Karel Boumanstraat 95262 HM VughtDe Baarzen

Hoekwoning met eigen oprit in de de geliefde woonwijk 'De Baarzen'. De woning biedt o.a. een lichte woonkamer met open keuken, vier slaapkamers, een moderne badkamer met stoomcabine en een ruime achtertuin op het oosten. In de directe omgeving bevinden zich speeltuinen en een groot speelveld, ideaal voor gezinnen. Scholen, winkels en sportfaciliteiten bevinden zich binnen handbereik en het Capellebos, de Vughtse Heide en recreatiegebied De IJzeren Man bieden volop mogelijkheden voor ontspanning in de natuur. Winkelcentrum 'het Moleneindplein' bevindt zich op loopafstand en de binnenstad van ’s-Hertogenbosch is bovendien eenvoudig te bereiken per fiets. Ook de uitvalswegen en het openbaar vervoer zijn uitstekend bereikbaar. - Bouwkundig rapport aanwezig. INDELING Begane grond De entree leidt naar een hal met garderobe, meterkast en een apart toilet. Vanuit hier is er ook toegang tot de ruime woonkamer, die dankzij grote ramen aan de voorzijde en een schuifpui aan de achterzijde geniet van volop lichtinval. De woonkamer is ingedeeld met een zithoek aan de voorzijde, waar in december 2024 het kozijn is vernieuwd en een eethoek aan de achterzijde. De schuifpui zorgt hier voor een directe verbinding met de tuin, waardoor een fijne verbinding tussen binnen- en buiten wordt gecreëerd. De open keuken is opgesteld in een praktische L-vorm en uitgerust met kwalitatieve apparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, een oven, vaatwasser, combimagnetron en een koelkast. Vanuit de keuken is er een deur naar de achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een wasruimte. Twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning en zijn voorzien van praktische vaste kasten. Aan de achterzijde bevindt zich de derde slaapkamer en de badkamer. De badkamer is een luxe ruimte met vloerverwarming, een moderne stoomcabine, een wastafelmeubel en een designradiator. De praktische wasruimte bevindt zich in het midden van de woning en beschikt over aansluitingen voor de wasapparatuur, een wastafel en een toilet. Tweede verdieping De vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar een ruime vierde slaapkamer is gelegen. Deze kamer is voorzien van een kleine dakkapel aan de achterzijde en een eigen wastafel. Op de overloop bevinden zich twee bergruimtes, waarvan één ruimte de cv-ketel herbergt. Het dak van de woning is voorzien van 9 zonnepanelen. Buiten De royale achtertuin is gelegen op het oosten. Dankzij het speelse niveauverschil en de volwassen beplanting is er veel sfeer en privacy. De tuin biedt voldoende ruimte voor een prettig buiten zijn. Vanuit de tuin is er toegang tot de berging, die een uitstekende basis biedt voor een mogelijke uitbreiding van de woonkamer. De berging is namelijk verhoogd, geïsoleerd (in spouw) en voorzien van een kozijn met draai-kiep raam. Een poort in de tuin zorgt voor een praktische achterom.