van Montfoortstraat 472274 ST VoorburgVoorburg Noord zuid

Bent u op zoek naar een benedenwoning met een vrije ligging, een voor- en achtertuin en dat op een zeer centrale locatie? Deze woning combineert dat met een gunstig energielabel en biedt volop mogelijkheden om intern naar eigen smaak te moderniseren. Een unieke kans! Deze parterrewoning ligt in Voorburg Noord, een rustige, groene en gewilde wijk met een bijna dorpse sfeer, midden in de Randstad. Op loopafstand vind je NS-station Laan van NOI, diverse bus- en tramverbindingen en de belangrijkste uitvalswegen (A12, A4 en A13), waardoor steden als Rotterdam, Amsterdam en Utrecht snel bereikbaar zijn. Ook met de fiets of het OV ben je binnen enkele minuten in de Haagse binnenstad, het historische centrum van Voorburg (Herenstraat), de Theresiastraat of The Mall of the Netherlands. De directe omgeving biedt alle gemakken: supermarkten, sportvoorzieningen, parken én een verrassend aanbod van gezellige koffiebars, sfeervolle restaurants en leuke cafés. Daarmee combineert deze locatie het beste van twee werelden: de rust en ruimte van een fijne woonwijk met de levendigheid en voorzieningen van de stad binnen handbereik. Indeling: Via de groene privévoortuin ca. 3.80 x 6.15 bereikt u de entree van het appartement. De Entree loopt door naar de hal die voorzien is van het toilet ca. 0.95 x 0.85, inbouwkast en meterkast. Vanuit de hal toegang tot zo goed als alle vertrekken. De ruime woonkamer ca. 6.15 x 3.50/3.00 bevindt zich aan de voorzijde en biedt vrij uitzicht over de speeltuin aan het “Graaf Florisplein”. Aan de achterzijde ligt een zeer ruime opengebroken L-vormige keuken ca. 3.60 x 3.95 Indien gewenst kan deze ruimte na verplaatsing van de keuken naar de woon- en achterslaapkamer, worden ingericht als hoofdslaapkamer. De leidingen zijn eenvoudig te verplaatsen via de kruipruimte. Via de keuken toegang tot de ruime en zonnige achtertuin ca. 8.35 x 6.90. De tuin is gelegen op het noordwesten en daarmee ideaal voor de middag- en avondzon. Het beneden appartement beschikt over twee slaapkamers. De ruimste slaapkamer ca. 4.95 x 2.55 aan de achterzijde ligt en biedt eveneens toegang tot de zonnige tuin. De tweede slaapkamer ca. 3.85 x 3.25 / 2.00 is van goed formaat is en perfect geschikt als hobby-, kinder- of werkkamer. Eveneens via de keuken is de tot het plafond betegelde badkamer ca. 3.05 x 1.35 te bereiken. De badkamer is voorzien van ligbad en wastafel met meubel en spiegelkast. Actieve en gezonde VvE met een maandbijdrage van slechts € 70,- en een reservefonds, inclusief exploitatieresultaat per 31-7-2025 van € 917,-. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1938. - Energielabel C. - Volledig voorzien van dubbel glas in kunststof kozijnen (m.u.v. één raam in de keuken). - Woning volledig naar eigen smaak in te richten. - Vrij uitzicht zowel de voor- als achterzijde. - Zeer centraal gelegen ten opzichte van winkels en openbaar vervoer. - Oplevering in overleg, kan snel.