Pieter Bruegellaan 225261 AN VughtTaalstraat en omgeving

Deze perfect afgewerkte en uitgebouwde tussenwoning is gelegen in de gewilde wijk Vught Noord, aan een rustige straat. De woning bevindt zich in een groene, kindvriendelijke omgeving en ligt op korte afstand van een basisschool, recreatiegebied De IJzeren Man, de Vughtse Heide, het NS-station en de centra van Vught en ’s-Hertogenbosch. Ook de uitvalswegen (A2 en N65) zijn uitstekend bereikbaar. Inhoud ca. 400 m3, woonopp. ca. 113 m2, perceel 132 m2, bouwjaar 1954 Begane grond: Via de voortuin bereik je de entree met hal, trapopgang en toegang tot de sfeervolle woonkamer. De grote raampartij aan de voorzijde zorgt voor een prettige lichtinval. De moderne houten vloer loopt naadloos door over de gehele begane grond en geeft de woning een warme uitstraling. De open haard maakt het geheel extra gezellig. Onder de trap, tussen de woonkamer en de keuken, bevindt zich de moderne toiletruimte met hangend toilet. Aan de achterzijde van de woning is een uitbouw gerealiseerd met daarin een ruime open woonkeuken. De keuken is opgesteld in een rechte opstelling en beschikt over een groot kookeiland met praktisch stopcontact. De keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser (2025), Quooker, 5-pits gasfornuis met RVS, afzuigkap, oven, koelkast en vriezer. Via openslaande tuindeuren is de achtertuin bereikbaar. De verzorgde achtertuin op het oosten is aangelegd met een terras en borders met beplanting. Achterin de tuin bevindt zich een ruime stenen berging over de volle breedte, met toegang tot de achterom en de brandgang. 1e verdieping De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, beide voorzien van rolluiken en airconditioning. De luxe badkamer aan de achterzijde is voorzien van vloerverwarming, een extra breed wastafelmeubel, een vrijstaand ligbad en een inloopdouche. De voormalige badkamer is omgebouwd tot een praktische extra ruimte met tweede toilet, wastafel en de aansluitingen voor de wasapparatuur. 2e verdieping Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een derde slaapkamer, voorzien van airconditioning en praktische maatwerk kasten die zorgen voor volop bergruimte. Daarnaast is er een nette trapafsluiting aanwezig. Aan beide zijden is de verdieping voorzien van een dakkapel en een recent (2023) verhoogde nok, wat zorgt voor extra ruimte en licht. Tevens bevinden zich hier de opstelplaats van de cv-ketel en een vliering voor extra opslag. Deze nette en instapklare woning is ideaal gelegen, vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing en beschikt over 10 zonnepanelen. Op korte fietsafstand bevinden zich het centrum van Vught en het NS-station, en ook ’s-Hertogenbosch is snel en eenvoudig bereikbaar. Daarnaast zijn de uitvalswegen uitstekend en is er een bushalte in de directe omgeving. Spoorontwikkeling: bouwen aan de toekomst Momenteel wordt er volop gewerkt aan het spoortracé in Vught. Deze werkzaamheden zijn zichtbaar in de omgeving, maar brengen op de lange termijn juist veel voordelen met zich mee. Zo wordt de spoorlijn deels verdiept aangelegd, wat zal zorgen voor minder geluidsoverlast, een verbeterde leefomgeving en een aantrekkelijker straatbeeld. Aan de zijde van de Pieter Bruegellaan wordt bovendien een geluidswal gerealiseerd, wat het wooncomfort verder ten goede komt. Een waardevolle investering in de toekomst – en daarmee ook in de waarde van de woning.