Amaliastein 1744133 HD Vianen (UT)Amaliastein

Wonen aan de Amaliastein 174 in Vianen is elke dag genieten van ruimte, licht en een heerlijke woonomgeving. Hier woon je in alle rust, met alle gemakken van de stad binnen handbereik. Deze goed onderhouden woning beschikt over een ruime voor- en achtertuin, een eigen oprit met parkeergelegenheid én een garage. De achtertuin is een waar buitenparadijs: maar liefst 20 meter diep, gelegen op het zuidoosten, grenzend aan een waterrand en een doorgaande weg. Hier geniet je van de ochtendzon bij de eerste kop koffie en van lange zomerse avonden aan het water. In 2016 is de woning aan de achterzijde vergroot. De voormalige bijkeuken is slim betrokken bij de nieuwe keuken, wat heeft geresulteerd in een ruimtelijke en sfeervolle leefkeuken – het kloppend hart van het huis! Daarnaast is de woning uitgerust met 15 zonnepanelen (2023) en voorzien van een moderne, luxe badkamer, zodat comfort en duurzaamheid hand in hand gaan. Met vier volwaardige slaapkamers is er voldoende ruimte voor het hele gezin, een thuiswerkplek of een logeerkamer. Hier kun je écht alle kanten op. De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk. Op een steenworp afstand van de voordeur ligt het populaire speelveld Het Speelkasteel – een favoriete plek voor jonge kinderen. Scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. Ook het gezellige centrum van Vianen, met winkels, supermarkten en horeca, is binnen enkele minuten bereikbaar. Of je nu werkt in Utrecht, Nieuwegein of elders in de Randstad – je zit hier goed. De woning ligt centraal ten opzichte van uitvalswegen (A2 en A27) en is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Zo combineer je het beste van twee werelden: wonen in rust, met de dynamiek van de stad binnen handbereik. Kortom: Amaliastein 174 biedt een unieke mix van ruimte, comfort, duurzaamheid én een prachtige ligging. Een instapklare woning waar het hele gezin zich direct thuis zal voelen. Nieuwsgierig geworden? Kom deze fijne woning zelf ervaren – wij laten je graag alles zien! Indeling; Begane grond: Entree, hal, trapopgang, meterkast, toilet, royale woonkamer met houten vloer en sfeervolle gashaard, grote schuifpui die toegang geeft tot de tuin, ruime eetkeuken (2016) voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, oven met magnetronfunctie, koelkast, vriezer, vaatwasmachine en een kokend waterkraan, doorgang naar de garage. 1e verdieping: Overloop, slaapkamer aan de voorzijde, moderne badkamer met een ligbad, toilet, wastafelmeubel met dubbele wastafels en een douche, slaapkamer aan de achterzijde met vaste kasten, ruime gang die eventueel nog als werkruimte gebruikt kan worden, ruime 3e slaapkamer aan de achterzijde met bergruimte. 2e verdieping: Voorzolder, stookruimte, 4e slaapkamer met een wastafel en bergruimte. Afmetingen; Woon-/eetkamer 940 x 555/300 Keuken 440 x 570/465 Slaapkamer 1 337 x 460 Slaapkamer 2 430 x 500 Slaapkamer 3 458 x 465 Slaapkamer 4 335 x 482 Badkamer 283 x 255 Garage 450 x 265 Tuin 950 x 1996 Bijzonderheden; - Oplevering in overleg, indicatie begin 2026 - De woning is goed geïsoleerd en volledig voorzien van dubbel glas (HR++) - Het buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd - Verwarming en warm water d.m.v. een HR combiketel (2009) - De hal en de keuken zijn voorzien van vloerverwarming - Er zijn 15 zonnepanelen geïnstalleerd (2023) - Parkeren op eigen terrein mogelijk voor één auto - In de achtertuin is nog een sfeervolle overkapping met bergruimte aanwezig Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.