De Patrijs 197671 XC VriezenveenVriezenveen Elzenhoek

Thuiskomen in het groen – ruim, rustig en met verrassende mogelijkheden. Welkom op De Patrijs 19. Rohlof Real Estate Twente presenteert deze fijne, twee-onder-een-kapwoning met verrassend veel ruimte en mogelijkheden. De woning ligt in een rustige, groene woonwijk van Vriezenveen, dichtbij het (sport)park. Met een slaapkamer en rolstoelvriendelijke badkamer op de begane grond, drie slaapkamers plus badkamer boven én nog een ruime zolderkamer, is dit een huis dat meebeweegt met elke levensfase. Kenmerken: • Uitbouw met slaap- en badkamer op begane grond • 152 m2 wonen • Nieuwe cv 2025 • 5 slaapkamers en 2 badkamers • Beschutte tuin • Kindvriendelijke woonwijk • Inpandige, verwarmde garage met oprit • Originele authentieke sfeer • Eigen oprit Rondleiding door de woning; Via de ruime voortuin met oprit bereik je de voordeur. Eenmaal binnen in de hal, is meteen de originele sfeer van het huis voelbaar. De woonkamer is royaal opgezet en sfeervol ingedeeld, met een knusse zithoek aan de voorzijde en een eetgedeelte met uitzicht op de groene tuin aan de achterzijde. Grote ramen zorgen voor een fijne lichtinval en halen buiten op natuurlijke wijze naar binnen. Aangrenzend vind je de ruime keuken, voorzien van een keramische kookplaat, oven, vaatwasser en koelkast. In de tussenwand naar de woonkamer zijn authentieke glas-in-looddetails verwerkt die bijdragen aan de unieke sfeer. Deze wand is niet dragend, wat interessante mogelijkheden biedt: verwijder je hem, dan ontstaat er een royale woonkeuken in directe verbinding met de eetkamer. Vanuit de keuken loop je door naar een tussenhal die toegang geeft tot zowel de uitbouw als de inpandige garage. De uitbouw is in 1996 gerealiseerd en vormt een volwaardige woonunit op de begane grond. Hier vind je een ruime slaapkamer — ideaal voor mantelzorg, logees of om zelf gelijkvloers te wonen — met aangrenzend een rolstoelvriendelijke badkamer, voorzien van een douche, toilet, wastafel, designradiator en een te openen raam voor ventilatie. De inpandige garage is momenteel ingericht met diverse verwarmde berg-/werkruimtes en biedt plaats aan onder andere de wasmachine-aansluitingen. Indien gewenst is de ruimte eenvoudig weer als garage in gebruik te nemen, dankzij de dubbele openslaande deuren aan de voorzijde. Terug in de woonkamer leidt de karakteristieke wenteltrap je naar de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers en een goed onderhouden badkamer met inloopdouche, zwevend toilet, wastafel en spiegel. Ook hier zorgen de ramen voor veel daglicht en frisse lucht. Vanuit een van de slaapkamers heb je bovendien toegang tot een grote berging, gelegen boven de garage. Een vaste trap brengt je tenslotte naar de zolderverdieping: een volwaardige, extra kamer met volop daglicht, perfect als werkkamer, logeerruimte of creatieve studio. Daarnaast is er volop extra bergruimte, waaronder vaste kasten onder de schuine kap. Groen, sportief en verbonden wonen in Vriezenveen De Patrijs 19 ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk waar buren elkaar nog groeten en kinderen veilig buiten kunnen spelen. Sportliefhebbers zitten hier perfect: op loopafstand vind je tennisbanen, voetbalvelden en een modern binnenzwembad. Ook muziekvereniging De Harmonie heeft hier haar thuisbasis. Zowel basisscholen als het voortgezet onderwijs zitten vlakbij en het dorpscentrum van Vriezenveen bereik je gemakkelijk per fiets. Kom zelf ervaren wat dit huis zo bijzonder maakt Deze woning heeft iets huiselijks, iets eigens – een fijne plek waar je jezelf direct thuis voelt. Zin om te komen kijken? Makelaar Floris van Zoomeren van Rohlof Real Estate Twente laat je graag alle mogelijkheden van dit ruime familiehuis zien. Bij de koop van deze woning zullen de volgende clausules worden opgenomen: De niet zelfbewoningss en de as is - where is clausule Maak snel een afspraak voor een bezichtiging via 06 21870764.