Horstlaan 62252 AL VoorschotenBuitengebied

**Het landgoed De Horsten kent een besloten karakter en is uitsluitend toegankelijk voor bestemmingsverkeer. Om de rust en privacy te waarborgen, is het niet toegestaan het terrein met de auto vrij te betreden. Bezichtiging van de woning is uitsluitend mogelijk op afspraak.** Wonen op een koninklijk landgoed – historie en modern comfort in perfecte harmonie Verscholen tussen Wassenaar en Voorschoten, midden in het groene hart van de Koninklijke Landgoederen De Horsten, ligt een uitzonderlijke woning waar historie en hedendaags wooncomfort naadloos samenkomen. Horstlaan 6 maakt deel uit van een karakteristieke rij van drie monumentale woningen uit circa 1700 en biedt een zeldzame kans om te wonen op een van de meest bijzondere locaties van de Randstad. U bereikt de woning door de statige entree van het landgoed. Via een karakteristieke oprijlaan komt u in een oase van rust, groen en historie, omringd door eeuwenoude bomen, waterpartijen en monumentale buitenplaatsen. Aan de Horstlaan komt uitsluitend bestemmingsverkeer, waardoor auto- en fietsverkeer vrijwel afwezig zijn. Hier woont u midden in een beschermd natuurgebied met eeuwenoude historie, terwijl steden als Den Haag, Leiden en de uitvalswegen richting de Randstad binnen handbereik liggen. Horstlaan 6 Deze stijlvolle Rijksmonumentale hoekwoning is in 2021 en 2022 met veel zorg en respect voor het historische karakter ingrijpend gerenoveerd. Het resultaat is indrukwekkend: een sfeervol en authentiek huis dat volledig voldoet aan de eisen van deze tijd, met een warmtepomp, vloerverwarming en een luxe afwerkingsniveau. Via de oprijlaan met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein bereikt u de charmante voortuin en de entree van de woning. De hal vormt het hart van de begane grond. Aan de linkerzijde bevindt zich de sfeervolle living met houtkachel; aan de rechterzijde de elegante eetkamer met schouw en eveneens een houtkachel. Vanuit de eetkamer loopt u door naar de moderne landelijke keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur en een prachtige originele schouw met kast. Aansluitend bevinden zich een tweede hal, bergkast en modern toilet. Een extra hal geeft toegang tot de diepe, idyllische achtertuin aan het water. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie hardstenen vloer met comfortabele vloerverwarming. Op de eerste verdieping zorgt de ruime overloop met grote raampartij voor een lichte en uitnodigende sfeer. Hier bevinden zich de royale hoofdslaapkamer met inloopkast, een tweede slaapkamer en een luxe badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel met dubbele wastafel. De wasmachine en droger zijn stijlvol weggewerkt in een op maat gemaakte kast. De tweede verdieping biedt nog meer ruimte en charme. Onder de imposante kap bevinden zich een royale slaapkamer en een open ruimte waarin een tweede badkamer met douche en wastafelmeubel is gerealiseerd. Daarnaast is er verrassend veel bergruimte onder de schuine kapdelen. Buiten vormt de achtertuin een waar privéparadijs. Direct aan het water gelegen, met een vlonder, fontein en tuinschuur, is dit een plek waar de natuur centraal staat. Een unieke combinatie van monumentale charme, luxe wooncomfort en een uitzonderlijke locatie. Een woning die u moet beleven. Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging en informeren u graag over de geldende voorwaarden inzake uitgifte van de rechten van erfpacht en opstal. Bijzonderheden: - Rijksmonument; - gebruiksoppervlak circa 157 m²; - perceelgrootte 505 m²; - gelegen op particuliere erfpachtgrond waarop een recht van opstal is gevestigd. Algemene en bijzondere voorwaarden zijn van toepassing; - het recht van erfpacht en het opstalrecht zullen aan de verkrijger nieuw worden uitgegeven voor een periode van 30 jaar. De canon bedraagt thans € 8.175,92 per jaar; - het perceel heeft de status van Landgoed wat diverse fiscale voordelen, zoals verminderde grondslag OZB en vrijstelling van overdrachtsbelasting met zich meebrengt; - notaris: Burgemeestre & Partners te Den Haag; - compleet gerenoveerd; - warmtepomp en WTW aanwezig; - vloerverwarming; - energielabel C; - parkeergelegenheid op eigen terrein, - oplevering in overleg; - ouderdomsclausule van toepassing.