Smeleweg 375581 JR WaalreWaalre

Wonen op een van de mooiste plekken van Waalre! Op deze prachtige locatie aan de charmante Smeleweg 37 komt deze hoogwaardig aanvullend verduurzaamde tweekapper (met energielabel A!) beschikbaar voor nieuwe bewoners. Aan de voorzijde met een heerlijk vrij uitzicht over groen en aan de achterzijde met een diepe tuin met volop privacy. Bovendien beschikt de woning over een ruime en praktische garage. Ben jij benieuwd naar deze aanvullend verduurzaamde tweekapper met energielabel A? LIGGING: De Smeleweg is een rustige straat, aan de rand van het dorp in een heel kindvriendelijke woonwijk grenzend aan het bos. Ook goed is de ontsluiting met onder andere Veldhoven en Eindhoven: zowel met de fiets als met de auto ben je hier binnen no-time. De gezellige kern van Waalre-dorp bevindt zich op loopafstand: Winkelcentrum De Bus en Basisschool De Wilderen zijn bijvoorbeeld bereikbaar binnen een paar minuten lopen. Wonen aan de Smeleweg biedt het allemaal: rustig, groen en toch super dichtbij alle benodigde voorzieningen! INDELING: Begane grond: Aan de voorkant van het huis is een groene voortuin, met oprit naast het huis waar desgewenst 2 auto's kunnen worden geparkeerd. Vanuit de entree is er toegang tot de hal, met trapopgang naar de verdieping, vernieuwde meterkast en toegang tot het betegelde toilet (met vrijhangend closet en een fonteintje). De bijzonder lichte woonkamer is ingedeeld in een L-vorm, met voldoende plek voor een fijne zithoek aan de voorkant en een ruime eethoek aan de achterkant van het huis. De grote ramen aan de voorzijde bieden een prachtig zicht over de tegenover gelegen landerijen; aan de achterkant is er een volledig te open harmonicadeur waardoor binnen en buiten prettig met elkaar verbonden kunnen worden. Aansluitend is er een moderne hoekkeuken, eveneens met toegang tot de tuin. Deze beschikt over veel kastruimte, een aanrechtblad met spoelbak en praktisch nieuwe inbouwapparaten: een gaskookplaat met afzuigkap, twee multifunctionele ovens met magnetron-, grill-, en stoomfunctie, koelkast en vaatwasser. Ook vanuit de keuken is er (via een tuindeur) toegang tot de achtertuin. De achtertuin, die vanuit de achtergevel in een punt naar achterloopt, is met ca. 30 meter verrassend diep! In het voorste gedeelte bevindt zich een ruime garage/berging; verder is er een terras en veel volwassen beplanting aanwezig. Bereikbaar via een romantisch paadje ligt in het achterste gedeelte beschut onder de bomen een terras voor een schaduwrijke zitgelegenheid. Wie zoekt naar een tuin met veel groen, is bij dit huis aan het goede adres maar vanzelfsprekend kan er ook voor worden gekozen om extra terrassen of speelmogelijkheden te creëren. Eerste verdieping: Centraal op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop met inbouwkast. Aan de voorkant van deze etage bevindt zich over de volle breedte een zeer ruime (ouder-)slaapkamer. Ook hier: grote raampartijen met een prachtig uitzicht aan de voorkant; extra praktisch is de aanwezigheid van een grote inbouwkastenwand. Desgewenst kan deze kamer opgesplitst worden in 2 slaapkamers waardoor een 4e slaapkamer kan worden gecreëerd! Aan de achterzijde van het huis bevindt zich de 2e slaapkamer; met dakkapel en ook hier voorzien van inbouwkasten. De badkamer is omstreeks 2019 vernieuwd, en dat is te zien: deze is modern en eigentijds afgewerkt! Ook hier is een dakkapel aanwezig, daarnaast zijn een fraai ligbad, douche, badmeubel met dubbele wastafel en (vrijhangend) toilet geïnstalleerd. Tweede verdieping: Via een vaste trap is er toegang tot een ruime overloop, met dakkapel en aansluiting voor de wasapparatuur. Onder het dak is extra bergruimte gecreëerd. De 3e slaapkamer is ruim van opzet en eveneens voorzien van een dakkapel. Ook hier is extra bergruimte aanwezig. Eventueel bestaat de mogelijkheid, door het plaatsen van een 2e dakkapel aan de voorzijde, om een extra (4e) slaapkamer te realiseren. ALGEMEEN: - Bouwjaar ca. 1965 - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 144 m2 (plus ca. 24 m2 garage!) - Perceeloppervlakte 343 m2 - Energielabel A! - Voorzien van vernieuwde dakbedekking en dakisolatie! - Kozijnen van de gehele woning uitgevoerd in aluminium (Schueco) en voorzien van triple glas - Eveneens zonnepanelen aanwezig en spouwmuurisolatie! - Prachtige locatie, centraal en toch met vrij uitzicht in Waalre-dorp! - Aanvaarding is in overleg Let op: De in de advertentie opgegeven maten en oppervlakten zijn zorgvuldig gemeten, maar dienen als indicatie! Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Ook de plattegronden zijn bedoeld ter indicatie. Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echt goede indruk van het huis! Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.