van Beijerenstraat 102274 RS VoorburgVoorburg Noord noord

Wat een heerlijke parterrewoning (78 m2) met voor- en zeer diepe achtertuin! Als extra een groot en geluidsgeïsoleerd tuinhuis, ideaal voor muzikanten! In Voorburg-Noord staat deze goed onderhouden 4-kamer parterrewoning voorzien van een riante en lichte woon-/eetkamer, een gemoderniseerde keuken, twee slaapkamers, een moderne badkamer en een voor- en zeer diepe achtertuin met tuinhuis. De woning is met veel zorg en oog voor detail onderhouden. Binnenshuis biedt dit vooroorlogse appartement een goed warmte-geïsoleerde woonkamer, die net als de rest van de woning prima afgewerkt is. De plafonds in het hele appartement zijn warmte-geïsoleerd, dat deels ook geluiddempend werkt. De glas-in-lood deuren met nostalgische handgrepen en de zelfgemaakte glas-in-lood bovenlichten geven het huis een bijzonder warm karakter. De massief eiken vloerdelen, die in het hele huis doorlopend gelegd zijn, maken het geheel af. De woonomgeving kan worden omschreven als een rustige en kindvriendelijke omgeving, de speelpleintjes en diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen zijn op korte afstand aanwezig. Het winkelcentrum “De Julianabaan” is gelegen op enkele minuten, daar vindt u diverse winkels van verschillende ketens. Eveneens een zeer centrale ligging ten opzichte van scholen, NS-station Laan van NOI en uitvalswegen (A-4, A-12 en A-13), als ook het centrum van Den Haag. Indeling: Via de brede voortuin bereikt u de entree van de woning. De voortuin is verzorgd aangelegd en biedt ruimte voor het stallen van fiets(en) of motorfiets. Vestibule met meterkast en tegelwerk, tussendeur naar de lange gang met fraaie glas-in-lood bovenlichten. De gang heeft een vaste kast met opstelplaats voor de wasmachine. Daarnaast een nette en licht betegelde badkamer v.v. hoekdouche, wastafel, designradiator en toilet. Aan de voorzijde ligt de hoofdslaapkamer met vaste kast. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer. De woon-/eetkamer is taps toelopend, voorzien van een prachtige houten vloer, erker aan voorzijde, strakke schouw en aan de achterzijde toegang tot de achtertuin middels openslaande deuren. De dichte keuken is uitgevoerd met een modern en licht keukenblok v.v. gaskookplaat, afzuigkap en spoelbak. Vanuit de keuken is er toegang tot de diepe, verzorgd aangelegde achtertuin met houten tuinhuis. Vanwege de diepte van de tuin kunt u vrijwel de gehele dag genieten van de zon! Extra informatie: - oplevering in overleg (wens verkopers: eind juni / begin juli 2025) - eigen grond - actieve en gezonde VvE, administratie in eigen beheer, 1/6 aandeel (6 leden), ingeschreven bij KvK, collectieve opstalverzekering, bijdrage € 90,50 per maand (cf 0,5% van de herbouwwaarde), reservesaldo per begin 2025 ca. € 32.000,- - warmte en water via cv-combiketel (merk Remeha Avanta CW4, installatiejaar 2019, eigendom) - uitgebreide moderne elektrische installatie: 8 groepen met 2 aardlekschakelaars - hardhouten kozijnen voorzien van dubbele beglazing (HR+ en HR++) in 2008 - de woonkamer is voorzien van bodemisolatie (175 mm EPS parels) - alle plafonds zijn geïsoleerd - gevelisolatie aanwezig (30 mm steenwol) - energielabel C, geldig tot 25-02-2035 - gebruiksoppervlakte wonen 78 m2 (gemeten volgens de NVM meetinstructie) - bouwjaar 1934 (volgens BAG) - in verband met het bouwjaar zullen in de NVM koopovereenkomst de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen Interesse in deze woning? Maak snel een afspraak en neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!