Brabantlaan 495262 GX VughtDe Baarzen

Uitgebouwde tweekapper met geweldige living van circa 50 m², een lichte keuken en bijkeuken op de begane grond, 3 slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping en vaste trap naar tweede verdieping met overloop en 4e slaapkamer met dakkapel. Ruim perceel met oprit (ten behoeve van 2 auto's) en carport aan de voorzijde en een overdekt terras en ruime berging aan de achterzijde. Deze heerlijke gezinswoning is zeer gunstig gesitueerd; op loopafstand van onder andere diverse scholen, opstapplaats openbaar vervoer, speelvoorzieningen, een beweeg plein met sport- en spelattributen aan het Bisschop Zwijsenplein, jeugd- en jongerencentrum Elzenburg, een natuurspeeltuin met tevens een skatebaan op het Lidwinaveld, een supermarkt aan de Rouppe van der Voortlaan en op fietsafstand van winkelcentrum Moleneindplein, het beboste buitengebied met volop sport- en fitnessvoorzieningen, het NS-station en het gezellige centrum van Vught. Aan de voorzijde fraai uitzicht op gemeenteplantsoen en vijverpartij. De woning is degelijk gebouwd in 1970, in 2001 ingrijpend uitgebouwd aan voor-, achter- en zijgevel en in 2013 voorzien van een carport. Kozijnen zijn uitgevoerd in hout en nagenoeg geheel uitgevoerd met dubbele (HR) beglazing. De gehele begane grondvloer is afgewerkt met een marmeren tegel waaronder vloerverwarming en vloerisolatie is aangebracht. De vloeren van eerste en tweede verdieping zijn hoofdzakelijk afgewerkt met laminaat. Het hellend dak is na-geïsoleerd en de muren van de uitbreidingen zijn voorzien van isolatiemateriaal. Het schilderwerk is voor het laatst uitgevoerd in 2020 en het platte dak van de dakkapel is in 2024 nog voorzien van een nieuwe dakbedekking. De ramen van de slaapkamers zijn uitgevoerd met zonnescreens en aan de achtergevel van de woning is een elektrisch bedienbaar uitvalscherm aangebracht. De ramen aan de voorzijde en zijgevel zijn voorzien van markiezen. Wanden zijn hoofdzakelijk afgewerkt met spachtelputz en in de living zijn fraaie sierlijsten in het plafond aangebracht. Indeling: Begane grond: entree via een hardhouten voordeur naar een ontvangsthal met meterkast voorzien van 11 groepen, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting, de garderobe, de betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, de trapopgang naar de verdiepingen en toegang tot de living. Deze heerlijk ruime living is onderverdeeld in een zitruimte met lichte erker en gasgestookte open haard aan de voorzijde en een flinke eetruimte met openslaande deuren (voorzien van plissé gordijn) naar de tuin aan de achterzijde. In de uitbouw aan de zijgevel is de keuken gesitueerd met een meubel in L-opstelling met extra bergmeubel, volop licht op het granieten werkblad door het zijraam en inbouwapparatuur zoals 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, combioven/magnetron, close-in boiler, koelkast en vaatwasser. Tenslotte een praktische bijkeuken met een schuif wandkast waarin de aansluitingen van wasmachine en droger en de pomp van de vloerverwarming keurig zijn weggewerkt. Via een deur is de tuin bereikbaar. Tuin: onderhoudsvriendelijke tuin met bestrating, erfafscheiding met poort aan zijgevel, overdekt loungeterras en een berging van ruim 12 m² met lichtkoepel en elektra. Eerste verdieping: een overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Een slaapkamer geeft toegang tot een dakterras en in een andere slaapkamer is een vaste schuif wandkast aangebracht. De ruime, geheel betegelde badkamer is voorzien van een hoekdouche met glazen spatwanden, 2 wastafels, een wandcloset en een ligbad. De ruimte wordt mechanisch geventileerd en een raam draagt bij aan extra ventilatie en daglicht. Tweede verdieping: middels een vaste trap bereikbare overloop met bergruimtes en toegang tot 4e slaapkamer met dakkapel. In een wandkast is de Nefit cv-combiketel keurig weggewerkt.