Jan Vogellaan 243451 SL VleutenMáximapark

LET OP: DE VILLA WORDT TIJDELIJK AANGEBODEN MET EEN BIEDEN VANAF PRIJS VAN € 1.495.000,- K.K. PLEASE PAY CLOSE ATTENTION TO OUR TERMS: THE VILLA IS OFFERED ON A TEMPORARY BASIS WITH BIDDING STARTING AT € 1.495.000,- K.K. UNIEKE VILLA VAN 283m2 MET TERRAS AAN HET WATER OP EEN UNIEKE PLEK AAN HET LINT DAT LOOPT RONDOM HET MAXIMAPARK. PRAKTIJK AAN HUIS MOGELIJK. WOONPLEZIER EN WOONCOMFORT STAAN HIER VOOROP. EEN HEERLIJKE WOONKEUKEN, KLIMAATREGELING VOOR KOELING EN VERWARMING, 4 SLAAPKAMERS, 2 BADKAMERS EN 2 RUIME PATIO’s. AAN DE JAN VOGELLAAN WORD JE BINNEN EN BUITEN OMGEVEN DOOR RUST EN PRIVACY WAAR JE HEERLIJK KAN ONTSPANNEN. Wanneer je op zoek bent naar comfort en privacy binnen en rondom het huis, dan is dit je kans. Plan een bezichtiging met Arjan onze makelaar. De woning is in 2012 door de huidige eigenaar onder architectuur ontworpen en in 2013 opgeleverd. De villa ligt in een H-vorm aan het water. Door de lange oprijlaan ligt de woning heerlijk verscholen vanaf de openbare weg en stap je aan de achterzijde zo op je terras aan het water. Voor het huis vind je het Lint van 8km. Een uitgebreid wandel en fietspad rondom het prachtige Maximapark midden in LeidscheRijn. In de zomer spelen de kinderen achter het huis op de sub in het water. Of trek je met z’n allen naar het strand van de Haarrijnseplas op nog geen 300m van het huis. Lekker verkoelend! Kom binnen en ervaar de veelzijdigheid van de woning zelf! Indeling: Begane grond: Vanaf de statige oprijlaan tref je de omsloten voortuin en terras. De voordeur doen we voor je open en je treft de heerlijk ruim opgezette woonkeuken met kook- en spoeleiland. Wat een plaatje! Modern, ruim opgezet en van alle gemakken voorzien. Het kook- en spoeleiland met Quooker centraal in de zeer ruime keuken opstelling. De verzonken moderne kastopstelling in de wand past perfect bij de styling van de keuken. Hier start je dag aan de ontbijttafel of sluit je de dag af met lange gezellige avonden. Tegenover de keuken lopen we de gang op naar het toilet, de garderobe en een grote afsluitbare werk-/praktijk kamer met eigen warm water faciliteiten en met eigen voordeur. De ruimte dient ook prima als slaapkamer op de begane grond al dan niet in combinatie met een badkamer of een kantoor aan huis. De woning is daarmee ook toekomstbestendig te noemen. Over de hele begane grond voelen we de behaaglijkheid van vloerverwarming. De houten vloer wordt als een loper voor je uitgelegd en we lopen via een corridor van de woonkeuken naar het zeer ruime dubbele woongedeelte aan de andere kant van de woning. De totale woonkamer meet 12,7m breed bij 7,5m diep. Meer dan 95m2 leefruimte waarmee je vanuit iedere hoek uitkijkt over het kabbelende water en rustig kan werken of ontspannen. Via de schuifpui vergroten we het woonplezier en stappen we op het woning brede waterterras. In de warme maanden worden de raampartijen tegen elkaar open gezet en in de minder warme maanden geniet je binnen vanuit iedere hoek van de natuur en het buitenleven. Dit is een heerlijk licht huis met raampartijen tot op de grond, daglicht dat niet wordt gehinderd door huizen van buren en vrij uitzicht op het groen en de watervogels 1e verdieping: Vanaf de open trap in de woonkamer bereiken we 4 slaapkamers, 2 badkamers, een walk-through closet en een ruime berg-/wasruimte. De 3 slaapkamers aan de waterkant bieden een prachtig uitzicht over het water. Aan de grootste slaapkamer is een walk-in closet verbonden die weer toegang biedt tot de privé badkamer. De badkamer is voorzien van daglicht en kijkt uit over de met sedum begroeide platte daken van de woning net als de 4e slaapkamer overigens. In de badkamer vind je een inloopdouche, toilet, ligbad en wastafel met wastafelmeubel. De 2e badkamer beschikt over een douche, wastafel en toilet. Duurzaamheid: De woning is volledig geïsoleerd en met de hybride warmtevoorziening is geïnvesteerd in optimale energiebesparing. De woning beschikt over 2-zone verwarming voor boven en vloerverwarming beneden. optimale energiebesparing. De CV ketel is het hart van deze duurzame villa en is verbonden aan een warmtepomp en het ventilatiesysteem. Zo combineert het systeem energie- en geldbesparing met comfortabel en gezondheid leefklimaat. Met de lucht/water warmtepomp wordt de villa zowel heerlijk gekoeld als prettig verwarmd. Buiten De nette voortuin met daarnaast het terras nodigt uit om de deuren lekker open te zetten. Er is genoeg ruimte om het huis in de zon te vinden en zit je liever uit de zon dan bieden beide patio’s naast de woning verkoeling en beschutting tegen zon en wind. Het terras aan het water ligt op het zuidoosten waardoor