Van Uvenweg 132-I6707 BH WageningenDe Buurt-West

Ben je op zoek naar een instapklaar appartement met een hoogwaardige afwerking, veel licht en een moderne keuken? Dan is dit 3-kamer appartement precies wat je zoekt! Het appartementencomplex is voorzien van een centrale afsluitbare entree met intercominstallatie. Daarnaast zijn enkele jaren geleden de kozijnen in de woonkamer vernieuwd middels hardhouten kozijnen met HR ++ beglazing, ventilatieroosters en nieuwe vensterbanken. Bij binnenkomst valt direct de strakke afwerking en de fijne lichtinval op. De ruime woonkamer biedt voldoende plek voor een comfortabele zithoek én een gezellige eethoek. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het balkon op het zuiden, waar je heerlijk kunt genieten van de zon. De keuken(2023) is een echte eyecatcher en uitgerust met uitsluitend Bosch inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koelkast met vriesvak, magnetron en afzuigkap. Ideaal voor kookliefhebbers die comfort en kwaliteit waarderen. De woning beschikt verder over twee ruime slaapkamers, ideaal als hoofdslaapkamer en bijvoorbeeld een thuiskantoor of logeerkamer. De badkamer(2019) is voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. In de woning is een handige opbergruimte aanwezig met aansluitingen voor een wasmachine en droger. Separaat toilet(2019) aanwezig. Verwarming en warm water d.m.v. een HR combiketel (2012). Daarnaast zijn de kosten voor gas en elektra opvallend laag in dit appartement. Dat maakt dit appartement niet alleen comfortabel maar ook energiezuinig en betaalbaar in gebruik. De locatie van het appartement is prettig: op korte afstand van het gezellige stadscentrum van Wageningen, diverse winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen. Een fijne plek voor wie centraal wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik! Bouwjaar 1961, woonopp. 75 m², inhoud 241 m³ en energielabel C. Bijzonderheden: - Een balkon aan de voor- en achterzijde; - Oorspronkelijk 4 kamers; eenvoudig terug te brengen door een scheidingswand te plaatsen; - Instapklaar en modern afgewerkt; - Luxe keuken met uitsluitend Bosch apparatuur; - PVC visgraat vloer door het hele appartement; - Eigen berging/schuur voorzien van elektra; - Servicekosten VVE €134,61; - Centrale ligging op loopafstand van het stadscentrum; - Energielabel C, geldig tot 24-04-2029; - Aanvaarding in overleg. Opkoopbescherming Het appartement is gelegen in De Buurt-West, hier is de opkoopbescherming van toepassing. Per 17 februari 2022 voert de gemeente Wageningen een opkoopbescherming in. Dit betekent dat een woning niet mag worden gekocht om daarna te verhuren. Wie de woning koopt, moet hier in principe zelf in gaan wonen (zelfbewoningsplicht). De landelijke Opkoopwet verplicht gemeenten een aantal uitzonderingen te maken. Deze maken het toch mogelijk de koopwoning te verhuren. Deze uitzonderingen zijn: - Verhuur aan 1e of 2e graad familieleden. Hieronder vallen (adoptie)ouder(s), (adoptie)kinderen, broers, zussen, kleinkinderen, grootouders, zwagers, stiefbroers- en zussen (ook van de partner/echtgeno(o)t(e) van de koper). - Verhuur voor maximaal 1 jaar als u zelf al 12 maanden of langer in de woning woont. Bijvoorbeeld als u een jaar naar het buitenland gaat.