Rouppe van der Voortlaan 38-A5262 HE VughtDe Baarzen

Bijzonder ruime 4-kamer maisonnette gelegen op de eerste en tweede verdieping van een kleinschalig complex. Het appartement heeft een open keuken met ruime woonkamer, welke grenst een balkon van 15 m2 gelegen op het zuiden. De verdieping is oorspronkelijk ingericht met o.a. drie slaapkamers en een badkamer. De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn thans samengevoegd, waardoor het appartement nu beschikt over twee zeer royale kamers. De kamer aan de voorzijde kan eventueel weer gesplitst worden, waardoor het appartement kan beschikken over drie ruime slaapkamers. Het appartement is gelegen in de gewilde woonwijk 'De Baarzen'. Het buitengebied, sportvoorzieningen, openbaar vervoer (bus en NS-station), uitvalswegen en winkelcentrum Moleneindplein zijn eveneens snel te bereiken. Het centrum van 's-Hertogenbosch ligt op ca. 25 minuten fietsafstand. INDELING Begane grond De centrale entree met trapopgang bevindt zich aan de zijkant van het complex. Hier zijn de brievenbussen en het gemoderniseerde bellentableau terug te vinden. De galerij op de eerste verdieping biedt toegang tot de entree van het appartement. Eerste verdieping De entree/hal met meterkast, toilet en trapopgang naar de verdieping, biedt toegang tot de woonkamer. Het toilet is in zwart/wit kleur betegeld en voorzien van zwevend toilet, fonteintje en raam. In de hal is tevens de videofoon/intercom aanwezig om de centrale deur op de begane deur te openen. Deze gehele verdieping is voorzien van een tegelvloer. De lichte woonkamer is balkongericht en erg licht door de grote raampartij naar het terras (op het zuiden). Het zitgedeelte is voorzien van een tv-wand, met aansluiting tv en een elektrische haard (blijft achter). De woonkamer is volledig voorzien van ledverlichting (energiezuinig). De keuken ligt aan de galerijzijde en heeft een open verbinding met de eethoek. Het keukenblok (2012) is in een L-vorm geplaatst en voorzien van composiet werkblad, voldoende boven- en onderkasten en de navolgende apparatuur (Siemens): koelkast, vriezer, combi oven-/magnetron, 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, plint boiler (Daalderop 5 liter uit 2021). In de keuken is tevens een vaste kast aanwezig. Het appartement beschikt over een ruim balkon van 15 m2 op het zuiden. Het balkon biedt uitzicht over de Rouppe van der Voortlaan en is voorzien van een zonnescherm (elektrisch) en een vaste balkonkast. Tweede verdieping De ruime overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, twee vaste kasten en een technische ruimte. Op de overloop en in de master-bedroom ligt een multiplank houten vloer. De overloop wordt verlicht door een lichtkoepel. De vaste kasten bieden erg veel opbergruimte. In de technische ruimte is de cv-ketel opgesteld (Vaillant Ecotecplus 30/36 CW5 uit 2022) en zijn de aansluitingen van de was apparatuur te vinden. De master-bedroom ligt aan de achterzijde van het appartement en is erg ruim opgezet, beschikt over een garderobekast (blijft achter) en een grote raampartij op het noorden. De badkamer (ca. 2010) is en-suite en is uitgerust met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De tweede en derde slaapkamer (nu samen één) liggen aan de voorzijde van de woning, welke is samengevoegd vanuit oorspronkelijk twee slaapkamers. Het is eenvoudig deze weer te splitsen, de deur is nog aanwezig. Deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaat vloer heeft twee grote raampartijen. VVE - Gezonde VVE - Maandelijkse servicekosten bedragen € 164,71 per maand (dit is inclusief water); - De centrale hal wordt 1x in de twee weken schoongemaakt; - De glasbewassing vindt 2x per jaar plaats; - Plat dak (incl. koepel) is vernieuwd in 2020 en toen ook na geïsoleerd; - Buitenschilderwerk is van 2025; - Achterzijde + zijgevel zijn 2025 geschilderd. De buiten kozijnen achterzijde staan nog op de planning (2025); - Veilig wonen! Bij de hoofdentree zijn twee bewakingscamera's en een intercom camera aanwezig. Deze zijn via een app op de telefoon te bekijken en de deur kan op afstand worden geopend; - De hoofdingang is te openen met een druppel. Algemeen - Er kan optioneel een garagebox op het achtergelegen terrein bijgekocht worden; - Er is één ruit thermisch lek in de slaapkamer aan de noordzijde; - Aan binnenzijde binnendeur vaste kast op overloop tweede verdieping zit een asbesthoudende plaat; - De Lidl, die thans is gevestigd op de begane grond van het complex, zal rond 2028/2029 verhuizen naar een nieuwbouw pand aan de overzijde (nog te bouwen); - Aan de overzijde komt een groenrijke parkeerplaats. De nieuwe Lidl bevindt zich geheel links en valt vanuit de woonkamer buiten het blikveld; - In de plint van het appartementencomplex, waar nu de Lidl zit, zullen 9 studio's gerealiseerd worden. De cafetaria op de hoek blijft zitten. Het achterste gedeelte van de winkel (plat dak) zal gesloopt worden. Hier komt een parkeerterrein tbv nieuwe appartementen en een groenstrook / trottoir met entree naar appartementen. Tekeningen/schetsen zijn aanwezig. Dit zal rond 2029 gerealiseerd worden. Het gehele pand krijgt een upgrade; - Glasvezel aanwezig; - Er is géén lift aanwezig;