Sperwerlaan 4873136 GL VlaardingenVogelbuurt Zuid

Ben jij klaar voor je eigen plek – strak, stijlvol en zó te betrekken? Stop met zoeken, want dit is er eentje die je móét zien! Op de 4e verdieping van een verzorgd complex vind je dit moderne 3-kamerappartement waar alles al voor je is gedaan. In 2020 is de woning van binnen volledig vernieuwd. Denk: een uitgebreide, moderne keuken waar je moeiteloos kan koken voor vrienden en familie, een sfeervolle badkamer met hotel- vibes, strak gestucte wanden én een mooie eikenlook laminaatvloer door het hele appartement. Instapklaar betekent hier écht: dozen neerzetten en wonen maar! De lichte woonkamer geeft je direct toegang tot het ruime balkon van ruim 10m² met vrij uitzicht op het groen aan de achterzijde. Geen inkijk, wél rust. Perfect voor je ochtendkoffie of een drankje bij zonsondergang. Met twee fijne slaapkamers (inclusief handige kastruimte) heb je alle ruimte voor slapen, werken of je hobby’s. En dan de locatie: rustig wonen, maar alles binnen handbereik. Winkels, sportschool, scholen en openbaar vervoer liggen om de hoek. Binnen no-time sta je in het centrum van Vlaardingen of ben je onderweg naar Rotterdam. Ideaal als je werkt in de stad, maar thuis wilt komen in een relaxte omgeving. -Vrij parkeren voor de deur; -Eigen berging in de onderbouw; -Goed onderhouden complex; -Zorgeloos wonen Kortom: een moderne, frisse woning op een toplocatie. Zie jij jezelf hier al wonen? Plan snel een bezichtiging, want voor je het weet is ‘ie weg! INDELING: Via het afgesloten portiek bereik je via de lift op trap de 4e verdieping. Hier is een brede galerij naar de voordeur. Eenmaal binnen zie je ruimte, licht en vooral een verzorgd appartement! In de hal is een videofoon, de meterkast en via de tussendeur bereik je de woonkamer. De woonkamer is een fijne ruimte met cinemawall en een mooi uitzicht op het groen. Vanuit de woonkamer bereik je het zonnige balkon wat op het zuiden is gelegen. Hier kan je al vroeg in het jaar van het mooie weer genieten! We gaan weer naar binnen en lopen naar de voorzijde. Hier kom je in de open keuken. Deze is in 2020 voorzien van een moderne matwitte opstelling met gemarmerd kunststof werkblad, 4 pits gaskookplaat, brede spoelbak en vaatwasser. De hoge opstelling is voorzien van een koelkast, vriezer en een oven. Tussen de woonkamer en keuken vind je een handige bergkast met opstelplaats voor de CV (welke in 2025 nieuw is geplaatst) en de mechanische ventilatie. We gaan via de woonkamer door naar een aparte gang met toegang tot de slaapvertrekken en de badkamer, het toilet en de aparte wasruimte. Het toilet (20202) is modern crème betegeld en voorzien van een zwevend closet en een marmeren fontein. De badkamer is uitgevoerd in dezelfde luxe betegeling en afgewerkt met een douchehoek, wastafel met ondermeubel en een zwevende kast. Slaapkamer I is gelegen aan de galerijzijde en is voorzien van een vaste kast. Slaapkamer II is gelegen aan de achterzijde. Deze ruime ouderslaapkamer is voorzien van een grote kledingkast en een 2e deur naar het balkon. In de onderbouw is een berging aanwezig en voor de deur zijn voldoende parkeerplekken aanwezig. Bijzonderheden: -Bouwjaar: het complex is in 2008 herontwikkeld; -Woonoppervlakte: 81m²; -Inhoud: 239m³; -Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; -De achterzijde (slaapkamer II) en voorzijde (slaapkamer I en keuken) zijn voorzien van extra muurisolatie; -Verwarming en warm water door middel van CV-combi (Intergas, 2025); -De elektrische installatie bestaat uit 5 groepen, aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar; -Er is een actieve VVE met een maandelijkse bijdrage van € 195,36 per maand; -Geheel afgewerkt met een mooie laminaatvloer en strak gestucte wanden; -Keuken, toilet en badkamer in 2020 nieuw geplaatst. -Energielabel A, geldig tot 06-02-2036; -Oplevering in overleg, flexibel. Vraagprijs € 349.000,- k.k. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.