Sint Martinuslaan 152273 AN VoorburgVoorburg Midden noord

Prachtig gelegen en licht 3-kamerhoekappartement met zonnig balkon! Dit ruime 3-kamer hoekappartement van circa 80 m² biedt alles wat je zoekt: een royale woonkamer met veel natuurlijk licht, twee slaapkamers en de mogelijkheid om eenvoudig een derde slaapkamer te realiseren. Geniet van een zonnig balkon op het zuidwesten en een open weidse uitzicht. Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping van een kleinschalig en goed onderhouden appartementencomplex en beschikt over een ruime privé-berging in de onderbouw. De ideale locatie: alles binnen handbereik De ligging is uitstekend! Binnen zes minuten lopen ben je bij station Voorburg & 39;t Loo, vanwaar je snel met RandstadRail 2, 3 en 4 naar Den Haag, Rotterdam of het populaire winkelcentrum Westfield Mall of the Netherlands reist. Ook het gezellige winkelcentrum De Julianabaan ligt op slechts enkele minuten afstand. Parkeren is eenvoudig met een parkeervergunning, of gratis op bepaalde tijden. Bovendien zijn de uitvalswegen naar de A4 en A13 snel bereikbaar, ideaal voor woon-werkverkeer. De wijk staat bekend om het groene karakter en de ruim opgezette infrastructuur, waardoor je hier in alle rust kunt genieten van het comfort van je nieuwe woning. Mis deze kans niet om te wonen op een toplocatie! Indeling Via de gesloten entree van het complex bereikt u het appartement via de galerij. Bij binnenkomst komt u in een ruime gang met de meterkast, die doorloopt naar een centrale hal met een praktische ingebouwde kast. De centrale hal biedt toegang tot de moderne badkamer, voorzien van een douche, wastafelmeubel en een separaat toilet met wandcloset en voldoende ruimte. De lichte en ruime woon-eetkamer biedt veel natuurlijk licht en een comfortabele leefruimte. De royale L-vormige keuken is uitgerust met een separate kookgroep, geschikt voor de installatie van een inductiekookplaat. De energie-efficiënte elektrische doorstroomverwarmer zorgt voor de warmwatervoorziening. Tevens is er een wasmachineaansluiting en de mogelijkheid om een vaatwasser aan te sluiten. Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, die beide directe toegang bieden tot het zonnige balkon op het zuidwesten. De hoofdslaapkamer heeft bovendien een handige ingebouwde kast. Het ruime balkon is uitgerust met een zonnewering en een Somfy rolluik met afstandsbediening, ideaal voor extra privacy en comfort. In de onderbouw van het complex bevindt zich een zeer ruime berging van ca. 21 m², die voorzien is van daglichttoetreding, wat het een uitstekende opslagruimte maakt. Duurzaam en energiezuinig appartement met lage vaste lasten Er zijn diverse verbeteringen uitgevoerd om het complex te verduurzamen, wat zorgt voor lagere energiekosten en een comfortabeler woonklimaat. De aangebrachte verduurzamingsmaatregelen hebben direct invloed op de verlaagde verwarmingskosten, waardoor de werkelijke energiebehoefte lager uitvalt dan oorspronkelijk bij het vaststellen van het voorschotbedrag werd berekend. De belangrijkste aanpassingen zijn: • Na-isolatie van de gevels voor een beter thermisch comfort. • Vernieuwd HR++ glas in alle gevelkozijnen, zowel aan de galerij- als balkonzijde, wat zorgt voor optimale isolatie en minder warmteverlies. • Verlaagde stooktemperatuur van de cv-installatie, wat leidt tot minder energieverbruik en lagere stookkosten. • Het appartement is gasloos geworden door o.a. elektrisch koken en een elektrische geiser, wat betekent dat er geen vaste lasten meer zijn voor een gasaansluiting. Bijzonderheden + Ca. 80 m2 gebruiksoppervlakte + Gehele woning HR++ glas + 2 slaapkamers (3 mogelijk) + Nieuwe groepenkast met 3 fase aansluiting + Hoge rendement elektrische doorstroomverwarmer + Geen gasmeter + Actieve en gezonde VvE met een maandbijdrage van ca. € 104,- per maand + Voorschot stookkosten € 215,- inclusief gebruik water per maand + De VvE heeft een Meer Jaren Onderhoudsplan [MJOP] tot en met 2028 + Bouwjaar 1965 + Gelegen op eigen grond