Pauwstraat 172274 SJ VoorburgVoorburg Noord zuid

Sfeervolle, instapklare gezinswoning in Voorburg met tuin én dakterras Aan de geliefde Pauwstraat in het charmante Voorburg staat deze perfect onderhouden en verrassend ruime tussenwoning te koop. Dit sfeervolle huis (ca. 120 m²) is tot in de puntjes verzorgd, heeft een fraaie indeling met maar liefst twee badkamers, vier tot vijf slaapkamers en is direct te betrekken. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over een zonnige voor- en achtertuin en een heerlijk dakterras met uitzicht over Den Haag. Hier combineer je ruimte, licht en comfort met een karakteristieke uitstraling! Ligging De woning is gelegen in het geliefde Voorburg Noord, een rustige wijk met een authentieke jaren 30 uitstraling en prettige woonomgeving. De woning heeft een centrale ligging en bevindt zich op een ideale locatie ten opzichte van meerdere winkelcentra (zoals De Julianabaan, Theresiastraat en The Mall of The Netherlands), diverse buurtwinkels (met lekkere koffie en bakker om de hoek), scholen, openbaar vervoersmogelijkheden (NS-station Laan van NOI en Station Voorburg), het centrum van Den Haag en de belangrijkste snelwegen (A12, A13 en A4). Indeling Begane grond De woning beschikt over een zonnige, goed verzorgde voortuin. De hal geeft toegang tot het toilet en de ruime lichte woonkamer. Aan de voorzijde vind je de moderne open keuken, compleet met Quooker (2024), Smeg-gasfornuis en veel bergruimte. De woonkamer is voorzien van een mooie houten vloer en heeft openslaande deuren naar de fraai, in 2023 aangelegde, achtertuin met gezellige zithoek, overkapping en schuur. Eerste verdieping Overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers en moderne badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer met ingebouwde kast met veel opbergruimte. De tweede slaapkamer, ook met eenzelfde inbouwkast, ligt aan de achterzijde en kijkt uit op de tuin. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, aparte inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel. Tweede verdieping Op deze etage bevinden zich twee slaapkamers en een kleine ruimte momenteel in gebruik als kantoor. Aan de voorzijde bevinden zich een slaapkamer en de kleinere werkruimte. Aan de achterzijde een ruime slaapkamer met luxe volledig te openen harmonicadeuren naar het brede terras. Op deze verdieping bevindt zich nog een extra badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel. Het weten waard • Instapklare tussenwoning; • Energielabel B; • Woonoppervlakte ca. 120 m²; • Zeer goed onderhouden: moderne keuken en twee badkamers; • 4 slaapkamers + extra werk-/hobbykamer; • Voortuin, achtertuin én royaal dakterras; • Dakvoorzien van sedum en 10 zonnepanelen; • Circulair en bloemrijk groendak op schuur en overkapping tuin; • Volledig voorzien van HR++ beglazing; • Volledig geïsoleerd, comfortabele gezinswoning; • Gelegen in een rustige straat in geliefd Voorburg; • Standaard worden ouderdoms- en asbestclausule opgenomen in de koopovereenkomst; • Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. *** English text *** On the loving Pauwstraat in charming Voorburg is this perfectly maintained and surprisingly spacious townhouse for sale. This attractive house (approx. 120 m²) is cared for to perfection, has a beautiful layout with no less than two bathrooms, four to five bedrooms and is ready to move in immediately. The house is fully insulated and has a sunny front and back garden and a lovely roof terrace overlooking The Hague. Here you combine space, light and comfort with a characteristic appearance! Location The house is located in the popular Voorburg North, a quiet neighborhood with an authentic 30s look and pleasant living environment. The house has a central location and is ideally situated in relation to several shopping centers (such as De Julianabaan, Theresiastraat and The Mall of The Netherlands), various local stores (with delicious coffee and bakery around the corner), schools, public transport facilities (NS station Laan van NOI and Station Voorburg), the center of The Hague and the main highways (A12, A13 and A4). Layout Ground Floor The house has a sunny, well maintained front garden. The hall gives access to the toilet and the spacious bright living room. At the front you will find the modern open kitchen, complete with Quooker (2024), Smeg gas stove and plenty of storage space. The living room has a beautiful wooden floor and has French doors to the beautiful, in 2023 landscaped, backyard with cozy seating area, canopy and shed. First floor Landing provides access to two spacious bedrooms and modern bathroom. At the front is a bedroom with built-in closet with plenty of storage space. The second bedroom, also with the same built-in closet, is located at the rear and overlooks the garden. The modern bathroom has a bathtub, separate walk-in shower, toilet and a washbasin. Second floor On this floor there are two bedrooms and a small room currently used as an office. At the front are a bedroom and the smaller workspace. At the rear a spacious bedroom with luxurious fully opening harmonica doors to the wide terrace. On this floor there is an additional bathroom with shower, toilet and washbasin. Worth knowing • Move-in ready townhouse; • Energy label B; • Living area approx. 120 m²; • Very well maintained: modern kitchen and two bathrooms; • 4 bedrooms + extra work-/hobby room; • Front garden, backyard and roof terrace; • Roof equipped with sedum and 10 solar panels; • Circular and flowery green roof on shed and roof garden; • Fully equipped with HR++ glazing; • Fully insulated, comfortable family home; • Located in a quiet street in popular Voorburg; • Standard age and asbestos clause included in the purchase agreement; • Delivery in consultation. The information provided has been compiled with care, however, no rights can be derived from its accuracy. All information provided should be considered an invitation to make an offer or to enter into negotiations.