel in te delen. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor witgoed en de opstelling van de cv-installatie. Bijzonderheden: - cv-installatie is gehuurd en dient overgenomen te worden danwel afgekocht. - aanvaarding in overleg. Bijzondere bepaling Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen.