Bertelindislaan 255581 CS WaalreWaalre

Uitgebouwde en goed onderhouden 2-onder-1 kapwoning met o.a. 4 slaapkamers, oprit voor meerdere auto’s (deels afgesloten met een houten poort), ruime garage, fraaie diepe privacyvolle achtertuin met overkapping aan de garage, tuinhuis met afsluitbare overkapping en berging. De woning is voorzien van 22 zonnepanelen en een hybride warmtepomp. Energielabel A! Gelegen in een gewilde woonomgeving in verkeersluwe laan nabij het centrum van Waalre met velerlei voorzieningen zoals scholen, winkels, sport en natuur. Met prima ontsluitingsmogelijkheden naar het (snel)wegennet N69/A2/A50/A67 en op fietsafstand van ASML, Maxima M.C. en de High Tech Campus. Perceel kadastraal bekend gemeente Waalre, sectie A, nummer 2595, groot 525 m². Bouwjaar 1961. Aanbouw 2005 en 2017. Woonoppervlakte circa 157 m², inhoud circa 555 m³. BEGANE GROND: Via overdekte entree is er toegang tot de hal met garderobe, kelderkast met uitgebreide meterkast, toilet met wandcloset en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Riante, uitgebouwde leefruimte van circa 65 m2, verdeeld in L-vormige woonkamer, eetkamer en open keuken. De woonkamer is afgewerkt met een houten plankenvloer en voorzien van een houtkachel. De grote raampartijen aan de voor- en achterzijde zorgen voor en fijne lichtinval. Aansluitend het eetgedeelte wat in open verbinding staat met de keuken. De open keuken en de aanbouw hebben een neutrale grijze tegelvloer. De keukenopstelling is uitgerust met o.a. 5-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en granieten werkbladen. Aanbouw met veel lichtinval, dubbele openslaande deuren en loopdeur naar het terras. EERSTE VERDIEPING: Overloop met vaste open trap naar de tweede verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en badkamer. De overloop en slaapkamers hebben een laminaat vloer. Badkamer 1 (2015) met douche voorzien van rainshower, badkamermeubel, wandcloset en wastafel in meubel. Slaapkamer 1 aan de voorzijde. Slaapkamer 2 aan de voorzijde. Hoofdslaapkamer (3) met walk-in closet, dubbele openslaande deuren naar het platte dak en toegang tot eigen badkamer (2). Badkamer 2 (2006) met Velux dakraam, douche, sauna, meubel met 2 waskommen en inbouw wandmengkranen, wandcloset en aansluitpunt voor de wasmachine. TWEEDE VERDIEPING: Voorzolder met opstelling van de gas-cv HR combiketel (AGPO, 2004) en toegang tot slaapkamer 4. Deze ruime slaapkamer heeft een grote dakkapel, bergruimte achter knieschotten en een laminaat vloer. TUIN: Diepe tuin op het noordwesten met gazon, borders met gevarieerde beplanting en enkele volwassen bomen. Houten overkapping aansluitend aan de garage. Achter in de tuin staat een tuinhuis met grote overkapping die ook kan worden afgesloten. Zelfs bij minder goed weer kan hier worden genoten van het buitenleven. De tuin heeft een sproei-installatie met eigen grondwaterpomp. Gelegen aan rustige laan zonder doorgaand verkeer. ALGEMEEN: - Royale, uitgebouwde twee-onder één- kap woning met vier slaapkamers; - Voorzien van dakisolatie, gevelisolatie, HR++ glas en deels vloerisolatie; - De woning heeft energielabel A (137,01 kWh/m² per jaar), geldig tot 12-03–2035; - Uitgerust met in totaal 22 zonnepanelen en warmtepomp (De Warmte, 12-2023); - Er is een gesaneerde ondergrondse olietank (met KIWA certificaat); - Gelegen op gewilde woonlocatie aan een laan zonder doorgaand verkeer; - Kortom: een fijne, ruime en energiezuinige gezinswoning op een gewilde woonplek! TER INFORMATIE: Deze brochure is met veel zorg samengesteld, maar omdat wij voor de inhoud ervan in belangrijke mate afhankelijk zijn van de informatie van derden, moet deze als indicatief worden beschouwd en kunnen hieraan derhalve geen rechten worden ontleend. Tenzij anders is overeengekomen wordt in de koopakte een bepaling opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. De rechten op de inhoud van deze brochure (copyright) zijn voorbehouden aan Verhagen Makelaars.