Amaliastein 1384133 HD Vianen (UT)Amaliastein

In een rustige en kindvriendelijke woonomgeving staat deze ruime en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning, gebouwd in 1994. Het huis is voorzien van een eigen oprit met parkeerplaats, een aangebouwde garage en zowel een voor- als achtertuin. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is er een heerlijk ruime woonkamer ontstaan met maar liefst twee openslaande deuren naar de tuin. Hier geniet u van veel privacy en een fijne overkapping, ideaal om het hele jaar door buiten te zitten. De woning is zorgvuldig afgewerkt en instap klaar. In 2024 is de badkamer volledig vernieuwd, waardoor u direct profiteert van modern comfort. Ook is het huis voorzien van 12 zonnepanelen, wat niet alleen duurzaam is, maar ook zorgt voor lagere energielasten. Met de lichte woonkamer, de open verbinding met de eetkamer en keuken, en de goede indeling is dit een echt leefhuis waar u zich meteen thuis zult voelen. De ligging is bovendien uitstekend: op korte afstand van het Speelkasteel, nabij uitvalswegen en met voorzieningen in de buurt. Kortom, een complete woning die ruimte, comfort en duurzaamheid combineert met een fijne ligging en veel privacy. Indeling; Op de begane grond van deze woning wordt u ontvangen in een ruime hal met toegang tot het toilet, de trap naar boven en de inpandige garage. Vanuit de hal loopt u door naar de royale woonkamer, die dankzij de grote openslaande deuren niet alleen heerlijk licht is, maar ook direct toegang geeft tot de achtertuin. Aan de voorzijde vindt u de sfeervolle eetkamer met aangrenzende keuken. De erker aan de voorzijde zorgt hier voor een prettige lichtinval en een extra gevoel van ruimte. De garage is zowel via de hal als van buitenaf bereikbaar en biedt volop mogelijkheden voor extra bergruimte of hobby’s. Achter de garage bevindt zich een praktische overkapping, ideaal voor bijvoorbeeld fietsen of tuinmeubilair. De indeling is ruimtelijk, licht en praktisch, en maakt dat dit huis direct een uitnodigende indruk achterlaat. 1e verdieping: Centraal op deze verdieping bevindt zich de overloop, van waaruit alle ruimtes toegankelijk zijn. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer. Aan de achterzijde bevinden zich nog een slaapkamer en een aparte wasruimte, waar ook de CV ketel aanwezig is. Daarnaast is er een badkamer voorzien van een douche, een ligbad, een toilet en een dubbele wastafel. 2e verdieping: Op de zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap, zijn twee extra slaapkamers gesitueerd, beiden voorzien van een wastafel. De slaapkamer aan de voorzijde is eenvoudig te splitsen in twee kamers. Aan de achterzijde is een dakkapel geplaatst, wat niet alleen voor extra licht zorgt, maar ook voor meer bruikbare ruimte. Deze verdieping biedt veel mogelijkheden, zoals het inrichten van een thuiswerkplek, logeerkamer of hobbyruimte. Achter de knieschotten en op de vliering is bovendien voldoende bergruimte. Afmetingen; Woonkamer 557 x 563 Eetkamer 329 x 640 Keuken 218 x 267 Slaapkamer 1 319 x 397 Slaapkamer 2 557 x 387 Slaapkamer 3 557 x 303 Slaapkamer 4 557 x 371 Badkamer 228 x 349 Overkapping 302 x 595 Garage 652 x 307 Tuin 995 x 925 Bijzonderheden; - Oplevering in overleg - De gehele woning is voorzien van dubbel glas (begane grond HR++) - Verwarming en warm water d.m.v. een HR combiketel (2024) - De begane grond heeft vloerverwarming en een sfeervolle gashaard - De woning is aan de achterzijde uitgebouwd - In de achtertuin is een fijne overkapping aanwezig - Er liggen 12 zonnepanelen op het dak - De badkamer is vernieuwd in 2024 Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.