Kruidenlaan 2245803 BH VenrayLandweert 2

Aantrekkelijke tussenwoning in de kindvriendelijke wijk Landweert! Deze goed onderhouden en verduurzaamde tussenwoning is perfect voor starters en jonge gezinnen. De woning is energiezuiniger gemaakt met zonnepanelen en grotendeels HR++ beglazing. Aan de achterzijde geniet je van extra privacy in de tuin, doordat deze grenst aan een gezamenlijk speeltuintje. Via jullie eigen achterom stap je zo dit speelveldje op — ideaal voor kinderen! Doordat er geen woningen direct achter de tuin staan, is het er heerlijk rustig en privé. De woning ligt in een kindvriendelijke wijk waar alles op loopafstand is: basisscholen, een sportcentrum en zelfs een frietkraam om de hoek. Het gezellige centrum van Venray is makkelijk te bereiken op de fiets. INDELING: Begane grond: Je betreedt deze woning via de overdekte entree die uitkomt in de hal. Hier vind je de meterkast en de toegang tot de praktische berging, die verwarmd kan worden. In de berging (circa 6 m²) is de opstelling voor het witgoed en is er ruimte voor extra opslag. De hal voert je naar de L-vormige woonkamer van circa 30 m². Het zitgedeelte aan de achterzijde geniet van optimaal tuincontact dankzij de grote raampartijen. Bovendien laten deze volop natuurlijk licht binnen. Via een loopdeur heb je direct toegang tot de tuin. Tussen keuken en woonkamer in vormt het eetgedeelte een natuurlijke en prettige verbinding tussen beide ruimtes. De keuken (2009) aan de voorzijde beschikt over een praktische hoekopstelling en is uitgerust met een RVS gasfornuis, RVS afzuigkap, koel-vriescombinatie en moderne apparatuur waaronder een combi-oven en vaatwasser (beide uit 2025). Overal op de begane grond is de afwerking verzorgd: gestucte plafonds, muren met Spachtelputz en een laminaatvloer in een warme houttint. Via een tussenportaal bereik je de trap en het toilet. Het toilet is voorzien van neutraal tegelwerk tot halfhoog, een staand closet en een fonteintje. Eerste verdieping: De eerste verdieping biedt een overloop toegang tot drie slaapkamers, een badkamer en een functionele cv-/bergruimte. De drie slaapkamers (circa 9 m², 12¾ m² en 13½ m²) zijn voorzien van een afwerking met laminaatvloeren, behang of structuurverf op de wanden en strakke spuitwerk plafonds. Alle kamers zijn licht en functioneel van opzet. De middelste slaapkamer beschikt over een handige inloopkast van circa 2¾ m². De badkamer (uit 2019) is volledig en tot plafondhoogte betegeld in een tijdloze wit/antraciet combinatie. Hier vindt je een ruime inloopdouche, een wastafel met meubel, een spiegelkast, en een staand toilet. In de cv-/bergruimte is de Intergas combiketel (2016) en de unit voor mechanische ventilatie ondergebracht. Tuin: De woning beschikt over een onderhoudsvriendelijke voortuin met een nette border, bloembakken en speelse boompjes. Een duidelijk pad leidt naar de voordeur. Aan de achterzijde ligt de zonnige tuin op het oosten. Hier vind je een terras, een gazon en een praktische houten berging van circa 8 m² met overkapping. Onder de overkapping ligt een hardhouten vlonderterras, perfect om buiten te zitten. De tuin is afgeschermd met houten schuttingen voor privacy, en via een poort aan de achterkant stap je zo op een speelveldje. Doordat dit speelveldje achter de tuin ligt, heb je geen directe buren achter je – ideaal voor extra rust en privacy. ALGEMENE KENMERKEN: - Bouwjaar 1982 - Inhoud van de woning bedraagt ca. 361 m³; - Het woonoppervlak is ca. 102 m²; - Gebouw gebonden buitenruimte ca. 2 m²; - Externe bergruimte ca. 8 m²; - De woning heeft dakisolatie; - De woning heeft muurisolatie; - Dak is van 2008; - Buitenkozijnen hout of kunststof; - Beglazing grotendeels HR++; - De woning heeft zonnepanelen; - Rolluiken; - De woning beschikt over energieklasse C (nadien zonnepanelen en HR++); - Kaveloppervlak is 143 m². Disclaimer: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eventuele bijgesloten plattegrond-tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie.