Ontdek de mogelijkheden van dit unieke huis aan de Dorpsstraat 6, wonen in het hele pand is toegestaan !
Dit pand in het hart van Vleuten biedt een zeldzame kans: het mag in z’n geheel worden gebruikt als woning. Geen ingewikkelde procedures of bestemmingsplanwijzigingen nodig. De huidige bestemming laat volledige bewoning direct toe. Daarmee is dit pand bijzonder interessant voor wie royaal wil wonen, werken aan huis wil combineren of op termijn wil investeren in splitsing of verhuur.
- Veelzijdig ingedeeld en klaar voor een eventuele nieuwe invulling:
Het huis bestaat uit drie woonlagen:
Begane grond (72,8 m²): momenteel ingericht als kantoorruimte met keuken, toilet, aparte entree en toegang tot een beschutte tuin. Deze ruimte mag worden omgevormd tot woning, bijvoorbeeld als luxe benedenappartement of royale woonverdieping met tuin.
Eerste en tweede verdieping: nu twee zelfstandige appartementen, elk met eigen woonkamer, keuken, badkamer en slaapkamer(s). De eerste verdieping beschikt over een ruim dakterras. De appartementen kunnen ook worden samengevoegd tot één royale gezinswoning met meerdere slaapkamers en buitenruimtes.
- Slim herontwikkelen of royaal wonen? Jij kiest !
Dankzij de ligging in het centrum van Vleuten, de directe nabijheid van het station en het Maximapark, is dit pand aantrekkelijk voor gezinnen, zelfstandig ondernemers en beleggers. Volgens een stedenbouwkundige quickscan zijn meerdere woonvormen mogelijk:
*Volledig wonen (begane grond en verdiepingen)
*Drie zelfstandige woningen, mits voldaan wordt aan gemeentelijke voorwaarden
*Combinatie van wonen en werken
Omgeving:
De omgeving ademt de gemoedelijke sfeer van een Hollands dorp, waar je prachtige oude panden en authentieke boerderijen vindt. De Dorpsstraat zelf is een gezellige straat met lokale winkeltjes, cafés en terrasjes waar je even kunt genieten van een kop koffie of een wandeling langs de historische huizen. In de buurt liggen groene parken en waterpartijen, zoals het Maximapark, waar je heerlijk kunt fietsen en wandelen. Vleuten is ideaal voor wie dicht bij de stad Utrecht wil wonen, maar ook wil genieten van een landelijke en rustige omgeving.
Bijzonderheden:
Woonoppervlakte ca. 155 m² (NEN 2580)
Inhoud: 508 m³
Bouwjaar 2000, volledige renovatie in 2015
Mogelijkheid tot volledige woonbestemming (geen wijziging nodig)
Dakterras en tuin aanwezig
Gelegen in een karakteristieke straat met winkels, horeca en veel groen in de buurt
Samengevat
Dorpsstraat 6 is geen standaard woning, maar een kans ! Een kans om groots te wonen, slim te investeren of werk en privé te combineren, midden in het oude centrum van Vleuten en op een kwartier van Utrecht.
