Spinetstraat 415802 LV VenrayBrukske 2

Mooie tussenwoning, in recente jaren fraai gemoderniseerd! Deze goed onderhouden woning werd vanaf ca. 2010 onder meer voorzien van nieuwe dakpannen en dakisolatie, nieuwe kunststof kozijnen met HR ++ glas, 25 stuks zonnepanelen en een nieuwe meterkast (2020) en een nieuwe badkamer en toiletruimte (2021). Deze woning met 4 slaapkamers, inpandige garage en heerlijke tuin is in 1975 gebouwd op een perceel van 151 m2. De inhoud bedraagt 466 m3 en het woonoppervlak telt 121 m2. Ook muurisolatie (2023) en kruipruimte isolatie (2000), zijn aanwezig. Door dit complete pakket aan isolatie en energiebesparende maatregelen heeft de woning als vanzelfsprekend energielabel A gekregen (label van 2025). Iedere verdieping beschikt voorts over een unit airconditioning (2022) voor verkoeling of verwarming. Als u op zoek bent naar een fraaie en goed onderhouden woning voor een goede prijs, dan is een bezichtiging zeker de moeite waard!! Begane grond: Voortuin. Garage aan voorzijde. Looppad naar entree woning. Hal met meterkast (vernieuwd in 2020) en trapopgang naar de 1e verdieping. Moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Ruime woonkamer (34 m2) met fraaie tegelvloer, stukwerk wanden en plafond, trapkast, airconditioning en een grote raampartij aan de achterzijde. Hierdoor is er veel lichtinval en een fijn contact met de achtertuin. De ruime keuken (8 m2/ 2000) is d.m.v. een wand met gematteerd glas van de woonkamer gescheiden en van alle gemakken voorzien. De uitrusting bestaat uit boven- en onderkasten, een composieten aanrechtblad met veel werkruimte en anderhalve spoelbak, vaatwasser, inductie kookplaat, wasemkap, oven, koel-vriescombinatie (los) en magnetron (los). Naast de entreehal is er nog een tussenruimte gecreëerd. Vanuit hier is de praktische – inpandige – garage (12 m2) bereikbaar. Ideaal voor klussen en opslag. Eerste verdieping: Overloop. Drie fijne slaapkamers van resp. ca. 13 m2, ca. 12 m2 en ca. 9 m2, alle voorzien van rolluiken en de slaapkamer aan voorzijde ook van een airconditioning. De moderne badkamer (2021) is voorzien van een inloopdouche met rainshower en handdouche, dubbele wastafel in meubel, wandcloset, designradiator, en mechanische ventilatie. Wasruimte (ca. 5 m2), grenzend aan de badkamer. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen en de opstelplaats voor de Nefit CV ketel (2014). Vanuit de wasruimte is de vierde slaapkamer (12 m2 en ook met rolluik), van de woning bereikbaar. Deze kamer kan ook goed dienstdoen als werk, of hobbykamer. In het schuine gedeelte is nog extra kastruimte aanwezig. Algemeen: De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het zuidoosten en geheel omheind met schoonmetselwerk muren met penanten. Terras met zonnescherm ter plaatse van de achtergevel. Diverse plantenborders, buitenkraan en ideale vrije achterom via tuinpoort naar een openbaar paadje aan de achterzijde. Ook is er nog een degelijke tuinberging aanwezig, voor het stallen van spullen en fietsen. Bijzonderheden: ­ - 4 slaapkamers en inpandige garage ­ - Mooie tuin met goede bezonning ­ - Energielabel A uit 2025, volledig geïsoleerd. ­ - Diverse goede verbeteringen in recente jaren; ­ - 2021 badkamer en toiletruimte. ­ - 2009 kunststof kozijnen met HR++ glas ­ - 2010 nieuwe dakpannen en dakisolatie ­ - 25 zonnepanelen, nieuwe meterkast, airconditioning