Weerscheut 205381 GW Vinkel (Gem. Den Bosch)Landelijk gebied Vinkel

Op een prachtige, landelijke locatie in het buitengebied van Vinkel gesitueerde, vrijstaande woning op een perceel van liefst 1.497 m2. Een verrassend grote woning met een royale woonkamer, tuinkamer en een compleet woonplan op de begane grond, waardoor het een levensloop bestendig karakter heeft. Daarnaast zijn er nog eens vier extra slaapkamers op de 1e verdieping, een enorme carport, ruime schuur en een grote tuin rondom. Het centrum van Vinkel bevindt zich op korte afstand. Hier tref je volop voorzieningen, zoals o.a. een basisschool, sportvoorzieningen, supermarkt en eetgelegenheden. De Bourgondische binnenstad van ’s-Hertogenbosch en steden als Eindhoven en Nijmegen zijn goed bereikbaar via de nabijgelegen A2 en A59. Vrij wonen midden tussen de landerijen met het gerief van een grote stad en haar voorzieningen in de nabijheid! Inhoud ca. 706 m3, woonopp. ca. 172 m2, perceelopp. ca. 1.497 m2, bouwjaar 1957. Begane grond: Via een rustig landweggetje bereik je de woning. De diepe voortuin zorgt voor extra privacy in de woning. Entree/hal met de meterkast, trapopgang en toegang tot de leefkeuken met een royaal, in hoek opgesteld keukenmeubel, diverse inbouwapparatuur, een kelderkast en voldoende ruimte voor een eettafel. Net als in de rest van de woning kijk je vanuit het raam mooi uit op de landelijke omgeving. Via een open doorgang is er toegang tot de woonkamer. Een lichte, ruim opgezette leefruimte met grote raampartijen aan drie zijden. Vanuit de keuken is er eveneens toegang tot de bijkeuken, die voor verbinding zorgt met het ‘achterhuis’. In de bijkeuken tref je de aansluitingen voor de wasapparatuur, de standplaats van de CV-ketel, de toiletruimte, diverse inbouwkasten en een klein aanrecht met spoelbak. Aansluitend aan de bijkeuken bevindt zich de tuinkamer, die is voorzien van een 2e keukenmeubel en dubbele openslaande deuren naar de tuin. Ook is er vanuit hier toegang tot een berging. De bijkeuken vervolgend kom je bij een werkkamer en tenslotte de royale slaapkamer met een moderne badkamer en-suite. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, wastafel en een 2e toilet. Zowel de slaapkamer als de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. De tuin is rondom de woning gelegen en heeft aan de achterzijde een eigen oprit en een diepe toerit naar de riante overkapping/carport. Vanuit de overkapping is er nog toegang tot een grote schuur. 1e Verdieping: Een vaste trap leidt naar de overloop met aansluitend 4 slaapkamers, waarvan drie met een vaste kast. Ook is er een natte ruimte met een wastafel. Vanaf de overloop leidt een vlizotrap naar een flinke bergvliering. De onderstaande voorwaarden zijn van toepassing: 1. U was zelf aanwezig tijdens de bezichtiging en doet zelf in eigen persoon een bieding (wij accepteren dus geen bieding namens andere (niet) natuurlijke personen). 2. U gaat zelf in de koopwoning wonen. 3. De notariskeuze is voorbehouden aan verkoper: Van Eeten Notarissen te ’s-Hertogenbosch. 4. Selectieprocedure Nadat de inschrijving/biedingsperiode is gesloten (na 4 weken) wordt gekeken naar de geboden prijs en het eventuele voorbehoud van financiering dat is gesteld door de verschillende inschrijvers. De gemeente hanteert twee selectiecriteria: 1. De hoogste prijs; 2. Het al dan niet stellen van een financieringsvoorbehoud. Bij de selectie wordt gegund aan degene die de hoogste prijs heeft geboden, waarbij het volgende wordt meegenomen. Bij het niet stellen van een financieringsvoorbehoud wordt er fictief 10% bij de geboden prijs opgeteld. Het geheel van de geboden prijs met die 10% extra doet dan mee bij de bepaling wie de hoogste prijs heeft geboden. Een financieringsvoorbehoud is de enige voorwaarde die bij de bieding mag worden gesteld. Op het moment dat er een ander voorbehoud wordt gesteld, doet u niet meer mee in de selectie. Het financieringsvoorbehoud mag maximaal 6 weken duren en het bedrag dat daaraan is gekoppeld mag niet meer bedragen dan de geboden koopsom. De volgende zaken zijn daarbij van belang: a. Eventueel voorbehoud van financiering geldt voor maximaal 6 weken en het bedrag dat daaraan is gekoppeld mag niet meer bedragen dan de geboden koopsom. b. Er mogen geen andere voorbehouden worden gekoppeld aan de bieding. Doet u dat wel, dan wordt u uitgesloten van de selectie. c. U wordt geïnformeerd over de bouwkundige informatie welke de eigenaar over het object heeft verzameld en u heeft de mogelijkheid om voordat u een bod uitbrengt zelf een bouwkundige keuring te doen. Er geldt vrijwaring door koper(s) van verkoper van gebreken (zichtbaar en onzichtbaar). d. Nadat de verkoopovereenkomst door beide partijen is getekend dient de eigendomsoverdracht (levering) binnen 3 maanden te worden gerealiseerd. 5. De koper wordt geïnformeerd dat hij/zij voor de verkoper het beste voorstel heeft gedaan. Ook de andere kandidaten/bieders worden op de hoogte gebracht. 6. Eigenaar van de woning is de gemeente. Er wordt een (concept)koopovereenkomst opgesteld die wordt ondertekend door de koper en dan binnen de gemeente ‘in routing’ wordt gebracht (naar het college) waarna de gemeente kan tekenen (het streven is binnen 8 weken na ondertekenen koper). Het staat het college geheel vrij om al dan niet te gunnen aan de winnaar van de selectieprocedure. Indien het college de hoogste bieding te laag vindt, dan is zij niet verplicht om tot verkoop over te gaan.Na het ondertekenen van de koopovereenkomst door beide partijen, geldt de 3 dagen wettelijke bedenktijd. 7. De gemeente is gehouden een Bibob-toets/onderzoek te doen. De Wet Bibob staat voor 'Wet bevordering integriteitsbeoordelingen door het openbaar bestuur'. Deze wet geeft overheidsinstanties (zoals een gemeente) de mogelijkheid om de achtergrond van bedrijven en personen met wie zij zakendoen, te screenen. Het Bibob-onderzoek kan ertoe leiden dat er geen koopovereenkomst tot stand komt.