van Assendelftstraat 345141 BW WaalwijkBesoyen

Volledig gemoderniseerde en uitgebouwde gezinswoning met 5 slaapkamers, garage, zonnige tuin op het westen én 15 zonnepanelen! Deze ruime gezinswoning is sinds de aankoop door de huidige bewoners in 2016 vrijwel volledig gemoderniseerd en op diverse onderdelen verduurzaamd. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 337 m² biedt deze uitstekend onderhouden woning volop leefruimte, comfort en energiezuinigheid. Met een woonoppervlakte van 129 m², vijf slaapkamers, moderne keuken en badkamer, airco’s, 15 zonnepanelen, een aangebouwde garage én een diepe tuin op het westen met overkapping is dit een instapklare gezinswoning waar je zó in kunt. Bouwjaar: ca. 1955 Perceeloppervlakte: 337 m² Woonoppervlakte: ca. 129 m² Overige inpandige ruimte (garage): ca. 19 m² Inhoud: ca. 506 m³ Indeling: Begane grond: Hal/entree met vernieuwde meterkast, moderne toiletruimte met fonteintje en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer en keuken. De ruime, uitgebouwde woonkamer is voorzien van een eikenhouten vloer, houtkachel, zijraam voor extra lichtinval, praktische inbouwkast en een aangebouwde woonruimte die zorgt voor extra leef oppervlakte. Een sfeervolle en lichte leefruimte met meerdere indelingsmogelijkheden. De moderne keuken beschikt over een tegelvloer, praktische kelderkast en een deur naar de tuin. Het keukenblok is uitgevoerd met hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, combimagnetron, stoomoven, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en een Quooker. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 beschikt over een vaste kastenwand, inbouwkast, laminaatvloer en een deur naar het platte dak (mogelijkheid tot het realiseren van een dakterras). Slaapkamer 2 is voorzien van laminaat, een airco-unit (koelen en verwarmen) en een inbouwkast. Slaapkamer 3 heeft een Frans balkon, laminaatvloer en eveneens een airco-unit (koelen en verwarmen). De moderne badkamer (2016) is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en mechanische ventilatie. Tweede verdieping: Overloop met dakkapel en een op maat gemaakte kast met aansluiting voor wasmachine en droger. Bergruimte met Intergas cv-ketel (2018) en kunststof dakraam. Slaapkamer 4 met dakkapel, laminaatvloer, airconditioning (koelen en verwarmen) en praktische bergruimte. Slaapkamer 5 eveneens voorzien van dakkapel, laminaatvloer en bergruimte. Buiten: De voortuin beschikt over een buitenkraan en een oprit met ruimte voor twee auto’s. De zonnige achtertuin op het westen is fraai aangelegd (2020) met bestrating, gazon, vlonderterras, beplanting en een overkapping. Daarnaast is er een achterom en een buitenkraan aanwezig. De aangebouwde garage (ca. 19 m²) is voorzien van openslaande deuren, vliering, elektra en verwarming. Bijzonderheden / Algemeen: * Sinds 2016 vrijwel volledig gemoderniseerd * 15 zonnepanelen (2023) * Airco’s (2023) * Houten kozijnen met dubbel glas en HR++ beglazing * Zijgevel en dak geïsoleerd * Elektrische (draadloze) rolluiken en horren * Woonkamer voorzien van 2 screens (zuid- en westzijde) * Badkamer en toilet vernieuwd in 2016 * Keuken, hal en dakkapel (2e verdieping) vernieuwd in 2018 * Diverse kozijnen vervangen in 2018 * Tuin vernieuwd aangelegd in 2020 * Dakbedekking aanbouw vernieuwd en extra geïsoleerd (2025) * Schoorsteen opnieuw gevoegd en lood vervangen * Aanvaarding mogelijk vanaf begin juli 2026