Heuvelstraat 175581 VP WaalreWaalre

In een gewilde woonomgeving op een prachtige locatie ligt deze zeer ruime en goed onderhouden vrijstaande woning. Zeer beschut gelegen op een ruim perceel van 2.140 m2, welke onder architectuur aangelegd is. Hier geniet u van volop privacy en op loopafstand van de bossen en het centrum van Waalre-dorp. Deze vrijstaande woning is voorzien van diverse leefruimtes zoals vijf slaapkamers, twee badkamers en verschillende ruimtes met diverse gebruiksmogelijkheden als bijvoorbeeld een zesde slaapkamer, kantoor aan huis, speelkamer of home-gym. Tot slot is de woning voorzien van een verwarmd zwembad met eigen berging voorzien van de zwembadinstallatie en is er een multifunctioneel bijhuis achter op het perceel welke voorzien is van 2 bergruimtes, 2 overkappingen, bar-opstelling met houtkachel en badkamer met inloopdouche, toilet en fontein. Vanuit hier is er eveneens een achterom, waar u direct toegang geniet tot de woonwijk erachter. Kenmerken conform de NEN 2580 Meetinstructie Gebruiksoppervlakte wonen: 262 m2 Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 0 m2 Gebouw gebonden buitenruimte: 29 m2 Externe bergruimte: 49 m2 Bruto inhoud woning: 972 m3 Kadastrale gegevens Gemeente: Waalre Sectie: A Nummer: 1622 Groot: 2.140 m2 Algemeen/bijzonderheden - Energielabel B; - 5 slaapkamers met mogelijkheid voor een 6e slaapkamer op de begane grond; - 2 badkamers, waarvan 1 badkamer op de begane grond is gelegen; - Open woonkeuken voorzien van kookeiland en diverse inbouwapparatuur als o.a. een Quooker, een oven, een stoomoven, inductie kookplaat, afzuigkap en koelkast. Daarbij is de keuken voorzien van voldoende onder en boven kastjes; - CV-installatie: Nefit Ecomline HR43 uit 2004; - Hoog rendement gaskachel; - Volledig voorzien van vloer-/muur-/dakisolatie; - Kozijnen zijn van hardhout met hr++ beglazing; - Parkeerruimte voor meerdere auto's op eigen terrein; - Volledig beschut gelegen dankzij volwassen beplanting en hagen, hierdoor geniet u van volledige privacy; - Verwarmd zwembad; - Vrijstaande berging met zwembad-installatie; - Zeer ruim opgezet multifunctioneel bijhuis achter op het perceel welke voorzien is van 2 bergruimtes, 2 overkappingen, bar-opstelling met houtkachel en badkamer met inloopdouche, toilet en fontein; - Achterom aanwezig, waar u direct toegang geniet tot de woonwijk erachter; - Glasvezel aanwezig; - Twee multifunctionele ruimtes op de begane grond welke gebruikt kunnen worden als bijvoorbeeld een slaapkamer op de begane grond, kantoor aan huis, speelkamer of home-gym; - Aanvaarding in overleg. Ligging De woning is gelegen in een bosrijke en kindvriendelijke omgeving. Op korte afstand zijn daarnaast alle gewenste voorzieningen bereikbaar: winkels, scholen, natuurschoon, uitstekende horeca als onder meer Stationskoffiehuis, Meester Keeman, Lugar, Eden, Tapperij De Oude Toren en sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve. Daarnaast zijn er voor zowel de auto als de fiets goede verbindingswegen naar het Maxima Medisch Centrum, ASML, High Tech Campus en de A2/A67. Met het openbaar vervoer is de woning ook een goede uitvalsbasis naar de bruisende binnenstad van Eindhoven en o.a. Eindhoven Airport. Indeling Begane grond Vanuit de ruime ontvangsthal met vide en vaste trapopgang naar de eerste verdieping. is er toegang tot de meterkast, het toilet met wandcloset en fontein, het kantoor en de zeer ruime leefruimte op de begane grond. Het leefgedeelte is opgedeeld in diverse zithoeken. Vanuit alle gedeeltes is er vrij uitzicht over de voor-/achtertuin. De ruimtes hebben een prachtig natuurlijk lichtinval. Door de verdeling met de woonkeuken is het geheel speels en ruimtelijk ingedeeld. Aan de voorzijde is de ruime woonkamer gesitueerd met hr-gaskachel en prachtige ensuite-deuren met kasten op maat naar de woonkeuken. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met een kookeiland en grote raampartijen met prachtig zicht op de achtertuin. De keuken is voorzien van voldoende onder en boven kastjes en diverse inbouwapparatuur als o.a. een Quooker, een oven, een stoomoven, inductie kookplaat, afzuigkap en koelkast. Vanuit de keuken is er via dubbele openslaande deuren toegang tot de achtertuin en is er via een tussenhal toegang tot het overdekte terras, de badkamer op de begane grond en de speelkamer. Via de speelkamer is er via dubbele deuren toegang tot het overdekte terras en is er toegang tot de bijkeuken welke voorzien is van opstelling van de cv-ketel en via dubbele openslaande deuren toegang geeft tot de voortuin. Eerste verdieping De overloop met vide geeft toegang tot vijf ruime slaapkamers, het toilet en de tweede badkamer. De slaapkamers zijn allemaal ruim opgezet en de hoofdslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van twee ingebouwde kasten en dubbele deuren naar het Frans balkon met zicht op de prachtige achtertuin. Hierbij is één van de slaapkamers in gebruik als kledingkamer en voorzien van een berging en vlizotrap naar de bergzolder. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel met badkamermeubel. Tuin rondom De woning ligt fraai gesitueerd op het perceel waardoor er eigenlijk niet gesproken kan worden over een voor- en achtertuin maar oprecht twee volwaardige tuinen om optimaal van te genieten. Bij aankomst is het al genieten dankzij de prachtige oprijlaan. Hierdoor is er meer dan voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein. De tuin ligt om het gehele huis en is voorzien van een gazon, diverse plantenborders met volwassen beplanting, sproei-installatie, hagen en volwassen bomen. U geniet van volop privacy, een verwarmd zwembad, een bergruimte voor de zwembadinstallatie en een zeer ruim opgezet bijhuis. Dit multifunctionele gebouw is nu voorzien van 2 bergruimtes, 2 overkappingen, bar-opstelling met houtkachel en badkamer met inloopdouche, toilet en fontein. Vanuit hier is er eveneens een achterom, waar u direct toegang geniet tot de woonwijk erachter. Verkoopprocedure: Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Elias Makelaars. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig. Meetinstructie: De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aansprakelijkheid: De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.