je de dag begint met zonlicht en een schitterend uitzicht. In de voortuin vinden we nog een grote houten schuur voor de fietsen of tuingereedschap. Kortom als je van licht, ruimte en privacy nooit genoeg kan hebben, dan nodigen we je van harte uit voor een bezichtiging. Qua ligging laat de woning helemaal niets te wensen over. Een rustige straat zonder doorgaand verkeer, nagenoeg alleen bewoners dus ideaal voor spelende kinderen. Binnen 10min fiets je naar winkelcentrum en station Terwijde voor je dagelijkse benodigdheden en het treinstation. Shoppen, bioscoopbezoek en restaurants vind je in LeidscheRijn centrum op 15min fietsen. Plan alvast je mooie fietstochten langs de Vecht, richting de buitengebieden rondom Kasteel de Haar of naar het zuiden langs de Lek! En met de auto ben je binnen enkele minuten op de snelwegen A2 en A12. Basisscholen en kinderdagverblijven zijn op loopafstand. Het strand van de Haarrijnseplas is dichtbij, net als het aangrenzende Maximapark voor ontspanning. Eet-, sport- en uitgaansgelegenheden volop in de buurt. In 2012 kregen we het voorrecht om de grond op deze bijzondere locatie te kopen en een woning te bouwen die helemaal naar onze eigen wensen en dromen was. Ons uitgangspunt was simpel: "zo veel mogelijk licht in ons huis"! De lichtinval verandert voortdurend gedurende de dag en is zo fascinerend dat je er uren naar kunt kijken. Onze kinderen hebben hier altijd met veel plezier kunnen varen en zwemmen in het kristalheldere water. De waterkant is een rustige plek, waar relatief weinig andere bewoners gebruik van maken, maar op een warme zomerdag komt de gezelligheid naar buiten en spelen de kinderen samen in het water of schaatsen ze in de winter samen op de plas. Op een warme, windstille dag, met alle zeven schuifpuien open, voelt het alsof je buiten woont – het is echt een bijzondere ervaring. Met onze twee kinderen hebben we hier in alle rust en natuur gewoond en genoten van het buitenleven. De niet al te grote tuin is voor ons perfect, omdat we niet echt "groene vingers" hebben. Nu moeten we deze prachtige plek helaas verlaten vanwege werk, maar we koesteren onze mooie herinneringen. Het is een geweldige plek om te wonen en we wensen jullie, als nieuwe bewoners, alle geluk in en om dit huis. Bijzonderheden: - luxe villa van 283m2 woonoppervlakte, op een perceel van 632m2; - eigen praktijkruimte; - 4 slaapkamers; - 2 badkamers en walk-through closet; - volledig geïsoleerd; - vloerverwarming BGG; - kook- en spoeleiland; - ruime parkeergelegenheid op de lange oprijlaan en daarmee op eigen terrein; - eigen laadpaal voorziening; - energielabel A; - klimaatwarmteregeling voor iedere kamer; - lucht/warmtepomp voor optimale koeling en verwarming; - 4 buitenplaatsen; voortuin, 2 patio’s en terras aan het water; - vrij uitzicht over het water; - mogelijkheid voor slaapkamer en/of badkamervoorziening op begane grond; - direct aan het Maximapark; - grond uitgegeven in een voortdurend recht van erfpacht, waarbij de canon eeuwigdurend is afgekocht (AV1989); - oplevering rond de zomer van dit jaar. UNIQUE VILLA OF 283m2 WITH TERRACE BY THE WATER IN A UNIQUE LOCATION ADJACENT TO THE MAXIMAPARK. LIVING PLEASURE AND LIVING COMFORT ARE PARAMOUNT HERE. A DELIGHTFUL LIVING KITCHEN, CLIMATE CONTROL FOR COOLING AND HEATING, 4 BEDROOMS, 2 BATHROOMS, AND 2 SPACIOUS PATIOS. AT JAN VOGELLAAN, YOU ARE SURROUNDED BY PEACE AND PRIVACY BOTH INSIDE AND OUTSIDE WHERE YOU CAN TRULY RELAX. If you are looking for comfort and privacy both inside and around the house, this is your chance. Schedule a viewing with Arjan, our realtor. The property was designed by the current owner in 2012 and completed in 2013. The villa is shaped in an H-form by the water. The long driveway makes the house wonderfully secluded from the public road, and at the back, you step right onto your terrace by the water. In front of the house, you will find the 8km path, a comprehensive walking and cycling path around the beautiful Maximapark in the middle of Leidsche Rijn. In the summer, children play behind the house on the sub in the water. Or you can all head to the beach at Haarrijnseplas, just 300m from the house. Refreshing! Come inside and experience the versatility of the home for yourself! Layout: Ground Floor: From the stately driveway, you will find the enclosed front garden and terrace. We open the front door, and you will find the wonderfully spacious living kitchen with a cooking and washing island. What a sight! Modern, spacious, and equipped with all conveniences. The island with Quooker is centrally located in the very spacious kitchen setup. The recessed modern cabinet setup in the wall perfectly matches the