Leliestraat 253135 XJ VlaardingenBabberspolder West

Mooie hoekwoning met veel lichtinval en gelegen op een perceel van 202 m2 eigen grond. Deze keurig onderhouden woning is vanwege de indeling vooral geschikt voor stellen of alleenstaanden die zoeken naar veel ruimte voor zichzelf met een grote zonnige tuin. De woning heeft een uitgebouwde woonkamer met grote lichtkoepel en twee dakkapellen en een woonoppervlakte van 80 m2. Gelegen in een rustige straat in de aantrekkelijke woonwijk Vlaardinger-Ambacht met onder andere winkels en openbaar vervoer op loopafstand. Omschrijving: Begane grond: Entree woning, hal met trapopgang naar de 1e verdieping, garderobe nis en kleine trapkast. Betegeld vrij hangend toilet. Ruime uitgebouwde woonkamer met open keuken en een totaaloppervlakte van ca. 36 m2. Er zijn veel ramen en een grote lichtkoepel zorgt nog voor extra lichtinval. In de woonkamer ligt een parketvloer en is een moderne houtkachel aanwezig. Aan voorzijde hangt een zonnescherm. Een schuifpui geeft toegang tot de tuin. De keuken is uitgevoerd met een nette keukeninrichting in U-vorm. Naast de benodigde bergruimte is de keuken voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, oven, vaatwasser en kickspace verwarming. 1e verdieping: Overloop met toegang tot de beide vertrekken van deze verdieping. De badkamer van ruim 5 m2 is geheel betegeld en voorzien van douchecabine en dubbel wastafelmeubel. Achter de badkamer is bergruimte aanwezig. Grote slaapkamer met dakkapel aan voorzijde van ca. 14 m2. Er zijn ook twee zijramen aanwezig. Aansluitend aan de slaapkamer is een inloopkast van ca. 3 m. In de slaapkamer geeft een vaste steektrap toegang tot de zolder. 2e verdieping/zolder: Deze kamer met dakkapel heeft een oppervlakte van ca. 10 m2. De maximale hoogte is ca. 2.15 meter. Er is veel bergruimte in de schuine gedeeltes aanwezig. Ook is er een vaste kast waar de CV-combiketel in zit. Tuinen: Zonnige achtertuin met een maximale diepte van meer dan 14 meter en een breedte van maximaal 6.50 meter. De tuin is fraai aangelegd met sierbestrating, vijver en diverse goed onderhouden groenborders. Een buitenkraan is in de aanwezig. Er zijn twee aangebouwde bergingen aanwezig, waarvan 1 ruime schuur en een kleine bijkeuken waar zich onder andere de wasmachineaansluiting bevindt. De totale bergruimte is ca. 13,5 m2 groot. Ook is er een aan de woning grenzende overkapping van ca. 5 m2. Ontsluiting van de achtertuin is via de afgesloten zijtuin met houtberging. De voortuin van ongeveer 3 meter diep is voorzien van sierbestrating en keuring aangelegde groenborders. Overige: - Energielabel E; - De woning is nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas; - Elektrische installatie bestaande uit 7 groepen met aardlekschakelaar; - Verwarming via CV-combiketel (Remeha Calenta uit 2008) en houtkachel; - Bouwjaar 1935; - Gelegen op eigen grond; - In de koopakte wordt een ouderdomsclausule opgenomen; - oplevering in overleg, indicatie begin oktober 2025. ----------------------- Neem uw eigen Vlaardingse aankoopmakelaar mee, deze komt op voor uw belang. Deze brochure is met zorg samengesteld, wij zijn echter niet aansprakelijk voor eventuele onjuiste of onvolledige informatie. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.