Burgemeester de Bordesplein 163135 HE VlaardingenBabberspolder West

Royale en sfeervolle jaren-30 tussenwoning met 5 slaapkamers en diepe tuin op het zuidoosten met stenen berging met achterom. Deze verrassend ruime tussenwoning met royale achtertuin is gelegen op 150 m² eigen grond en gelegen op mooie locatie in de ruim opgezette wijk Vlaardinger Ambacht. De woning beschikt over een royale woonkamer met erker aan de voorzijde en openslaande deuren aan de achterzijde naar de grote achtertuin, een open keuken en maar liefst 5 slaapkamers op de 1e en 2e verdieping en een keurige badkamer. Doordat er op de 2e verdieping 2 dakkapellen zijn geplaatst zijn er 2 goede slaapkamers gerealiseerd op de 2e verdieping. De dakkapellen zijn voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing en voorzien van elektrische rolluiken. De ligging in de wijk met brede straten is prettig, omdat er veel parkeerruimte is en de woning is gelegen nabij winkels, scholen en uitvalswegen. Kenmerken: vraagprijs: € 475.000,- kosten koper type woning: tussenwoning, eengezinswoning aantal kamers: 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers inhoud woning: 387 m³ perceel oppervlakte: 150 m² gebruiksoppervlakte: 119 m² bouwjaar: 1930 ligging tuin: de achtertuin is gelegen op het zuidoosten isolatie: dubbel glas verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Remeha 2014) Begane grond: - entree/ vestibule met glas-in-lood, meterkast (10 groepen + aardlekschakelaar), hal met authentiek plafond, kelder, toilet en trapopgang naar de 1e verdieping; - woonkamer voorzien van laminaatvloer, erker aan de voorzijde en aan de achterzijde openslaande deuren naar de achtertuin met isolerende beglazing en gedeeltelijk glas-in-loodramen; - open keuken voorzien van hoek opgestelde inrichting met 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, oven, koelkast en vriezer. Eerste verdieping: - overloop met kast voorzien van aansluiting voor de wasmachine, toegang tot de 3 slaapkamers, moderne badkamer en vaste trap naar de 2e verdieping; - slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, isolerende beglazing en schuifkastenwand; - slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en isolerende beglazing; - slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, airconditioning, isolerende beglazing, schuifkastenwand en openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde; - badkamer (2020) voorzien van geheel betegelde vloer en wanden, zwevend toilet, wastafel met meubel, ligbad en separate douche. 2e verdieping: - overloop met hangplaats cv-combiketel (Remeha 2014, eigendom), bergruimte en toegang tot 2 slaapkamers; - slaapkamer 4 gelegen aan de voorzijde voorzien van kunststof dakkapel, isolerende beglazing, laminaatvloer, inbouwspots en bergruimte; - slaapkamer 5 gelegen aan de achterzijde voorzien van kunststof dakkapel, laminaatvloer, inbouwspots en airconditioning. Tuin: - royale achtertuin op het zuidoosten voorzien van sierbestrating, buitenkraan en stenen berging met achterom. Algemeen: - bouwjaar ca. 1930; - de woning is voorzien van houten vloeren; - de badkamer is vernieuwd in 2020; - de woning is voorzin van 10 zonnepanelen (2020, € 60,- huur per maand); - eventuele afkoopsom van de zonnepanelen is ca. € 7.000,-; - verwarming middels cv-combiketel (Remeha, 2014 eigendom); - energielabel C, geldig tot 30-10-2034. Kadastrale aanduiding: - Gemeente Vlaardingen, sectie G, nummer 1559, groot 1 are 50 centiare (150 m²) eigen grond. Oplevering: - in overleg. Diversen: Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen. Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen. Waarborgsom: In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering. Afmetingen: De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. ?