Sperwerstraat 14131 CV Vianen (UT)Vogelbuurt (Vianen)

Goed onderhouden, in 2023 gerenoveerde hoekwoning met garage en zonnige tuin. Ben je op zoek naar een woning die je zo kunt betrekken? Deze gemoderniseerde hoekwoning aan de rand van de woonwijk De Hagen is in 2023 gerenoveerd en biedt alles wat je nodig hebt: een moderne keuken, een frisse badkamer, drie slaapkamers (4 mogelijk), een ruime tuin en een eigen garage. Dankzij de ligging op een hoek heb je hier net wat extra vrijheid, privacy en buitenruimte. Bouwjaar: 1966. Woonoppervlakte: ca. 99 m². Perceeloppervlakte: 250 m² In de woonwijk De Hagen staat deze nette hoekwoning met garage, moderne afwerking en verrassend veel buitenruimte. Een woning op een rustige en praktische locatie, ideaal voor wie comfortabel wil wonen met alles binnen handbereik. Alle benodigde voorzieningen zoals winkels, basisscholen, sportverenigingen en het historische centrum van Vianen liggen op loop-/fietsafstand. En wie graag wandelt of fietst, zit hier goed: binnen enkele minuten bereik je de Lekdijk, perfect voor een rondje buitenlucht. Ook de uitvalswegen naar de A2 en A27 zijn snel te bereiken, wat de ligging extra aantrekkelijk maakt. Indeling: Begane grond: Binnenkomst in de hal, die toegang geeft tot het moderne toilet, de meterkast, de trapopgang en de woonkamer. De woonkamer is ca. 30 m² groot, 5,7 meter breed en heeft veel lichtinval dankzij de raampartijen en schuifpui. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, gestuukte wanden en plafonds en een stijlvolle visgraatvloer. Zowel de deur als schuifpui geven toegang tot de achtertuin. De open keuken bevindt zich aan de linkerzijde en is ca. 6 m² groot. Deze moderne keuken is in 2023 geplaatst en volledig uitgerust met een koel-/vriescombinatie, combi-magnetron, oven, vaatwasser, spoelbak met Quooker, inductiekookplaat, afzuigkap en voldoende kastruimte. Het raam aan de voorzijde van de keuken zorgt voor een prettige lichtinval tijdens het koken. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers van ca. 18 en 7 m² en de badkamer. De grootste slaapkamer beslaat de volledige lengte van de woning en kan desgewenst worden opgesplitst in twee kamers. De badkamer (ca. 6 m²) is in 2023 vernieuwd en uitgevoerd in een moderne, neutrale stijl. Hier vind je een tweede toilet, ligbad, wastafelmeubel en inloopdouche. Tweede verdieping: Dankzij de dakopbouw is hier verrassend veel ruimte ontstaan. Via de vaste trap bereik je de overloop met de cv-installatie (Intergas, 2023) en de witgoedaansluitingen. Verder is er een derde slaapkamer van ca. 11 m² en praktische bergruimte achter de knieschotten. Tuin: De woning beschikt over een royale voor-, zij- en achtertuin met een perceel van 250 m². Direct achter de woning is een fijne zithoek en dankzij de ligging op het zuiden geniet je hier vrijwel de hele dag van de zon. Met een breedte van ruim 11,3 meter en een lengte van ca. 15 meter aan de zijkant is er volop ruimte voor speelgelegenheid, tuinliefhebbers of meerdere terrassen. Achterin de tuin bevindt zich de garage van ca. 13 m², ideaal voor het stallen van de auto, fietsen of als extra bergruimte. Daarnaast is er naast de woning nog een separate berging van ca. 5 m² aanwezig. Bijzonderheden: - Hoekwoning met garage en separate berging; - Compleet gerenoveerd in 2023; - Vloerverwarming op de begane grond; - Voorzien van aluminium en kunststof kozijnen met HR-glas; - Moderne keuken en badkamer uit 2023; - Perceel van 250 m² met zonnige tuin op het zuiden. Aanvaarding: In overleg Energielabel: C Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.