Laan van Rustenburg 332271 XS VoorburgVoorburg Oud zuid

Sfeervol, stijlvol en tot in de puntjes afgewerkt: dit karakteristieke jaren ’20 herenhuis van circa 143 m² combineert modern wooncomfort met prachtige authentieke details. De woning is met veel zorg gemoderniseerd, waarbij de charme van de oorspronkelijke architectuur volledig behouden is gebleven. Gelegen in het geliefde Oud-Voorburg, aan een rustige en kindvriendelijke straat, met alle voorzieningen, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen binnen handbereik. Via de voortuin met verdiepte fietsenberging bereikt u de beschutte entree. Achter de authentieke voordeur komt u in de vestibule met glas-in-roede deur naar de stijlvolle hal met modern toilet en fraaie doorgelegde vloer die naadloos overloopt in de woonkamer en keuken. De sfeervolle woon- en eetkamer van circa 36 m² ademt karakter dankzij de authentieke erker, originele schouw met haard en de openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Hier komen sfeer, licht en leefruimte prachtig samen. De uitgebouwde keuken is ruim opgezet en uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, 5-pits kookplaat, oven, magnetron, vaatwasser, koel-, vriescombinatie en een stijlvol composiet werkblad. De bijna 10 meter diepe achtertuin ligt ideaal op het zuidwesten en biedt van ’s ochtends tot ’s avonds volop zon, maar ook genoeg schaduwplekken. Met meerdere terrassen, een houten berging, een sfeervolle pergola en veel privacy is dit een heerlijke plek om te ontspannen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een royale hoofdslaapkamer van ca 17 m2 met brede vaste kastenwand en toegang tot het zonnige achterbalkon, de 2e slaapkamer is met 14 m2 ook heerlijk ruim en praktisch in te delen. De 3e slaapkamer is o.a. perfect geschikt als werkkamer. De luxe badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ligbad, inloopdouche met glazen wand en dubbele wastafel met meubel. Het tweede moderne toilet is separaat van de badkamer. De slim ingedeelde tweede verdieping beschikt over twee sfeervolle kamers met dakkapellen en een tweede badkamer met douche, derde toilet, dubbele wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook aan duurzaamheid is veel aandacht besteed. Zo zijn de begane grondvloer en het dak goed geïsoleerd en zijn vrijwel alle ramen en deuren voorzien van dubbel glas. Daarnaast zijn in 2022 acht zonnepanelen geplaatst met een totaalvermogen van 3.280 kWh. Dit zorgt niet alleen voor extra wooncomfort, maar draagt ook bij aan lagere energielasten en een energiezuinig woonhuis. Om een mooi huis, mooi te houden is goed buitenonderhoud van groot belang, iets waar ook de nodige aandacht aan is besteed. Omstreeks 2025 is het pannendak geheel vernieuwd, daarbij is, als extra zekerheid tegen lekkages, een waterkerende folie onder de pannen aangebracht en het buitenschilderwerk uitgevoerd. Een perfect onderhouden en instapklaar familiehuis waar karakter, comfort en locatie op prachtige wijze samenkomen.