Beethovenlaan 642742 CH WaddinxveenGroenswaard 1

RUIME HOEKWONING MET VIJF SLAAPKAMERS EN TUIN OP HET ZUIDEN In de gewilde, kindvriendelijke woonwijk Groenswaard staat deze ruime hoekwoning met vijf slaapkamers, zonnige tuin op het zuiden, moderne keuken, energielabel B en twee grote dakkapellen. Dankzij de grote verbouwing in 2023 is het huis helemaal van nu: een open keuken, dakkapellen met kunststof kozijnen en vloerverwarming op de begane grond. Ideaal voor wie comfortabel wil wonen in een huis waar je de ruimte hebt en zo je meubels in kunt zetten. Zie jij jezelf hier al wonen? VERKOPERS AAN HET WOORD We hebben met veel plezier gewoond, in onze ruime en zonnige hoekwoning. Vanwege emigratie gaan we het huis verkopen. LICHTE WOONKAMER EN OPEN KEUKEN Je komt binnen via de hal met toegang tot het toilet, trapkast en de woonkamer. De woonkamer is licht en ruim, met grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. De pvc-vloerafwerking met vloerverwarming en de gestuukte wanden en plafonds zorgen voor een strakke uitstraling. De ruime hoekkeuken is in 2023 geplaatst, voorzien van Bosch inbouwapparatuur en in deze aanbouw zijn kunststof kozijnen geplaatst. Vanwege de open indeling is dit een heerlijke leefruimte voor het hele gezin. VIJF RUIME SLAAPKAMERS Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers, waarvan de grootste aan de achterzijde is gesitueerd en voorzien van vaste kasten. De badkamer is ingericht met een douchecabine, bad en een wastafel met meubel. Ideaal is het separate toilet op deze verdieping. De tweede verdieping is in 2023 uitgebreid met twee grote dakkapellen, waardoor hier twee ruime slaapkamers zijn ontstaan. Ook is er op de overloop plaats voor wasapparatuur en extra bergruimte op de bergvliering, bereikbaar via vlizotrap. GUNSTIG ENERGIELABEL Het huis is voorzien van dakisolatie, kruipruimte-isolatie (chips), vloerverwarming op de begane grond, kunststof kozijnen met HR++ glas in de keuken en bij de dakkapellen en verder bijna volledig voorzien van dubbel glas (m.u.v. de ramen bij de voordeur). In 2024 zijn er zes zonnepanelen geplaatst. Dit alles bij elkaar zorgt voor een energielabel B! ZONNIGE TUIN De tuin ligt op het zuiden, is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van een overkapping, berging en achterom. De tuin is extra breed vanwege de hoekligging. Vanwege de ligging op het zuiden kun je hier heerlijk genieten van de zon. Ook aan de voorzijde is een ruime tuin aanwezig. CENTRALE EN KINDVRIENDELIJKE LIGGING In deze fijne wijk wonen veel gezinnen en is alles dichtbij. Er is een winkelcentrum dichtbij voor alle dagelijkse boodschappen. Er zijn speeltuinen, scholen en sportfaciliteiten in de directe omgeving. Ook het openbaar vervoer en diverse uitvalswegen zijn snel bereikbaar, wat zorgt voor een goede verbinding met de grote steden zoals Den Haag, Rotterdam en Utrecht. Wat wens je nog meer?! BIJZONDERHEDEN - Energielabel B; - Heerlijk ruime en lichte hoekwoning met vijf slaapkamers; - Grote dakkapel aan voor- en achterzijde met kunststof kozijnen; - De begane grond en tweede verdieping zijn in 2023 verbouwd; - Keuken is geplaatst in 2023 en volledig uitgerust met Bosch inbouwapparatuur; - Vloerverwarming aanwezig op de begane grond; - Er zijn 6 zonnepanelen geplaatst (2024); - Cv-ketel Nefit (2022); - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.