Paddenstoelenlaan 863451 PZ VleutenVleuterweide-Noord/Oost/Centrum

Op zoek naar een instapklare woning waar sfeer, comfort en duurzaamheid moeiteloos samenkomen? Dan voel je je aan de Paddenstoelenlaan 86 direct thuis. Deze uitstekend onderhouden tussenwoning biedt maar liefst 130 m² woonoppervlakte en is tot in de puntjes verzorgd. De stijlvolle afwerking, moderne keuken, fijne lichtinval door de vele raampartijen en de zonnige achtertuin maken dit een woning waar je zó je meubels neerzet. Extra comfortabel zijn de duurzame voorzieningen zoals zonnepanelen, volledige isolatie, airconditioning op zowel de begane grond als de eerste verdieping en zonwering. Kortom: een sfeervolle gezinswoning op een toplocatie waar wooncomfort, ruimte en een fijne leefomgeving perfect samenkomen. KENMERKEN - Moderne, sfeervolle keuken met diverse inbouwapparatuur - Badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel, toilet en designradiator - Drie slaapkamers op de eerste verdieping - Royale zolderverdieping met ruime wasruimte en extra slaap-/werkkamer - Achtertuin op het oosten met overkapping en ruime berging - Veranda aan de voorzijde, een heerlijke extra buitenruimte waar je kunt genieten van de avondzon LOCATIE De Erven is een jonge, groene en kindvriendelijke woonwijk in Vleuterweide. De wijk staat bekend om haar rustige karakter, veel speelgelegenheid en centrale ligging. Scholen, winkels, het NS-station, het Maximapark en het gezellige oude dorp Vleuten liggen allemaal op korte afstand. Een fijne plek waar rust, ruimte en voorzieningen perfect samenkomen. Binnen enkele minuten wandel je de natuur in, terwijl je met de trein in circa tien minuten in het centrum van Utrecht staat. INDELING Begane grond: Via een trappetje bereik je de verzorgde voortuin en de voordeur van de woning. De hal biedt toegang tot de moderne toiletruimte, meterkast, de trapopgang naar de verdieping en een praktische trapkast. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken. De keuken is strak uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, 5-pits gasfornuis, inbouwkoelkast, vriezer en een praktische heetwaterkraan. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel daglicht tijdens het koken en kijk je uit op het groene plantsoen aan de voorzijde van de woning. De woonkamer is tuingericht en heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar buiten. De stijlvolle afwerking met visgraatvloer, moderne kleuren en de fraaie stalen deur geeft de ruimte een eigentijdse uitstraling. Hier ervaar je direct het gevoel van thuiskomen. Eerste verdieping: De eerste verdieping biedt ruimte aan drie comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer. De royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt over twee grote raampartijen en airconditioning, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat. De twee overige kamers zijn ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van zonwering. De badkamer is modern afgewerkt en uitgerust met een ligbad, ruime inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset en designradiator. Tweede verdieping: Een absolute plus van deze woning is de royale tweede verdieping. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, de technische installaties en volop bergruimte. Daarnaast is er een aparte kamer aanwezig die uitstekend geschikt is als vierde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Dankzij de ruime opzet biedt deze verdieping diverse mogelijkheden voor nu én in de toekomst. TUIN De achtertuin is gelegen op het oosten en vormt een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. De tuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van terras, groen en een sfeervolle pergola met loungehoek. Hier zit je al vroeg in de zon en geniet je tot in de avond van een gezellige buitenruimte. Achterin de tuin staat een vrijstaande berging en via de achterom is de tuin eenvoudig bereikbaar. WAT VERKOPER ZEGT: “Toen we hier kwamen wonen, waren we direct enthousiast over de fraaie architectuur, de ruim opgezette en kindvriendelijke wijk en het vele groen. Wat ons misschien nog wel het meest heeft verrast, is hoe rustig het hier voelt, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. De wijk De Erven is een fijne, kindvriendelijke plek waar kinderen nog onbezorgd buiten spelen en buren elkaar kennen. Dankzij de vele groenstroken, speeltuinen en het beperkte doorgaande verkeer voelt de wijk veilig, ruim en prettig aan. De brede groenstrook voor de woning voelt voor ons echt als een verlengstuk van de voortuin. Het vrije uitzicht zorgt voor een heerlijk gevoel van ruimte en openheid. Op zonnige dagen genieten we hier graag van de middag- en avondzon. Tegelijkertijd is alles dichtbij. Het station ligt op steenworp afstand en met de trein sta je in nog geen tien minuten op Utrecht Centraal. Voor een wandeling, een hardlooprondje of een middag buiten loop of fiets je zo richting Haarzuilens, het Máximapark, het Lint of de Haarrijnse Plas. Ook het huis zelf heeft ons veel woonplezier gegeven. De woning is modern, duurzaam, energiezuinig en onderhoudsarm. Dankzij de ruime slaapkamers en de royale zolder met hoge nok voelt het huis licht, ruim en comfortabel aan. Door de jaren heen hebben we het huis en de tuin met veel aandacht onderhouden en elk jaar weer een nieuw project opgepakt om het nóg mooier te maken. Na zeven jaar wonen nemen we afscheid van een plek waar we ons vanaf dag één thuis hebben gevoeld. Wat we straks het meest zullen missen, zijn de gezellige buurt, het vrije gevoel van modern wonen en het gemak dat je binnen tien minuten in de natuur of in de stad bent.” GOED OM TE WETEN - Energielabel A+ - Volledig geïsoleerd - 8 zonnepanelen - Airconditioning op de begane grond én eerste verdieping - Zonwering op de begane grond en 1e verdieping. Vraag een bezichtiging aan via Funda en je ontvangt direct een link om zelf een afspraak in te plannen. Liever bellen? Dat kan natuurlijk ook!