Willemstraat 85583 CK WaalreEkenrooi

Vind je het leuk om te klussen? Deze bijzondere hoekwoning is helemaal in te richten naar je eigen wensen! En heeft vele indelingsmogelijkheden. Kom gerust eens kijken naar Willemstraat 8 te Waalre. Sfeervolle, gezellige hoekwoning met o.a. een woonkamer en suite dichte keuken, bijkeuken en een ruime 2e living met open keuken en patio, en openslaande tuindeuren naar tuin. Op 1e verdieping 2 slaapkamers en een badkamer. Grote dubbele garage (ca 43m2).  Dit alles gelegen op een zeer royaal en privacy biedend perceel ( 397m2) in kerkdorp Aalst. Deze woning is aantrekkelijk gelegen in een kindvriendelijke en ‘groene’ woonomgeving in Aalst-Waalre, nabij diverse voorzieningen, zoals scholen, winkels, sportvelden, uitgestrekt natuurgebied, High Tech Campus, ASML, Maxima Medisch Centrum, diverse uitvalswegen en binnen enkele minuten bent u in Eindhoven en Valkenswaard. Perceel: 397 m2 Woonoppervlakte ca 121 m2 Externe bergruimte ca 43 m2. LET OP : BIEDEN VANAF Prijs 400.000 Euro. BEGANE GROND: Entree. Hal met tegelvloer voorzien van vloerverwarming, meterkast (vernieuwde installatie; 6 groepen met 2 aardlekschakelaars en krachtstroom) en trap naar etage. Royale woonkamer (circa 30,5 m²) met tegelvloer voorzien van vloerverwarming, verscheidene raampartijen welke zorgen voor een prettig lichtinval en trap-/provisiekast. Dichte keuken met tegelvloer voorzien van vloerverwarming en toegang tot bijkeuken. De zeer keukeninrichting bestaat uit een inrichting bestaande uit een werkblad, 1½ RVS spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, oven, vaatwasser en magnetron. Licht betegelde bijkeuken met aansluiting wasapparatuur, schuifkastenwand en toegang naar de huidige living van maar liefst Geheel licht betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje. Ruime 2e Living met laminaatvloer, 2e professionele keuken met eiland, gaskookplateau met afzuigschouw en sfeervolle living met openslaande tuindeuren naar de tuin. De patio is door de huidige eigenaar in gebruik als chillruimte voor de kinderen, maar kan ook dichtgemaakt worden. De extra berging achter de garage is zeer praktisch. EERSTE VERDIEPING Overloop. Ruime slaapkamer 1 (circa 9,1 m²) aan achterzijde met dakkapel en inbouw kastenwand. Geheel licht betegelde badkamer voorzien van dakkapel, ligbad met douchegelegenheid, vaste wastafel en toilet. Riante slaapkamer 2 (circa 12,5 m²) aan voorzijde. TWEEDE VERDIEPING Middels vlizotrap te bereiken bergvliering met met opstelling combiketel (Remeha; bouwjaar ± 2014). BUITEN: Ruime voortuin met gazon en beplantingen. Ruime, in spouw gebouwde garage (circa 24,1 m²) met tuindeur, krachtstroom, wateraansluiting en kanteldeur naar riante inrit voor twee voertuigen op eigen terrein. BIJZONDERHEDEN - Praktische ruime hoekwoning, welke uniek in zijn soort is; - Mooie woonlocatie met natuur, sportaccommodatie en in- en uitvalswegen om de hoek; - Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; - Vloer- en dakisolatie aanwezig; - Schilderwerk in 2015 uitgevoerd, doch verdient aandacht; - Royale tuin, waar men zich nog redelijk kan uitleven! - De woning is in 2017 uitgebreid met een living, patio en extra berging achter de garage; - Ruime garage/berging en dubbele inrit; - Bouwjaar circa 1929; - Perceeloppervlakte circa 397 m²; - Aanvaarding: 6 maanden na tekenen koopakte ( of in overleg flexibel). TER INFORMATIE: Deze informatie is met veel zorg samengesteld, maar omdat wij voor de inhoud ervan in belangrijke mate afhankelijk zijn van de informatie van derden, moet deze als indicatief worden beschouwd en kunnen hieraan derhalve geen rechten worden ontleend. Deze afmetingen van deze woning zijn door een extern bouwkundig bureau volgens de NEN 2580 norm berekend. Ondanks dat de berekening met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd kunnen wij hieromtrent geen enkele vorm van aansprakelijkheid aanvaarden. Tenzij anders is overeengekomen wordt in de koopakte een bepaling opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.