Arnold Hoogvlietstraat 403134 CC VlaardingenOostbuurt

In een gezellige, authentieke straat, op loopafstand van het centrum van Vlaardingen, ligt deze leuke eengezinswoning. De mooie gevel met de raampartijen met glas in lood ramen vallen direct op. De woonkamer heeft een met sierlijsten afgewerkt, hoog plafond waardoor de kamer ruim aanvoelt. De op het zuidwesten gelegen tuin is een fijne plek om tot rust te komen en tot ’s avonds van het zonnetje te genieten. Boven vind je een ruime overloop, twee goede slaapkamers en een ruime badkamer. Vanuit de woning loop je snel naar het metro station, waarmee je binnen een half uur of op het strand staat ofwel in het hartje van Rotterdam. Alle voorzieningen zoals winkels, scholen en kinderdagverblijven zijn ook op loopafstand te bereiken, evenals het groene Oranjepark. INDELING: Entree van de woning. Gang met meterkast. Toiletruimte met hangend closet en handwasbakje. Woonkamer met sierlijsten-plafond, schouw, trapkast en openslaande deuren naar de achtertuin. Aangebouwde keuken met granieten werkblad en inbouw oven, koelkast, vriezer en inductiekookplaat. Deur naar de achtertuin. 1e VERDIEPING: Afgesloten overloop met opstelling CV-ketel (2024) en luik naar de vliering. Slaapkamer aan voorzijde met dakraam en vaste kast. In 2020 vernieuwde en ruime badkamer met tweede toilet, douche en wastafelmeubel. Slaapkamer aan achterzijde. Vliering over de lengte van de woning. Achtertuin met ruime houten berging met achteruitgang en aansluiting wasmachine. BIJZONDERHEDEN: - bouwjaar 1895 - woonoppervlakte ca. 86 m² - inhoud ca. 306 m³ - 5 zonnepanelen uit 2024 - dakpannen vernieuwd in 2022 - geheel voorzien van isolatieglas, grotendeels in kunststof kozijnen uit 2021. De glas-in-lood ramen zijn ook in isolatieglas geplaatst - beeldbepalend pand - eeuwigdurende erfpacht met een vaste jaarlijkse canon van € 7,22 - oplevering ca. eind maart 2025 - bekijk deze woning ook op ARNOLDHOOGVLIETSTRAAT40.NL Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 40 jaar zal standaard in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze De notariskeuze ligt in principe bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster wordt door de verkoper betaald. Als de kosten voor deze doorhaling hoger zijn dan € 400 incl. BTW, dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een verkoopvolmacht t.b.v. de verkoper voor rekening van de koper. Gunning De verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de koper van zijn keuze. Aankoopmakelaar Interesse in dit huis? Neem uw eigen Vlaardingse aankoopmakelaar mee.