Laan van Heldenburg 22271 AT VoorburgVoorburg Oud zuid

Sfeervolle jaren ’30-hoekwoning met karakter, licht en mogelijkheden — Laan van Heldenburg 2, Voorburg Welkom aan de Laan van Heldenburg 2, een charmante hoekwoning op een geliefde locatie in het rustige, groene Voorburg. Hier vind je niet alleen karakteristieke details zoals glas-in-lood, paneeldeuren en een prachtige marmeren schouw, maar ook volop potentie om dit huis helemaal naar jouw hand te zetten. Ligging en bereikbaarheid De woning is ideaal gelegen in een rustige straat op korte afstand van het historische centrum van Voorburg met een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca en speciaalzaken. Binnen enkele minuten fiets je naar winkelcentrum De Julianabaan of het gezellige Huygenskwartier. Ook het theater, zwembad, scholen, sportvoorzieningen en parken liggen allen in de directe omgeving. Wat betreft bereikbaarheid scoort deze woning uitstekend: het NS-station Voorburg ligt op loopafstand, met directe treinverbindingen naar Den Haag, Rotterdam en Utrecht. Diverse bus- en tramhaltes liggen om de hoek, evenals de op- en afritten van de A12, A13 en A4. Binnen een kwartier sta je in hartje Den Haag, the Mall of The Netherlands en binnen een half uurtje op het strand van Scheveningen! Woning: Bij binnenkomst ervaar je direct de sfeer van een traditioneel gebouwd huis: een tochtportaal met klassieke granitovloer en meterkast, gevolgd door een ruime hal die leidt naar de lichte woonkamer met een sfeervol zijkabinetje. De woonkamer is voorzien van een houten vloer, een originele ensuite separatie met glas-in-looddeuren en inbouwkasten — ideaal voor wie houdt van een woning met ziel. Aan de achterzijde is de eetkamer gesitueerd met openslaande deuren naar de ruime achtertuin van ca. 11 meter diep. Dankzij de hoekligging geniet je hier van veel privacy én een poort naast het huis die direct naar de straatzijde leidt. De keuken is functioneel, al verdient deze een moderniseringsslag. De belijste plafonds en paneeldeuren herinneren je er echter aan dat dit huis karakter ademt in elke hoek. Op de eerste verdieping vind je een lichte overloop met toegang tot een fijne studeer- of werkkamer aan de voorzijde. Twee slaapkamers welke volop ruimte bieden, waarvan één met openslaande deuren naar een eigen terrasje aan de zijzijde. De badkamer is eenvoudig en wacht op een frisse update. De zolderverdieping is verrassend ruim door het plaatsen van een opbouw in het verleden, met een slaapkamer aan de achterzijde en toegang tot een dakterras met vrij uitzicht. Er is tevens voldoende bergruimte aanwezig en de woning beschikt over dakisolatie en een recent vernieuwde heteluchtverwarming (december 2025). Het weten waard: Gebruiksoppervlakte wonen 134,1m2 Perceeloppervlakte 188 Eigen grond De woning beschikt over houten kozijnen met grotendeels dubbel glas Meterkast met vier groepen Beide geisers zijn buiten werking gesteld De heteluchtverwarming is recent vervangen (februari 2023) waarbij op die locatie het dak is geïsoleerd De keuken, badkamer en toilet zijn gedateerd en bieden kansen voor modernisering naar eigen smaak Een bouwkundig rapport is beschikbaar voor inzage Bij verkoop zal er een as-is where-is clausule worden opgenomen inclusief eigenaarsclausule Oplevering kan snel Kortom: een woning vol karakter, op een toplocatie, met veel potentie en uitstekende bereikbaarheid. Pak deze kans om van dit huis jouw droomwoning te maken.