kitchen's styling. Here, you start your day at the breakfast table or end your day with long, cozy evenings. Opposite the kitchen, we walk down the hallway to the toilet, the wardrobe, and a large lockable work/study/hobby room with its own hot water facilities and its own front door. This space also serves perfectly as a bedroom on the ground floor, either alone or in combination with a bathroom or a home office. The house can thus also be considered future-proof. Throughout the ground floor, we feel the coziness of underfloor heating. The wooden floor is laid out like a carpet on which we walk through a corridor from the living kitchen to the very spacious double living area on the other side of the house. The total living room measures 12.7m wide by 7.5m deep. More than 95m2 of living space, allowing you to look out over the rippling water from every corner and work or relax in peace. Through the sliding door, we enhance the living pleasure and step onto the water terrace that spans the width of the house. In the warm months, the windows are opened wide, and in the cooler months, you can enjoy the view of nature and outdoor life from every corner inside. This is a wonderfully bright house with floor-to-ceiling windows, daylight that is not obstructed by neighboring houses, and an unobstructed view of greenery and water birds. First Floor: From the open staircase in the living room, we reach 4 bedrooms, 2 bathrooms, a walk-through closet, and a spacious storage/laundry room. The 3 bedrooms on the water side offer a beautiful view over the water. The largest bedroom is connected to a walk-in closet that provides access to the private bathroom. The bathroom is filled with daylight and overlooks the sedum-covered flat roofs of the house, just like the 4th bedroom. In the bathroom, you will find a walk-in shower, toilet, bathtub, and sink with a vanity unit. The 2nd bathroom has a shower, sink, and toilet. Sustainability: The house is fully insulated, and with the hybrid heating system, an investment has been made in optimal energy savings. The house has 2-zone heating for upstairs and underfloor heating downstairs, ensuring optimal energy savings. The central heating boiler is the heart of this sustainable villa and is connected to a heat pump and the ventilation system. This system combines energy and cost savings with a comfortable and healthy living climate. With the air/water heat pump, the villa is both wonderfully cooled and pleasantly heated. Outside The neat front garden, along with the terrace, invites you to open the doors wide. There is plenty of space to find a sunny spot around the house, and if you prefer to stay out of the sun, both patios next to the house offer coolness and shelter from the sun and wind. The terrace by the water faces southeast, allowing you to start your day with sunlight and a stunning view. In the front garden, we also find a large wooden shed for bicycles or gardening tools. In short, if you can never have enough light, space, and privacy, we warmly invite you for a viewing. In terms of location, the property leaves nothing to be desired. It is situated on a quiet street with no through traffic, mostly inhabited by residents, making it ideal for playing children. Within 10 minutes by bike, you can reach the shopping center and Terwijde station for your daily necessities and the train station. Shopping, cinema visits, and restaurants can be found in the LeidscheRijn center, just a 15-minute bike ride away. Plan your beautiful bike rides along the Vecht, towards the countryside around Castle de Haar, or south along the Lek! By car, you can reach the A2 and A12 highways in just a few minutes. Primary schools and daycare centers are within walking distance. The beach at Haarrijnseplas is nearby, as is the adjacent Maximapark for relaxation. There are plenty of dining, sports, and entertainment options in the vicinity. Special Features: - Luxury villa with 283m2 of living space on a plot of 632m2; - 4 bedrooms; - 2 bathrooms and a walk-in (walk-through) closet; - Fully insulated; - Underfloor heating on the ground floor; - Cooking and washing island; - Ample parking on the long driveway and thus on private property; - Own charging station; - Energy label A; - Climate control for each room; - Air/heat pump for optimal cooling and heating; - 4 outdoor areas: front garden, 2 patios, and terrace by the water; - Unobstructed view over the water; - Possibility for a bedroom and/or bathroom on the ground floor; - Directly adjacent to Maximapark; - Land granted under a perpetual leasehold, with the canon paid off indefinitely (AV1989); - Delivery around the summer of this year.