Burgemeester Zwaansweg 15251 CJ VlijmenVlijmen-Dorp

Welkom in deze, volledig in 2025 gerenoveerde, ruime vrijstaande woning met garage waar comfort, licht en leefruimte samenkomen. Met maar liefst vier ruime slaapkamers, een separate was/CV ruimte en een ruime bergzolder. Ruime woonkamer voorzien van (nieuwe) airconditioning en een zeer ruime zonnige tuin. Dat maakt dat wij dit echt een kwalitatieve vrijstaande woning mogen noemen. Woorden als luxe, hoogwaardige materialen en hoog wooncomfort vatten deze woning goed samen. Wat een mooi, ruim en functioneel huis is dit! Comfort is in deze vrijstaande woning de orde van de dag. In 2015 zijn er 10 zonnepanelen aangebracht dus ook qua verduurzaming zit het goed. De woning is gelegen nabij het centrum op korte afstand van alle voorzieningen en vlakbij de uitvalswegen. Indeling: Begane grond: Ruime entree/ hal met nieuw toilet, trapopgang naar de 1ste verdieping en toegang tot de royale living. Aan de voorzijde is de sfeervolle woonkamer gesitueerd. In de woonkamer en keuken is een stijlvolle en kwalitatief hoogwaardige vloer nieuw aangelegd en strak gestucte wanden en plafonds. Centraal in de kamer is een nieuwe airco unit aangebracht. Aan de achterzijde van de woning treft u de nieuwe keuken (2025) in een L opstelling. De keuken heeft alle apparatuur die wenselijk zijn, zoals een combi- stoom-oven, luxe ingebouwde koffie machine, koelkast, vaatwasser, brede kookplaat met geïntegreerde afzuiging. De diverse inbouwspots zorgen voor een sfeervolle uitstraling. Vanuit de keuken is middels een deur en vanuit de woonkamer middels een schuifpui de ruime tuin bereikbaar. De volledige begane grond is voorzien van rolluiken welke deels ook elektrisch bedienbaar zijn. 1e verdieping: Vanaf de overloop heeft u toegang tot 4 ruime slaapkamers, de vernieuwde badkamer is voorzien van een ligbad met douche, wastafelmeubel en een tweede toilet. De gehele 1ste verdieping is in 2025 gerenoveerd en voorzien kwalitatief hoogwaardige vloer. Verder zijn alle wanden en plafonds voorzien van een nieuwe stuclaag. Op de volledige 1ste verdieping zijn alle ramen voorzien van rolluiken. 2e verdieping: Middels vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar. Garage / berging: Vanuit de carport of via het achterom bereikt u de separate garage. Een erg handige en praktische garage die ideaal in gebruik kan worden genomen als extra hobbyruimte. De garage is voorzien van Electra, water en afvoer, hierdoor is de garage ook geschikt als wasruimte. Ook de garage is volledig voorzien van (deels elektrische) rolluiken. Tuin: De zeer ruime tuin is gelegen op het oosten en is voorzien van een stenen terras en een looppad rondom het huis de rest van de tuin is voorzien van gras. In de hoek van de tuin staat op een separate verharding een tuinhuis welke onderhoud behoeft. Locatie Deze woning is gelegen in een rustige woonstraat, op slechts een paar minuten lopen van het levendige centrum van Vlijmen. Hier vind je een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten en eetgelegenheden. Ook natuurgebied 'De Moerputten', recreatiegebied 'Het Engelermeer' en de golfbanen van 'Burggolf Haverleij' (Engelen) en Bernardus (Cromvoirt) liggen op korte afstand, ideaal voor ontspanning en recreatie. Vlijmen biedt daarnaast een breed scala aan scholen en de woning is uitstekend bereikbaar via de uitvalswegen A59 richting Waalwijk/Breda of Nijmegen en de A2 richting Utrecht of Eindhoven. Een uitstekende locatie voor wie zowel van de natuur als van de nabijheid van voorzieningen wil genieten. Algemeen - Bouwjaar 1993; - Perceeloppervlak 413 m²; - Woonoppervlak circa 108 m²; - Energielabel B; - Verwarming: cv-ketel (eigendom); - Airco in woonkamer; - 10 zonnepanelen van 2015; - Aanvaarding in overleg. Tot slot Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning. Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals: - ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar) - asbestclausule (bij woningen van voor 1993) - notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling) - meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar) - voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing) - niet-bewonersclausule (indien van toepassing) - overige clausules voor zover van toepassing Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.