Werckenslaan 45801 HW VenrayVlakwater

Exclusieve vrijstaande villa in het gewilde Vlakwater – Architectonische woonluxe aan de bosrand. In het rustige en groene Vlakwater, een van de aantrekkelijkste woonwijken van Venray, staat deze markante vrijstaande villa, oorspronkelijk uit 1976 en ontworpen door architectenbureau Lerou. In 2021 onderging de woning een grote renovatie en uitbreiding, waarbij de karakteristieke architectonische lijn behouden bleef en verfijnd werd met hoogwaardige materialen en eigentijdse details. Het resultaat is een harmonieus geheel van tijdloze kwaliteit en modern comfort, met een royale woonoppervlakte van 236 m² op een ruim opgezet perceel van 1905 m². De ligging is ideaal: aan de bosrand voor direct natuurgenot, op slechts 5 minuten lopen van het St. Odapark met zijn bijzondere Beeldenbos - een openluchtgalerij met 64 monumentale beelden van internationale kunstenaars. Het levendige centrum van Venray bereik je binnen 6 minuten fietsen, terwijl de snelweg (A73) op slechts 1,5 km (2-3 minuten met de auto) ligt. Een praktisch pluspunt is het multifunctionele bijgebouw, dat naar wens kan dienen als gastenverblijf, thuiskantoor of mantelzorgwoning. De combinatie van zorgvuldige architectuur (Lerou, 1976), hoogwaardige materialen en deze unieke ligging tussen bos en cultuur maakt de villa tot een zeldzame woonplek in Venray - een uitgelezen kans voor wie waarde hecht aan stijl, ruimte en duurzame kwaliteit. Belangstelling? Wij nodigen je van harte uit voor een bezichtiging. INDELING: Met een oppervlakte van ca. 9 m² maakt de entree direct een statement. Het oog wordt onmiddellijk naar boven getrokken door de indrukwekkende vide, waar een zorgvuldig geselecteerde lamp het architectonische spel van licht en ruimte benadrukt. De karakteristieke wenteltrap, in een stoere zwarte uitvoering, voegt een eigentijds contrast toe terwijl hij je sierlijk naar de eerste verdieping leidt. Vanuit deze centrale hal bereik je moeiteloos: het gastentoilet, de flexibele slaapkamer/studiekamer (ca. 16¾ m²) en natuurlijk de woonkamer. Ook de praktische zaken zoals de meterkast (voorzien van 19 groepen en 4 aardlekschakelaars) zijn hier netjes weggewerkt. Via de zwarte metalen dubbele deur kom je in de lichte woonkamer van circa 50 m². Net als in de rest van de benedenverdieping vind je hier de strak gestukte muren en plafonds, gecombineerd met de warme eiken vloer die overal doorloopt. Dit geeft een gevoel van eenheid en ruimte. Een houthaard vormt het gezellige middelpunt, terwijl de bijzondere ronde muur (ontstaan door de wenteltrap) voor karakter zorgt. Deze muur is netjes afgewerkt met stijlvol Arte-behang als mooi accent. De woonkamer gaat naadloos over in de keuken, die in de nieuwe aanbouw is gerealiseerd. De keuken met eethoek meet een oppervlakte van circa 27 m². Bijzonder is dat hierbij de oorspronkelijke buitenmuren van de woning bewust zijn behouden. Deze oude muren vormen nu binnen een mooi contrast met de moderne toevoegingen, wat de geschiedenis van het huis zichtbaar maakt. De in 2021 volledig vernieuwde keuken heeft een frisse witte uitstraling met een handige indeling rondom het kookeiland met inductieplaat. De afzuiging zit netjes weggewerkt in het verlaagde plafond, terwijl de eikenhouten schappen met ingebouwde verlichting boven de spoelbak voor een gezellige sfeer zorgen. Dankzij de grote pui kijk je zo de tuin in, die als een levend schilderij met de seizoenen mee verandert. De keuken beschikt over hoogwaardige voorzieningen waaronder een combi-oven, combi-magnetron, vaatwasser, grote koelkast en Quooker. Deze apparatuur zijn geïntegreerd in de ruim opgezette maatwerkkasten