Hunsstraat 66367 JL VoerendaalUbachsberg

In het mooie en centraal tussen het Heuvelland en het stedelijke Parkstad gelegen Ubachsberg mogen wij u deze in 2024 volledig vernieuwbouwde woning aanbieden aan de Hunsstraat 6. Het pand is volledig geïsoleerd met o.a. een geheel nieuw dak, nieuwe kozijnen met HR++(+) beglazing en vloer- en wandisolatie. Met een luxe keuken, twee complete badkamers, vier slaapkamers en algehele strakke en volledig nieuwe afwerking een ideale instapklare woning voor een groter huishouden. Indeling: Kelder: Provisiekelder (ca. 13 m2) met tegelvloer, bereikbaar vanuit de keuken, ideaal voor opslag. Begane grond: Ruime oprit voor het stallen van meerdere auto's. Entree/hal met garderobemeubel, grote lichtgrijze tegelvloer met vloerverwarming welke doorloopt over de begane grond richting woonkamer en keuken met daarbij glad stucwerk op wanden en plafonds. Volledig betegelde toiletruimte met hangcloset en fonteintje. Aan de linkerzijde bevindt zich de lichte woonkamer (ca. 31 m2) met hier ook de meterkast en dubbele openslaande deuren naar de (voor)tuin. Aan de rechterzijde van de hal komt u middels een hardglazen deur uit in de keuken (ca. 17 m2) met moderne L-vormige keukenopstelling (2025) v.v. Bora inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koelkast en keukenboiler. Direct grenzend aan de keuken is de functionele bijkeuken gelegen (ca. 4,5 m2) met tegelvloer, witgoedaansluitingen, omvormer PV-panelen, mechanische ventilatiebox en ruimte voor opslag. Ook biedt de keuken dus toegang tot de kelder met opslagmogelijkheden en tot slot de gezellige 'opkamer' (ca. 15 m2) welke momenteel in gebruik is als eetkamer, maar ook prima als speel- of werkkamer gebruikt kan worden waarbij de eettafel bijvoorbeeld in de keuken of woonkamer gesitueerd kan worden. De tuin ligt aan de voorzijde en is momenteel ingericht met een ruim keramisch terras v.v. privacyhaag. De rest van de tuin kan nog grotendeels aangelegd worden. Tot slot de ruime stenen berging (ca. 23 m2) met betonvloer en opstelling Viessmann lucht-water warmtepomp (2024). Eerste verdieping: Overloop met laminaatvloer, stucwerk en authentieke spanten in het zicht. Slaapkamer 1 (ca. 14,5 m2) met laminaatvloer, stucwerk en badkamer 1 ensuite (ca. 3,5 m2) met inloopdouche, hangcloset en wastafelmeubel. Slaapkamer 2 (ca. 13 m2) met laminaatvloer en glad stucwerk. Badkamer 2 (ca. 4,5 m2) met inloopdouche, hangcloset en dubbel wastafelmeubel. Slaapkamer 3 (ca. 13 m2) met laminaatvloer en glad stucwerk. Slaapkamer 4 (ca. 15 m2) boven de opkamer met andermaal laminaatvloer, gladde stuc en tevens airco-unit. Ligging: Ubachsberg is een charmant Zuid-Limburgs dorp dat direct een gevoel van rust en ruimte oproept. Omringd door glooiende heuvels (Kunderberg/Fromberg), uitgestrekte wandelpaden en karakteristieke vakwerkboerderijen ademt het de sfeer van het goede buitenleven. Tegelijkertijd biedt het een hechte dorpsgemeenschap, fijne voorzieningen en een centrale ligging nabij Heerlen en Maastricht. Een plek waar natuur, gezelligheid en comfort naadloos samenkomen, perfect voor wie ontspannen wil wonen met alle gemakken binnen handbereik. Bijzonderheden: - In 2024 volledig gerenoveerd/gemoderniseerd; - Grotendeels aluminium kozijnen met HR++(+) glas; - V.v. vloer-, muur- en dakisolatie; - Warmtepomp met vloerverwarming op groot deel begane grond en verder elektrische radiatoren; - Elektrische vloerverwarming op badkamers; - 12 PV-panelen (455 Wp per stuk); - Energielabel A; - Afmetingen en plattegronden zijn indicatief.