van Berckenrodelaan 375141 AR WaalwijkBesoyen

Ruime gezinswoning in Besoijen In de populaire en kindvriendelijke wijk Besoijen staat deze ruime uitgebouwde tussenwoning, ideaal voor starters of gezinnen die een woning volledig naar eigen smaak willen moderniseren. De woning, gebouwd in 1958, ligt in een rustige, groene straat met alle voorzieningen binnen handbereik. Scholen, winkels en het centrum van Waalwijk zijn eenvoudig bereikbaar. Ook steden als Tilburg en Den Bosch zijn binnen circa 20 minuten te bereiken. Licht en comfort De woonkamer is ruim en licht, met grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde. De gaskachel vormt een gezellig middelpunt en zorgt voor extra warmte in de koudere maanden. De uitbouw aan de achterzijde biedt ruimte voor een royale eethoek en via de openslaande deuren loop je direct de tuin in. De halfopen, op maat gemaakte keuken is praktisch ingedeeld met veel kastruimte. Dankzij de slimme indeling sluit de keuken mooi aan op de woonkamer en eethoek, waardoor koken en samen zijn in huis uitstekend samenkomen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime en lichte kamers, voorzien van HR++-glas voor extra wooncomfort en isolatie. Deze kamers bieden volop mogelijkheden en kunnen worden ingericht als slaapkamer, werkkamer, speelkamer of hobbyruimte. De badkamer is functioneel en biedt diverse opties om deze naar eigen wens uit te breiden. De zolder, bereikbaar via een vaste trap, biedt een volwaardige vierde slaapkamer en extra leefruimte. Het dak van de dakkapel aan de achterzijde is recent vernieuwd en zorgt voor een verzorgde en onderhoudsvriendelijke afwerking. Aan de voorkant van de zolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Langs de schuine wanden zijn knieschotten aangebracht, waarachter extra bergruimte is gecreëerd, ideaal om spullen netjes op te bergen. Buitenruimte vol mogelijkheden De achtertuin is netjes aangelegd en biedt voldoende ruimte voor een zit- en eethoek. Dankzij de ligging op het westen kun je hier op verschillende momenten van de dag van de zon genieten. Achter in de tuin staat een ruime berging die ideaal is voor het stallen van fietsen of tuingereedschap, maar die ook eenvoudig kan worden omgevormd tot een praktische werk- of kantoorruimte. Let op: de voortuin van ca. 27 m² wordt momenteel gehuurd van de Gemeente Waalwijk voor €50,- per jaar, met de mogelijkheid om deze strook grond aan te kopen voor €70,- per m², exclusief notariskosten. * De sfeerbeelden zijn gegenereerd door ChatGPT. Kenmerken • Bouwjaar: 1958; • Woonoppervlakte: ca. 120 m²; • Perceeloppervlakte: ca. 141 m²; • Gebruiksoppervlakte overig inpandig plus externe bergruimte: ca. 16 m² (berging); • Aantal slaapkamers: 4; • Vaillant cv ketel 2023; • Niet-zelfbewonersclausule van toepassing; • Voortuin van ca. 24 m² in gebruik via gemeentelijke huur (€50,- per jaar), optie tot aankoop voor €70,- per m2 exclusief notariskosten Tot slot Een woning zie, voel en beleef je pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden je graag rond in deze woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.