Kleine Gent 35261 BS VughtCentrum

Gelijkvloers wonen met sfeer en comfort in Vught! Ben je op zoek naar een sfeervolle benedenwoning met het comfort van gelijkvloers wonen, een fijne buitenruimte én een centrale ligging? Dan is deze charmante woning in Vught precies wat je zoekt. Licht, verzorgd en instapklaar. Echt een plek waar je je direct thuis voelt! Lichte leefruimte met een warme uitstraling De woonkamer is sfeervol en uitnodigend, met een prachtige massief houten vloer die door de gehele woning is doorgelegd en zorgt voor een warme, rustige basis. Dankzij de vele raampartijen valt er volop natuurlijk licht naar binnen, wat de ruimte een open en prettige sfeer geeft. De aanwezige haard vormt een sfeervol middelpunt in de woonkamer en maakt het geheel extra comfortabel, zeker tijdens de koudere maanden. Een leuk detail is de nis in de woonkamer, die perfect dient als gezellige eethoek. Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren direct toegang tot de patio, waardoor binnen en buiten op een fijne manier met elkaar verbonden zijn. Nette keuken en slimme indeling De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is netjes afgewerkt en praktisch ingericht. Daarnaast is er een handige inbouwkast aanwezig, ideaal voor extra bergruimte. Comfortabel wonen met moderne voorzieningen De slaapkamer is ruim en eveneens voorzien van de massief houten vloer. De recent vernieuwde badkamer is modern en strak afgewerkt, met een inloopdouche en wastafelmeubel. In de hal bevindt zich een separaat toilet. Fijne buitenruimte De patio vormt een heerlijke plek om buiten te zitten en te genieten van rust en privacy. Een verlengstuk van de woonkamer waar je al vroeg in het jaar van het buitenleven kunt genieten. Centrale ligging met alles binnen handbereik De woning is gelegen in Vught, een prettige en centrale woonomgeving. Op korte fietsafstand bereik je het centrum van ’s-Hertogenbosch, terwijl ook het centrum van Vught op loopafstand ligt. Daarnaast zijn de uitvalswegen, waaronder de A2, snel en eenvoudig bereikbaar. Een ideale plek voor comfortabel en sfeervol wonen Deze benedenwoning combineert charme, comfort en een praktische indeling met een uitstekende ligging. Ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen zonder in te leveren op sfeer en locatie. Veel mogelijkheden tot extra woonoppervlakte Deze leuke bungalow biedt verrassend veel potentie en kan op relatief eenvoudige wijze worden vergroot. Met het plaatsen van een zadeldak, waarvoor in het verleden al een vergunning is verleend, ontstaat er zelfs een volwaardige extra verdieping. Hiermee wordt de bungalow in feite een volwaardig woonhuis. De bijbehorende tekeningen zijn op aanvraag beschikbaar. Vereniging van Eigenaren De woning maakt deel uit van een appartementsrecht, samen met Taalstraat 128, Kleine Gent 1 en Kleine Gent 1a. De VVE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel maar is niet actief. De VVE heeft een gebouwenverzekering (opstalverzekering), maar heeft geen Meerjaren onderhoudsplan en geen financiele reserves. Het onderhoud is voor eigen rekening. De bijdrage in de VVE voor de gezamenlijke opstalverzekering bedraagt maandelijks: EUR 9,60 Pluspunten op een rij: - Sfeervolle benedenwoning / bungalow in Vught - Volledig gelijkvloers wonen - Massief houten vloer door de gehele woning - Lichte woonkamer met haard en openslaande deuren naar de patio - Nette keuken aan de voorzijde - Moderne, recent vernieuwde badkamer - Separaat toilet in de hal - Fijne patio met veel privacy - Centrale ligging nabij centrum Vught en ’s-Hertogenbosch - Goede bereikbaarheid richting A2 - Inactie Vereniging van Eigenaren - Bijdrage VVE a EUR 9,60 per maand voor de opstalverzekering - Energielabel E