Toon Kortoomsstraat 225146 EJ WaalwijkLandgoed Driessen

Tadaaa! Dit is nummer 22 aan de Toon Kortoomsstraat en hij is helemaal instapklaar. Dat betekent geen grote klussen voorlopig. Het enige wat jij hoeft te doen is je (nieuwe) bank erin schuiven en het grote genieten kan direct beginnen. Maar de aller-allergrootste plus van deze woning is toch wel die fijne serre. Ook wel bekend als ‘extra woonkamer’. Daarnaast is de woning pico bello onderhouden, is het afwerkingsniveau hoog en is het hele huis voorzien van vloerverwarming. En de ligging? Die kan niet beter. Omgeven door groen, een speeltuin vlakbij, en met een basisschool, middelbare school en supermarkt op loop- en fietsafstand. Benieuwd naar deze woning in het echt? Geef ons vandaag nog een belletje en plan een vrijblijvende bezichtiging. We maken graag tijd voor jou. De bijzonderheden van de woning: • Fraaie tussenwoning uit 2012 gelegen aan een rustige straat • Vrij uitzicht voor en achter • Vloerverwarming op beide verdiepingen • Lichte woonkamer met trapkast • Serre met glazen schuifwand en zonwering (zonwering motor vervangen in mei 2025) • Nette keuken met veelal nieuwe apparatuur • 3 slaapkamers eerste verdieping • Ouderslaapkamer voorzien van tv-aansluiting, airconditioning (Daikin) en rolluik • Bergkast overloop eerste verdieping • Aparte technische ruimte eerste verdieping • Jonge badkamer (2020) • Bergruimte via vaste vlizotrap bereikbaar • Tuin op het zuiden • Volledig voorzien van dubbele beglazing (HR++) • Volledig voorzien van houten kozijnen • Mechanische ventilatie (onlangs onderhouden) • Data- en kabelaansluitingen (in woonkamer, slaapkamers en serre) • Zonnepanelen (12 stuks) • Energielabel A+ • CV-ketel: Remeha, bj. 2012 (onlangs onderhouden) • Schilderwerk buiten: 2024 • Verkopers zijn eerste eigenaren Kenmerkend voor deze woningen in de wijk ‘De Bibliotheek’ zijn het lessenaarsdak en de moderne, strakke bouw. Ideale woningen om samen aan jullie toekomst te bouwen, te genieten van een welverdiend pensioen of om neer te strijken met je gezin. In de hal vind je het toilet, de meterkast, garderobe, trap naar de eerste verdieping en de toegangsdeur naar de woonkamer. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van het huis. Het uitzicht aan de voorzijde zal je bevallen. De straat is ruim van opzet. Wat je ziet, is veel groen en dan pas de overburen. De complete keuken bestaat uit een inductiekookplaat (2023), afzuigkap (2023), combi-magnetron vaatwasser (2024), spoelbak, koelkast (2025) en een composiet werkblad. Ook is er genoeg opbergruimte in de vorm van kastjes en laden. Vlak bij de keuken vind je overigens nog een ruime trapkast waar je veel voorraad in kwijt kunt. Centraal in de woonkamer is het eetgedeelte. Het zitgedeelte ligt aan de tuinzijde. Vanaf de bank kijk je uit op de serre en de tuin. De serre is een plek waar je kunt ontspannen na een drukke dag. Omdat de tuin op het zuiden ligt, is het van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar flink genieten in de serre. Aan de overloop van de eerste verdieping grenzen een bergkast, drie slaapkamers, een badkamer en een aparte technische ruimte. In de technische ruimte vind je de mechanische ventilatie, de opstelling van de cv-ketel, de omvormer (zonnepanelen) en de aansluiting van de wasapparatuur. Slaapkamer één (ouderslaapkamer) en twee liggen aan de achterzijde. De ouderslaapkamer is voorzien van een tv-aansluiting, een airconditioning en een rolluik. Slaapkamer twee (met verduisterende plissé gordijnen) is nu in gebruik als kleedkamer. Slaapkamer drie (voorzijde) doet nu dienst als werkkamer. De bergzolder bereik je via het luik in het plafond met vlizotrap. Hier berg je al je spullen op die je niet direct nodig hebt, maar die je wel in de buurt wilt hebben liggen. De complete badkamer, vernieuwd in 2020, is opgedeeld in een extra brede douchecabine, wastafel met meubel en een toilet. Net als de rest van de woning is ook de badkamer voorzien van aangename vloerverwarming. De tuin bestaat uit kunstgras en sierbestrating. Ook is er een vrijstaande houten berging, voorzien van licht en elektra. Daarnaast is er een achterom. De ligging van de woning: De Toon Kortoomsstraat is gelegen in de kindvriendelijke wijk ‘Landgoed Driessen’ waar werkelijk alles op loop- en fietsafstand ligt, zoals: basisscholen, gezondheidscentrum en een middelbare school (scholengemeenschap voor zowel vmbo, als havo en vwo). Het gezellige centrum van Waalwijk met diverse winkels is op slechts 10 minuten fietsen bereikbaar. De uitvalswegen naar Den Bosch, Tilburg en Breda bereik je dankzij de nieuw aangelegde N261 binnen enkele minuten. Verkoper vertelt… Wij wonen hier sinds 2012 en dat bevalt erg goed. De wijk is rustig, bevat het nodige groen en je bent snel zowel in het centrum van Sprang-Capelle, Kaatsheuvel of Waalwijk. Dit alles kan dan per fiets, soms te voet, of met de auto. Zodra het weer wat beter wordt, en het zonnetje begint te schijnen, kun je lekker gebruikmaken van de serre. Zowel de glazen schuifwand als de zonwering die bovenop ligt, kun je open zetten zover je zelf wilt. Dit zorgt ervoor dat je vanaf ongeveer april t/m eind september, en een stuk van oktober lekker buiten kunt zitten. In de afgelopen jaren hebben we het nodige aan onderhoud gedaan, zoals schilderwerk en vervangen van defecte apparaten in de keuken. We hebben het altijd goed onderhouden en we hebben hier met veel plezier gewoond, echter hadden wij net wat meer ruimte nodig dan we hier nu hebben. De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden bij voorkeur via Move.nl aangenomen.