Arboretumlaan 6-3056703 BD WageningenDe Dreijen

Arboretumlaan 6- 305, 6703 BD Wageningen; Op een mooie historische plek waar voorheen de Tropische Kas van Wageningen University & research was gesitueerd is op 2023 dit mooie complex gerealiseerd. Hier ervaart u de sfeer van het glooiende Arboretum met de veelzijdige beplanting en bomen. De botanische tuin met allerlei soorten bomen en heesters was ooit aangelegd voor het onderwijs van de studenten in bloemen-, boom-, fruit en groenteteelt. Het complex is van hoogwaardige kwaliteit waardoor het appartement voldoet aan de hoge duurzaamheidseisen en beschikt over een energielabel A++. Het complex is gasloos en voorzien van zonnepanelen. De woning wordt verwarmd via een lucht warmtepomp en is volledig voorzien van vloerverwarming. Er zijn hierdoor geen radiatoren in de kamers aanwezig wat een mooie en strak uiterlijk geeft. Vloerverwarming biedt voordelen zoals een gelijkmatigere warmte, lagere energiekosten en gezonder binnenklimaat met minder stofcirculatie. Bovendien is de woning geheel drempelvrij en is toegankelijk voor ouderen. Netto woonoppervlakte: ca. 82 m², balkon: ca. 7 m², inhoud: ca. 267 m³, bouwjaar: 2023. Indeling: Entree, hal, lichte woonkamer met mooie grote raampartijen en toegang tot het balkon, open keuken voorzien van een moderne keukenopstelling met een schier-kookeiland en een geïntegreerde houten eettafel. Inbouwapparatuur: inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, koelkast, vaatwasser en een quooker. Vanuit de woonkamer, via schuifdeuren, is de ruime slaapkamer bereikbaar met een ensuite (badkamer). De slaapkamer heeft zicht op het balkon en een mooie kastenwand. De rechtstreekse verbinding met de badkamer zorgt voor extra wooncomfort. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, douchetoilet en een wastafelmeubel. Vanuit de hal is de tweede slaapkamer te bereiken. Toilet met fontein, inpandige berging/technische ruimte met een mooie grote kastombouw voor de wasmachine en bevat ook nog eens een koelkast en een vriezer. Verder bevindt zich in de berging de warmtepomp en het ventilatiesysteem en is er ruimte voor extra berging. Het complex: Centraal in het gebouw bevindt zich een imposante vide, dankzij deze lichtstraat en de glazen wanden ontstaat er bijzonder veel lichtinval op alle verdiepingen. De toegang tot de appartementen bevindt zich in de vide, wat een intiem en sfeervolle beleving biedt. Parkeergarage: Onder het complex zit een ruim opgezette parkeergarage met voor ieder appartement een eigen parkeerplaats met een eigen laadpunt voor de elektrische auto en een eigen berging. Opsomming: - Energielabel A++; - Verwarming via lucht warmtepomp; - Er zijn 4 eigen zonnepanelen aanwezig; - Eigen berging in de onderbouw; - Een extra berging/technische ruimte in het appartement; - Eigen parkeerplaats in de parkeergarage met een eigen laadpaal voor de elektrische auto; - Modern appartement met moderne keuken en badkamer; - Slaapkamer en-suite; - 2e slaapkamer; - De plafonds zijn gestuukt (m.u.v. het plafond in de berging technische ruimte); - In het appartement en in de berging in de kelder ligt een mooie gietvloer; - In het appartement is een Aquacel waterontharder aanwezig; - Gezamenlijke tuin; - Afgesloten hoofdentree, lift- en videofooninstallatie, tevens zijn er pakketbrievenbussen aanwezig; - Parkeren op eigen terrein voor bezoekers; - Aanvaarding: in overleg. Vereniging van Eigenaars De Tropische Kas - De servicekosten bedragen thans € 280,= per maand. De ligging: Heerlijk rustig gelegen in een groene en sfeervolle omgeving die opgeluisterd wordt met prachtig groen, statige (monumentale) panden, waaronder het Gebouw met de Klok, lommerrijke tuinen en gebogen lanen. De ligging is prachtig met mooie bezienswaardigheden. Naast het appartementencomplex staat Beeldengalerij Het Depot en het prachtig aangelegde Arboretum de Dreijen ligt er direct achter. De Rijn met de uiterwaarden zijn op ca. 300 meter afstand. En Hotel de Wereld en het gezellige stadscentrum van Wageningen met theater en filmhuizen liggen binnen handbereik. Belangrijke uitvalswegen zoals de A50, A12, A15 en N225 liggen op slechts enkele minuten rijden. DISCLAIMER: * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. * Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop.