Kleine Hof 463451 LN VleutenVleuten

Zoveel vierkante meters vind je niet vaak en dan ook nog met een prachtige vrije ligging aan het water, een woonoppervlak van 212m2 en dat op een fraai perceel! We kunnen gerust stellen dat deze twee-onder-een-kapwoning aan de Kleine Hof vorstelijk veel ruimte biedt. Om te beginnen op de oprit, waar meerdere auto’s met gemak een plek krijgen en toegang tot de berging. Op tuinniveau bevindt zich een woonkeuken met openslaande deuren naar de groene oase die je straks jouw (voor)tuin mag noemen. Een uitgebouwde (woon) kamer met aansluiten een heerlijke tv-kamer. De grote glaspartij in de voorgevel en een vide zorgen voor een overvloed aan licht. Op de eerste verdieping tref je een grote woonkamer aan, met aan de achterzijde een tuinkamer met een fabelachtig uitzicht. Als kers op de taart heb jij hier ook nog een heerlijk dakterras. Tussen de voor- en achterzijde is een praktische pantry gecreëerd. Je combineert hier makkelijk verschillende functies; een aparte TV, speelhoek, werkruimte, ach bepaal het zelf maar. De tweede is de slaapverdieping. Hier bevinden zich twee ruime kamers (voorheen 3), plus een badkamer met ligbad en wastafel. Apart te bereiken is de doucheruimte. Op de derde verdieping bevindt zich de vierde royale slaapkamer. Deze heeft een vaste kastenwand en een dakterras dat ook een prachtig uitzicht biedt. Dan de tuin ingericht met terrassen en aan de achterzijde een blijvend vrij uitzicht. Wat een fantastische plek! De Kleine Hof ligt in de waterbuurt van de Tol, alle woningen liggen hier aan het water. Je woont op loopafstand van het vernieuwde dorpscentrum van Vleuten waar veel voorzieningen zijn te vinden. In het onwaarschijnlijke geval dat je de tuin nog uit wilt; het Máximapark en de Haarrijnseplas liggen naast de wijk, en de dichtstbijzijnde uitvalsweg bevindt zich op slechts een paar minuten rijden. Wij ontvangen je graag voor een verdere verkenning! Indeling: Begane grond: Entree/hal, toiletruimte. Aan de voorzijde tref je de woon/eetkeuken met openslaande deuren naar tuin, aan de achterzijde bevindt zich een uitgebouwde (woon)kamer met aansluitend een fijne zijkamer, gescheiden door een sfeervolle gashaard. Toegang tot de bergruimte/bijkeuken. 1e verdieping: Riante woonkamer met kleine pantry, sfeervolle vide en een tuinkamer met aansluiten het dakterras. 2e verdieping: Overloop met aansluitend een aparte doucheruimte, de badkamer heeft een ligbad en een dubbele wastafel. Toegang tot 2 ruime slaapkamers. 3e verdieping: Prachtige (slaap)kamer met toegang tot dakterras op het zuiden, tevens bevindt zich op deze verdieping de warmtepomp en een aparte bergruimte met wasmachineaansluiting. Bijzonderheden: - Warmtepomp; - 14 Zonnepanelen geplaatst in 2023; - Laadpaal aanwezig; - Vloerverwarming op de 1e en 2e verdieping; - Perceeloppervlakte van maar liefst 311m2; - Fraai dakterras; - Zeer veel privacy; - Achtertuin grenzend aan het water. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.