Lombardstraat 4-B4132 VH Vianen (UT)Vianen binnenstad

Goed onderhouden maisonnette in de binnenstad van Vianen Wonen in het hart van de historische binnenstad, maar toch rustig? Dat kan bij deze goed onderhouden maisonnette aan de Lombardstraat 4 B. Het appartement is oorspronkelijk gebouwd in 1875 maar in de jaren ’90 volledig gerenoveerd, waardoor het de charme van toen combineert met het comfort van nu. De woning is goed onderhouden, met volledige dakrenovatie (2025) en buitenschilderwerk (2024). Verder beschikt het over energielabel C, een zonnig balkon op het zuiden en twee ruime woonlagen met een sfeervolle vide en karakteristieke houten balken. Het appartement ligt in een rustige zijstraat van de hoofdstraat, midden in het gezellige centrum van Vianen. Je loopt zo naar de lokale winkels, horecagelegenheden en supermarkten. Ook bekende ketens als HEMA, Pearl en Bruna vind je om de hoek. Iedere woensdag is er markt, en jaarlijks geniet je van evenementen zoals de Paardenmarkt en de Sleepbootdagen. Met de A2 en A27 in de buurt en openbaar vervoer op loopafstand is de bereikbaarheid uitstekend. Indeling: Begane grond: Gezamenlijke entree met trapopgang voor de bovenwoningen (nummers 4-A en 4-B), met elk een eigen meterkast en een privé fietsenberging van circa 4 m². Eerste verdieping: Via de afgesloten trap bereik je de centrale hal, die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer van circa 14 m² met vaste kast. De badkamer is netjes en voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. Daarnaast is er een modern, vrijhangend toilet. Aan de achterzijde ligt de lichte woonkeuken van circa 23 m², met een nette keukenopstelling inclusief bar, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, vierpits gasstel en oven. Er is plek voor een grote eettafel, waardoor het een heerlijke leefruimte is. Vanuit de woonkeuken stap je op het balkon van circa 6 m², gelegen op het zuiden. Dit is een fijne plek om in de zon te ontbijten of te ontspannen na een lange dag. In de woonkeuken bevindt zich tevens de trap naar de tweede verdieping en de vide, die zorgt voor extra licht en een ruimtelijk gevoel. Tweede verdieping: Via de trap kom je uit in een sfeervolle open ruimte van circa 18 m², momenteel in gebruik als woonkamer. Dankzij het balkenplafond en de zichtbare kapconstructie heeft deze verdieping veel karakter. Desgewenst is hier een extra slaapkamer te realiseren. Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer van circa 9 m². Tussen de twee ruimtes in bevindt zich een praktische ruimte met berging met cv-ketel (Remeha, 2009) en aansluitingen voor wasapparatuur. Bijzonderheden: - Gelegen op een mooie rustige locatie in de binnenstad; - Het dak is in 2025 volledig gerenoveerd; - Buitenschilderwerk in 2024 gedaan; - Op loopafstand van alle voorzieningen zoals winkels, scholen etc. - Parkeren mogelijk middels parkeervergunning of blauwe schijf; - De Vereniging van Eigenaren bestaat uit 3 eenheden; - Servicekosten ca. € 97,- per maand. Eigen meters en aansluitingen. Gezamenlijke opstalverzekering. Aanvaarding: In overleg Energielabel: C Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.