Pieter Bruegellaan 65261 AM VughtTaalstraat en omgeving

In Vught-Noord staat deze hoekwoning met oprit en garage. De woonkamer ontvangt volop daglicht en biedt prettig zicht op zowel de voor-, zij- als achtertuin, waardoor de woning een open en vriendelijke uitstraling krijgt. De dichte keuken heeft een praktische indeling en biedt voldoende ruimte voor een eethoek, met een directe verbinding naar de tuin. Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers en een badkamer, terwijl de tweede verdieping plaats biedt aan een vierde kamer die zich uitstekend leent voor verdere aanpassing aan moderne woonwensen. De achtertuin, gelegen op het oosten, sluit aan op de oprit en geeft toegang tot de garage en de aangrenzende berging. Hoewel de woning gedateerd is, ligt hier een mooie kans om het geheel naar eigen smaak te moderniseren. De ligging van de woning is bijzonder gunstig. Zowel het centrum van Vught als het centrum van ’s-Hertogenbosch zijn snel bereikbaar. Kinderopvang, verschillende scholen en het NS-station liggen op loop- en fietsafstand, waardoor dagelijkse voorzieningen eenvoudig toegankelijk zijn. Ook voor natuurliefhebbers is de omgeving aantrekkelijk; op korte fietsafstand liggen Het Bossche Broek, de Vughtse Heide en recreatiegebied De IJzeren Man. Bovendien zijn de uitvalswegen A2, A59 en N65 uitstekend bereikbaar. - Bouwkundig rapport aanwezig. INDELING Begane grond Binnenkomst in de hal met hier het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping met trapkast en toegang tot de woonkamer en de keuken. De toiletruimte, gedeeltelijk betegeld, beschikt over een fonteintje en een staand toilet. In de trapkast onder de trapopgang is de meterkast terug te vinden. De woonkamer voelt licht en open door de grote raampartij aan de voor- en achterzijde, aangevuld met een raam in de zijgevel. Vanuit hier is er zicht op de groene zij- en achtertuin, terwijl aan de achterzijde een loopdeur ook directe toegang biedt tot het terras. De keuken is afgesloten van de woonkamer en praktisch ingericht met een recht keukenblok met dubbele spoelbak, gasfornuis, afzuigkap en oven. Daartegenover zorgt extra werkruimte met boven- en onderkasten voor extra gemak. Aan de tuinzijde is de keuken uitgebouwd, waardoor een lichte eetplek is ontstaan. In deze ruimte zijn ook de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine terug te vinden, terwijl een deur toegang biedt tot de achtertuin. Eerste verdieping De overloop leidt naar drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde, waarvan één beschikt over een vaste kast. De derde slaapkamer ligt, samen met de badkamer, aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een eigen wastafel. De badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een douchecabine, een wastafel, een toilet en radiator. Tweede verdieping Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. De voorzolder, verlicht door een dakraam, staat in halfopen verbinding met een ruime vierde slaapkamer. Onder de schuine wanden is praktische bergruimte aanwezig. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden; met een extra dakraam of dakkapel verandert deze verdieping eenvoudig in een volwaardige slaap- of werkruimte. Buiten De achtertuin is gelegen op het oosten. Het terras met zonneluifel, wordt omringd door volwassen beplanting, waardoor een beschutte plek ontstaat. Direct aan de woning hangt een zonneluifel die beschutting biedt. Achter in de tuin bevindt zich de poort naar de eigen oprit die grenst aan de garage met dubbele openslaande deuren en aangrenzende berging. De groene zijtuin vloeit over in de voortuin, waardoor de woning een groene en uitnodigende uitstraling krijgt.