met uitgebreide opbergmogelijkheden. Er is ruimte voor een ruime eethoek-opstelling. In de aanbouw vind je verder een moderne toiletruimte, ingericht met wandcloset, een luxe badkamer voorzien van royale inloopdouche, een heerlijk ligbad om volledig te ontspannen en een fraai wastafelmeubel met praktische opbergruimte. Daarnaast bevindt zich ook de master bedroom op de begane grond, welke een oppervlakte meet van circa 19 m². Vanuit deze slaapkamer geniet je van prachtig zicht op de achterliggende tuin. Vanuit de keuken betreed je eveneens via een moderne zwarte metalen deur een multifunctionele ruimte van ruim 10 m² - even geschikt als werkkamer, speelruimte of creatieve hoek. Deze flexibele zone geeft direct toegang tot de ruime bijkeuken van circa 12½ m². De bijkeuken biedt ruimte aan alle noodzakelijke voorzieningen: een complete witgoed opstelling, vrieskast en extra koelkast, plus de cv-installatie. Twee handige loopdeuren - naar zowel de achtertuin als de oprit - zorgen voor optimale bereikbaarheid. Een slimme inbouwkast benut de laatste vierkante meters. EERSTE VERDIEPING: Via de zwarte wenteltrap bereik je de ruime overloop op de eerste verdieping, waar daglicht door mooie raampartijen binnenstroomt. De hele verdieping is voorzien van strak gestukte plafonds en muren, gecombineerd met fraai laminaat dat zorgvuldig is aangebracht. De verdieping telt drie slaapkamers met verschillende oppervlaktes (ca. 18½ m², 11½ m² en 11 m²), elk met hun eigen karakter. Twee slaapkamers beschikken over een handige wastafel en twee hebben directe toegang tot het achterliggende balkon – een fijne extra plek voor ontspanning en frisse lucht. De indeling is verder verrijkt met verschillende slimme oplossingen: vanuit één slaapkamer is de bergzolder bereikbaar, diverse kamers beschikken over ruimtelijke inbouwkasten en daarnaast zijn er knieschotten aanwezig die op subtiele wijze nog extra bergruimte creëren zonder in te boeten aan leef comfort. Naast de slaapkamers vind je hier een extra toilet en een tweede badkamer, die – hoewel in iets oudere staat – nog steeds volledig functioneel is. BIJGEBOUW: Het vrijstaande bijgebouw heeft een comfortabele leefruimte van circa 41,5 m² en biedt alle voorzieningen voor zelfstandig gebruik. De ruimte is ingericht met een praktisch keukenblok, een comfortabel woon- en eetgedeelte, waardoor het zich eenvoudig aanpast aan verschillende behoeften. Daarnaast beschikt het bijgebouw over een complete badkamer met wastafel en douche, waarmee het geheel zelfvoorzienend is. Aan de voorzijde van het bijgebouw bevindt zich een ruime berging van circa 19,5 m², voorzien van een overkapping. Deze extra opslagzone is ideaal voor tuingereedschap, fietsen of andere spullen, en biedt dankzij de overkapping ook beschutte buitenopslag. TUIN: De westelijk gelegen tuin vormt een natuurlijke verlenging van de bosrijke omgeving, met een samenspel van aangelegde elementen en bestaande begroeiing. Een volwassen eik markeert het geheel, omringd door sierlijke borders, een ruim klinkerterras en een open grasveld. De ligging aan de westzijde zorgt voor zon tot in de avonduren, terwijl de bosrand privacy en beschutting biedt.' ALGEMEEN: - Bouwjaar 1976; - Gemoderniseerd en uitgebouwd 2021; - Inhoud bedraagt ca. 875 m³; - Woonoppervlakte is ca. 236 m²; - Externe bergruimte ca. 57 m²; - In 2021 dakpannen vernieuwd en gevels gestuukt; - Dak is belegd met 22 zonnepanelen (2023); - De woning beschikt over een energielabel C; - Kaveloppervlakte bedraagt 1905 m². DISCLAIMER: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eventuele bijgesloten plattegrond-tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie.