Theemsstraat 315912 LC VenloMaaswaard

Op zoek naar een ruime, moderne én perfect onderhouden woning met energielabel A op een toplocatie? Deze verrassend ruime tussenwoning met vier slaapkamers, luxe leefkeuken en grote garage (ca. 28 m²) heeft het allemaal! Gelegen op een steenworp van het gezellige centrum van Venlo én vlak bij de Maas met haar prachtige uiterwaarden, is dit de ideale plek voor wie comfortabel wil wonen met alles binnen handbereik. Begane grond: OP de begane grond tref je de stijlvolle en lichte woonkamer met veel daglicht, een gezellige zithoek en handige trapkast aan. De echte eyecatcher is de royale leefkeuken: een droom voor kookliefhebbers! Voorzien hoogwaardige inbouwapparatuur (inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser) is dit dé plek voor gezellige etentjes met familie of vrienden. De prachtige houten vloer zorgt voor extra sfeer en maakt het geheel helemaal af. 1e Verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers (ca. 8,5 m², 9,5 m² en 15 m²). De moderne badkamer is compleet ingericht met modern half vrijstaand ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel. Hier kun je heerlijk tot rust komen. 2e Verdieping: De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar waar, vanwege de uitbouw, mogelijk 2 slaapkamers zijn gesitueerd Daarnaast is er een balkon aanwezig – een heerlijke plek voor je ochtendkoffie met uitzicht. Verder zijn hier bergruimtes met o.a. de vernieuwde HR Cv-ketel, (Nefit bouwjaar circa 2015) omvormer, wasmachineaansluiting en mechanische ventilatie en een inloopkast. Hierdoor is er volop extra ruimte aanwezig! Tuin: De onderhoudsvriendelijke, achtertuin ligt op het zuiden en is een oase van rust. Geniet onder de dakplatanen van de natuurlijke schaduw en lange zomeravonden, terwijl het kunstgras zorgt voor gemak. Via de tuin heb je toegang tot de ruime garage met elektrische poort, ideaal voor je auto én fietsen. Deze is bereikbaar via een afgesloten, gezamenlijk achter terrein (mandeligheid, bijdrage € 120,- per jaar). Algemeen: Het dak-, spouw-, vloerisolatie en dubbel glas zorgen samen met de 10 zonnepanelen voor een lage energierekening. Verder heeft deze instapklare woning met besloten tuin garage dichtbij (loopafstand!) het centrum van Venlo en de Maas. Fraai uitzicht over een groenvoorziening. • Bouwjaar: 1996 • Perceeloppervlakte: ca. 141 m² • Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 136 m² • Oppervlakte gebouw gebonden buitenruimte: ca. 7 m² • Oppervlakte externe bergruimte: ca. 28 m² • Inhoud: ca. 437 m³ • Energielabel: A