Saffier 265912 TN VenloHagerbroek

In een zeer gewilde woonwijk in Venlo Zuid ligt deze zeer goed onderhouden halfvrijstaande geschakelde woning voorzien van een grote woonkamer, half open keuken, 4 slaapkamers, garage (geïsoleerd en voorzien van tegelvloer en verwarming) en 19 zonnepanelen. De tuin, die gelegen is op het zuidoosten biedt veel privacy en is middels de garage te bereiken. Op loopafstand liggen scholen (o.a. koperwiek), winkels en speelgelegenheden. Op fietsafstand ligt het centrum van Venlo en op ca. 2-3- autominuten liggen de uitvalswegen A67 en A73. Indeling: Begane grond: Via de beklinkerde oprit bereikt men de entree van de woning. De hal (ca.) geeft toegang tot de separate toiletruimte, meterkast, trapopgang naar de verdieping en loopdeur naar de woonkamer. De deels betegeld toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet, fonteintje en mechanische ventilatie. Middels een loopdeur in de hal is er toegang tot de ruime woon/ eetkamer. De woonkamer beschikt over een eikenhouten plankenvloer. Het zitgedeelte is aan de voorzijde van de woning gelegen. De halfopen keuken is aan de achterzijde gelegen. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combioven/ magnetron, vaatwasmachine (2025) en veel opbergruimte. Middels een loopdeur en 2 openslaande deuren is er toegang tot de tuin. 1e verdieping: De zeer ruime overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de 2e verdieping. De slaapkamers en overloop beschikken over eenzelfde laminaatvloer. De slaapkamers zijn ca. groot. De geheel betegelde badkamer beschikt over een zwevend toilet, zeer ruime inloopdouche, wastafel, de witgoedaansluitingen, mechanische ventilatie en een buitenraam. Verder beschikt de overloop over een airco. 2e verdieping: Middels de vaste trap is de overloop op de verdieping te bereiken. De overloop beschikt over de CV-ketel (Nefit 2024 eigendom), de omvormer van de 13 zonnepanelen (6 zonnepanelen hebben een eigen omvormer) en de mechanische ventilatie. De loopdeur geeft toegang tot de 4e ruime slaapkamer welke beschikt over een dakraam. Tuin: De achtertuin is voorzien van een ruime overkapping met licht. De tuin deels betegeld en voorzien van borders met veel groen. De gehele tuin is omheind en geniet veel privacy. Algemeen: Bouwjaar 1999, inhoud ca. 559m³, woonoppervlakte ca. 139m², perceeloppervlakte 215m². De woning is volledig geïsoleerd, heeft 4 slaapkamers en een garage met oprit. Een ruime L-vormige woonkamer met een half open keuken geeft toegang tot de tuin met overkapping. In 2024 is de C.V. ketel (Nefit) vervangen. Verder is de woning in het bezit van 19 zonnepanelen. De woning is instapklaar. Op loopafstand liggen scholen, winkels, speelgelegenheden, op fietsafstand ligt het centrum van Venlo en op ca. 2-3 autominuten liggen de uitvalswegen A67 en A73. Vraagprijs: €450.000,- k.k.