Martinilaan 315262 BR VughtVijverhof

Karaktervolle twee-onder-een-kapwoning in Vught met verrassende indeling en fijne leefruimtes! De begane grond biedt een ruime woonkeuken, een tuingerichte woonkamer en een multifunctionele werk- of speelkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer, terwijl de tweede verdieping een volwaardige derde slaapkamer biedt. Zowel de eerste als de tweede verdieping zijn begin 2023 volledig gemoderniseerd, met nieuwe kozijnen met HR++ beglazing, nieuwe radiatoren en dakkapellen. Buiten maakt de zonnige achtertuin op het zuiden het geheel compleet, terwijl parkeren op eigen terrein aan de voorzijde bijdraagt aan het dagelijkse gemak. De woning heeft een bijzonder verleden en dat is nog altijd voelbaar. Oorspronkelijk in gebruik als huisartsenpraktijk, zijn karakteristieke details behouden gebleven, zoals de voormalige wachtruimte met een speels raam naar de vroegere receptie. Deze elementen geven de woning een eigen karakter en zorgen voor een verrassend en uniek woongevoel. Daarnaast is de ligging bijzonder gunstig. De woning is zeer centraal gelegen, met de winkels van het Moleneindplein op korte afstand voor de dagelijkse boodschappen en het centrum van Vught eenvoudig bereikbaar. Ook scholen, waaronder twee basisscholen en het Maurick College, bevinden zich in de directe omgeving. Voor ontspanning en beweging liggen de Vughtse Heide en recreatiegebied De IJzeren Man dichtbij, terwijl sportvoorzieningen en uitvalswegen zorgen voor een uitstekende verbinding met ’s-Hertogenbosch en de rest van de regio. - Plan nu eenvoudig een bezichtiging via onze website! - Bouwkundig rapport aanwezig. INDELING Begane grond Binnenkomst vindt plaats in de hal met ruimte voor de garderobe, de meterkast en het toilet. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een staand toilet en een fonteintje. De begane grond wordt gekenmerkt door een warme en verzorgde uitstraling, waarbij de kastanjehouten vloer doorloopt in de hal, de werkkamer, de woonkeuken en woonkamer, wat zorgt voor een mooi geheel. Vanuit de hal is er toegang tot de ruime gang, vanwaar de werkkamer annex speelkamer bereikbaar is. Deze ruimte wordt verrijkt door een lichtstraat, waardoor daglicht hier royaal binnenvalt. De kamer leent zich uitstekend voor gebruik als praktijkruimte of kantoor aan huis. Vanuit deze ruimte is er via een speels raam zicht op de aangrenzende koffiecorner. Eveneens bereikbaar vanuit de gang zijn de woonkeuken en de aangrenzende woonkamer. De woonkeuken met vaste kasten biedt volop ruimte voor een eethoek, gesitueerd nabij het L-vormige keukenblok en de koffiecorner. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van een gaskookplaat, oven, vaatwasser en een Quooker (2025). De koel-vriescombinatie van Smeg kan desgewenst worden overgenomen. Vanuit de koffiecorner is er toegang tot de kas aan de zijkant van de woning, terwijl vanuit de keuken een prettig zicht op deze ruimte bestaat. De ruime woonkamer is tuingericht en ademt een warme, huiselijke sfeer. Een vaste boekenkast, een pelletkachel en dubbele deuren naar de tuin dragen bij aan het comfortabele karakter van deze leefruimte. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Deze verdieping is eind 2022 en begin 2023 volledig vernieuwd, waarbij dakkapellen zijn geplaatst, de kozijnen zijn vernieuwd en uitgevoerd met HR++ beglazing. Ook zijn de radiatoren vervangen. De slaapkamers zijn licht en prettig van formaat, waarbij de hoofdslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van elektrische zonwering en praktische bergruimte. De centraal gelegen badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een ligbad, een inloopdouche en een wastafelmeubel met dubbele kraan. Daarnaast zijn een zwevend toilet, een radiator en mechanische afzuiging aanwezig. De ruimte is tevens voorzien van elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping Via een vaste trap wordt de tweede verdieping bereikt, welke eind 2022 en begin 2023 is verbouwd. Aan de voorzijde is een derde slaapkamer gerealiseerd, die dankzij de hoge nok en de dakkapel een open en ruimtelijk gevoel heeft. De kamer beschikt over opbergruimte en biedt toegang tot een bergkast met daarin de opstelling van de cv-ketel. Ook de overloop is opvallend licht door de aanwezige dakkapel, voorzien van elektrische zonwering. Hier is ruimte voor de wasapparatuur en extra bergruimte. Buiten De achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt een beschut en privacy vol buitenleven. Direct aan de woning ligt een vlonder met ruimte voor een zitje. De tuin is verder aangelegd met een gazon en omringd door volwassen beplanting, wat zorgt voor een groene en rustige uitstraling. Daarnaast is er een houten berging aanwezig. Aan de zijkant van de woning bevindt zich de kas. De voortuin is in 2024 opnieuw aangelegd en vormt samen met de oprit, die plaats biedt aan het parkeren van een auto op eigen terrein, een verzorgd en uitnodigend geheel.