Molenstraat 175262 EA VughtMolenstraat en omgeving

Instapklare, gemoderniseerde tussenwoning in Vught! Gelegen in een rustige en prettige woonstraat in Vught staat deze verrassend compleet gemoderniseerde tussenwoning. De woning bevindt zich in een fijne woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en supermarkten op korte afstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend; binnen enkele minuten bereikt u de uitvalswegen richting onder andere 's-Hertogenbosch en omliggende dorpen. Daarnaast biedt de groene omgeving van Vught volop mogelijkheden voor ontspanning en recreatie. De woning is de afgelopen jaren grondig aangepakt en gemoderniseerd. Zo zijn de plafonds geïsoleerd, is de elektrische installatie volledig vernieuwd en is de woning, met uitzondering van de zolder, strak gestuukt. Ook zijn er diverse aanpassingen gedaan in de indeling, waaronder het verplaatsen van muren en het vergroten en vernieuwen van de badkamer. Zowel de voor- als achtertuin zijn recent opnieuw aangelegd, wat het geheel compleet maakt. Indeling Begane grond Bij binnenkomst treft u een verzorgde hal met toegang tot een vernieuwd toilet en een praktische voorraadkast. Vanuit de hal loopt u door naar de lichte woonkamer, waar de nette laminaatvloer en de strakke wandafwerking direct opvallen. De rolluiken aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor extra comfort en privacy. De woonkamer loopt naadloos over in de eethoek en de open keuken aan de achterzijde van de woning. De keuken is uitgevoerd in een moderne, donkere kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, afzuigkap, vaatwasser en een ingebouwde koelkast. De combinatie van materialen en afwerking geeft de keuken een eigentijdse uitstraling. Vanuit zowel de eethoek als de keuken is er directe toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden zijn en u optimaal kunt genieten van het buitenleven. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers gerealiseerd, allen voorzien van houten kozijnen met HR-glas. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning, terwijl de derde slaapkamer en de badkamer zich aan de voorzijde bevinden. De badkamer is vergroot en volledig vernieuwd en uitgevoerd in een moderne grijs-zwarte kleurstelling. De ruimte beschikt over een dubbele wastafel, een ruime inloopdouche met regendouchefunctie en een tweede toilet, wat zorgt voor een hoog comfortniveau. Tweede verdieping (zolder) De zolderverdieping is via een vaste trap bereikbaar en beschikt over een houten vloer en zichtbare kapconstructie, wat de ruimte een karakteristieke uitstraling geeft. Dankzij de aanwezige isolatie is het een functionele en bruikbare verdieping. Op deze verdieping bevinden zich de cv-installatie en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast is er volop ruimte voor het opbergen van spullen. De open indeling biedt tevens mogelijkheden voor het realiseren van een extra (slaap)kamer of het creëren van een hobbyruimte. Met het plaatsen van een dakkapel is het bovendien mogelijk om extra ruimte en daglicht te creëren, waardoor deze verdieping nog beter benut kan worden. Tuin De achtertuin is gelegen op het noordwesten en recent opnieuw aangelegd, waarbij een mooie combinatie is gemaakt van bestrating, kunstgras en verhoogde plantenborders. De tuin is verzorgd en onderhoudsvriendelijk ingericht en biedt meerdere plekken om te ontspannen. Direct achter de woning bevindt zich een ruim terras met een comfortabele zithoek, ideaal om te genieten van lange avonden. Verderop in de tuin is een gezellige eetplek gecreëerd, perfect voor buiten dineren. De groene elementen en de nette afwerking zorgen voor een sfeervol geheel. Achterin de tuin bevindt zich een praktische berging, uitgevoerd in een combinatie van hout en steen. Deze is ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Tevens is er een achterom aanwezig, wat extra gemak biedt. Bijzonderheden - De zolder is niet meegerekend met de woonoppervlakte. - De woning is in de afgelopen jaren aangepast en gemoderniseerd; - HR beglazing; - Elektrische installatie vernieuwd; - Aanvaarding in overleg.